아현동 공덕자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

공덕자이 한눈에 보기

공덕자이는 아현동에 위치한 1,164세대 대단지 아파트로, 2015.04 입주한 12년차 단지입니다.

공덕자이 33평 매매 최근 실거래가는 25억 1,500만(2026.07.10 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 24억(2층)입니다.

공덕자이 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 24.3억~25.3억, 중층(7~12층) 25.2억~25.7억, 고층(13~19층) 25.5억~26.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 23.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

공덕자이 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 274만 원(재산세 221만 원 · 종부세 52만 원)입니다. 2026년 공시가격 15억 2,029만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 샤발레학원 (90m), 리드투더탑영어학원 (90m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우리미래의원 (103m), 정성가득수치과의원 (103m)이 있습니다. 교통 시설로는 아현초등학교 (158m), 애오개 (163m)이 있습니다.

공덕자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 공덕자이 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 24억 7,598만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 24억 2,298만보다 2.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 공덕자이는 지하철 이용하기 너무너무 편하고 계단 1개도 이용할 일이 없어요. 수영장과 사우나탕은 주민들의 만족도가 높아요.

  애오개공인중개사사무소 · 2026.02

• 5호선 애오개역 초역세권, 2호선 아현역, 서울역 근접. 광화문 및 여의도 직주근접, 인근 초, 중학교 위치, 단지 내 커뮤니티 센터 (수영장, 골프연습장, 헬스장, 사우나가 잘 관리되고 입주민들 애용하며 만족도 높아요) 등등 장점 많습니다.

  빠듯한특수학교교장 · 2025.06

• 초역세권 공덕자이 등기 완료 등기전 현금부자들만 살수 있었던 아파트 등기완료 되어 은행대출 가능함 애오개역30초컷,아현역5분,공덕역7분,서울역15분 컷 걸어다니면 됩니다

  여의도직장마포구민 · 2025.03

• 5호선 초역세권이라 너무 좋아요. 집 앞 도서관도 정말 유용하고 단지내 수영장과 골프장이 있어서 너무 잘 애용해요..

  안락한도자기연구원 · 2024.07

• 등기 문제가 있긴하나 애오개역에서 가까운 직주근접 아파트

  월급날을기다리는파맛첵스 · 2022.06

• 자이안센터에 수영장도 있고.. 최고에요~~

  황서하 · 2022.05

자주 묻는 질문

공덕자이 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

공덕자이 33평 매매 최근 실거래가는 25억 1,500만(2026.07.10 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 24억(2층)입니다.

공덕자이 33평 적정 호가는 얼마인가요?

공덕자이 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 24.3억~25.3억, 중층(7~12층) 25.2억~25.7억, 고층(13~19층) 25.5억~26.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 23.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6aDCjB?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

공덕자이 33평 보유세는 얼마인가요?

공덕자이 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 274만 원(재산세 221만 원 · 종부세 52만 원)입니다. 2026년 공시가격 15억 2,029만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

공덕자이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 공덕자이 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 24억 7,598만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 24억 2,298만보다 2.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

공덕자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

공덕자이에는 지금 매물이 52건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26개월이 걸립니다(마포구 평균 13.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

공덕자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 10년 미등기 족쇄가 풀림, 전 평형이 고르게 도는 손바뀜, 83m 옆에서 도는 재개발 시계이고, 남은 숙제는 단지를 가르는 도로의 소음, 신축 벨트와의 연식 경쟁, 단지 안에서 끝나지 않는 장보기입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6aDCjB?section=reason 에 있습니다.

공덕자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 25평형의 매매 시세는 22.5억, 전세는 8.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 24.2억, 전세는 10억입니다. 46평형의 매매 시세는 26.9억, 전세는 13억입니다.

공덕자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

공덕자이는 아현동에 위치한 1,164세대 대단지 아파트로, 2015.04 입주한 12년차 단지입니다.

공덕자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울소의초등학교, 광성중학교, 광성고등학교가 있습니다.

공덕자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 샤발레학원 (90m), 리드투더탑영어학원 (90m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우리미래의원 (103m), 정성가득수치과의원 (103m)이 있습니다. 교통 시설로는 아현초등학교 (158m), 애오개 (163m)이 있습니다.

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