북아현동 힐스테이트신촌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

힐스테이트신촌 한눈에 보기

힐스테이트신촌은 북아현동에 위치한 1,226세대 대단지 아파트로, 2020.08 입주한 7년차 단지입니다.

힐스테이트신촌 34평 매매 최근 실거래가는 20억(2026.10.06 계약, 9층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 21억(2층)입니다.

힐스테이트신촌 34평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~4층) 20.8억~21.1억, 중층(5~8층) 21억~21.3억, 고층(9~13층) 21.3억~21.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트신촌 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 206만 원(재산세 206만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 9,338만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 한별어린이집 (26m), 힐신숲작은도서관 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 신촌푸르지오1단지후문.힐스테이트신촌 (169m), 힐스테이트신촌.신촌푸르지오1단지후문 (193m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 추계예술대학교 콘서트홀 (204m), 이화여자대학교 김영의홀 (209m)이 있습니다.

힐스테이트신촌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 힐스테이트신촌 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 20억 6,158만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 20억 368만보다 2.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 힐스테이트신촌, 신촌푸르지오 중간에 과선교 공사가 진행되고 있음. 준공 시에는 신촌푸르지오 상가도 원활히 이용할 수 있고, 아현역에서 이편신2단지를 지나 쭉 평지로 이동이 가능함. 과선교 공사 진행되는 곳은 경의선지하화 사업 구간이라, 이후 북아현2,3구역과도 연결되는 중요 지점임

  도로돠 · 2025.02

• 아파트는 조용하고 좋습니다. 다만 역에서 거리가 조금있어 불편함은 감수해야 합니다.

  리틀사자 · 2022.09

• 안산이 가까워서 등산다니기 좋습니다 신규 아파트라 주민시설이 좋고 관리가 잘 되어 벌레가 거의 없습니다.

  자전거타는개발자 · 2022.09

• 힐스테이트 신촌은 안산자락 아래, 중앙여고 뒤에 있습니다. 아현역에서 1.5km정도 떨어져 있어 역 접근성은 조금 떨어지나, 마을 버스가 6~7분에 한대씩 다녀 불편함은 없습니다. 단지 조경은 아주 좋습니다. 종전 아현역 앞 이편한세상보다 훨씬 낮습니다. 나무도 많고 산책로도 길어 아이 또는 강아지와 산책하기도 좋습니다.

  Sean#472 · 2022.05

• 리조트같은 아파트입니다 정말 굿

  봉봉#652 · 2022.04

• 단지 조경이 잘 되어있고 구조도 매우 좋다.

  제나 · 2022.03

• 도심안 숲세권 살기좋은 아파트입니다. 과선교 완공되고 북아현 2구역 3구역 재개발 진행될때까지 지속 가격 상승 예상합니다.

  C Lim · 2021.02

자주 묻는 질문

힐스테이트신촌 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

힐스테이트신촌 34평 매매 최근 실거래가는 20억(2026.10.06 계약, 9층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 21억(2층)입니다.

힐스테이트신촌 34평 적정 호가는 얼마인가요?

힐스테이트신촌 34평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~4층) 20.8억~21.1억, 중층(5~8층) 21억~21.3억, 고층(9~13층) 21.3억~21.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3plcNS?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

힐스테이트신촌 34평 보유세는 얼마인가요?

힐스테이트신촌 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 206만 원(재산세 206만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 9,338만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

힐스테이트신촌 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 힐스테이트신촌 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 20억 6,158만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 20억 368만보다 2.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트신촌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

힐스테이트신촌에는 지금 매물이 53건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26.5개월이 걸립니다(서대문구 평균 8.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

힐스테이트신촌의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 북아현뉴타운 1-1의 완성작, 13,000세대 벨트의 한가운데, 국평이 20억을 찍는 서대문 신축이고, 남은 숙제는 역까지는 아직 언덕길, 단지 상가는 편의점 한 곳, 벨트 완성은 옆 구역의 시간표입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3plcNS?section=reason 에 있습니다.

힐스테이트신촌은 북아현동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

힐스테이트신촌은 북아현동 아파트 8곳 중 평당 시세 4위(평당 5,893만원)입니다. 북아현동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상신촌(평당 6,439만원)입니다.

힐스테이트신촌 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 힐스테이트신촌의 라이벌 단지는 신촌푸르지오(북아현동, 940세대, 2015년 입주), 공덕자이(아현동, 1,164세대, 2015년 입주), 래미안공덕5차(공덕동, 794세대, 2011년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 공덕자이 25억 250만원, 신촌푸르지오 20억 7,000만원, 힐스테이트신촌 19억 8,500만원으로 힐스테이트신촌이 공덕자이보다 20.7% 낮았고, 2017년 이후 신촌푸르지오와의 반기 맞대결은 2승 6패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

힐스테이트신촌 시세는 3년 전보다 얼마나 올랐나요?

힐스테이트신촌 34평 리치고 매매 시세는 2023년 7월 13억 3,553만원에서 2026년 11월 20억 368만원으로 3년간 +50% 올랐습니다. 최고점은 2026년 2월 20억 6,912만원이며 지금은 최고점 대비 -3.2%입니다. 최근 1년 +3.9%, 3년 +51.3%, 전세가율 45.1%.

힐스테이트신촌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 17평형의 매매 시세는 11.6억, 전세는 5.4억입니다. 19평형의 매매 시세는 12.5억, 전세는 6억입니다. 22평형의 매매 시세는 14.9억, 전세는 6.7억입니다. 23평형의 매매 시세는 16.2억, 전세는 7억입니다. 26평형의 매매 시세는 18억, 전세는 7.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 19.2억, 전세는 8.6억입니다. 34평형의 매매 시세는 20억, 전세는 9억입니다. 35평형의 매매 시세는 20.2억, 전세는 7.6억입니다.

힐스테이트신촌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

힐스테이트신촌은 북아현동에 위치한 1,226세대 대단지 아파트로, 2020.08 입주한 7년차 단지입니다.

힐스테이트신촌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울북성초등학교, 동명여자중학교, 광성고등학교가 있습니다.

힐스테이트신촌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 한별어린이집 (26m), 힐신숲작은도서관 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 신촌푸르지오1단지후문.힐스테이트신촌 (169m), 힐스테이트신촌.신촌푸르지오1단지후문 (193m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 추계예술대학교 콘서트홀 (204m), 이화여자대학교 김영의홀 (209m)이 있습니다.

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