대방대동 44평 적정 호가는 얼마인가요?

대방대동 44평(전용 126.36㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(1~5층) 3.6억~3.8억, 중층(6~10층) 3.8억~3.9억, 고층(11~15층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3kgYVu?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대방대동 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대방대동에는 지금 매물이 65건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.3개월이 걸립니다(창원시 성산구 평균 8.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대방대동 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 27일 기준 20평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.3억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.7억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.4억입니다. 44평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 3억입니다.

대방대동 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 안남초등학교, 남산중학교, 창원남산고등학교가 있습니다.

대방대동에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 23평 감정가 2억 400만원 입찰일 2026-11-11T00:00:00+00:00.

대방동 대방대동 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대방대동

대방동 · 1,835세대 · 1992.09(35년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

44평

최근 실거래가

3억 8,600

14층

매물 최저가

3억 5,000

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

사파지구 도시개발
181m
B
리모델링

남양피오르빌
681m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

대방대동 44평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액38,600만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
안남초
경남 상위 4%
4분 / 0.2km
S
삼정자중
경남 상위 1%
1.1km
A
창원대암고
경남 상위 41%
0.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
안남초등학교	S 상위 4%	4분 / 0.2km
대방중학교	A 상위 48%	0.2km
창원대암고등학교	A 상위 41%	0.4km
안남중학교	S 상위 10%	0.6km
삼정자중학교	S 상위 1%	1.1km

환경

거주점수

보통

65점

교통

46점

매우유의

생활

55점

유의

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

대방동 대방대동은 1,835세대(1992.09 입주), 44평 최근 실거래 3억 8,600만(2026.10.22, 14층), 매매 시세 3억 7,809만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 8,008만 — 2026.10.27 기준.

대방대동 한눈에 보기

대방대동은 대방동에 위치한 1,835세대 대단지 아파트로, 1992.09 입주한 35년차 단지입니다.

대방대동 44평 매매 최근 실거래가는 3억 8,600만(2026.10.22 계약, 14층)이고, 2026.10.27 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(1층)입니다.

대방대동 44평(전용 126.36㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(1~5층) 3.6억~3.8억, 중층(6~10층) 3.8억~3.9억, 고층(11~15층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대방대동 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,820만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 해바라기유치원 (99m), 대동몬테소리어린이집 (126m)이 있습니다. 교통 시설로는 대방대동아파트 (140m), 안남초등학교 (140m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 리얼커피 (145m), 영커피 창원대방점 (163m)이 있습니다.

대방대동 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 대방대동 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 8,008만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 7,809만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대방대동 단지 정보

세대수: 1,835세대
입주: 1992.09 (35년차)
층수: 10~20층
용적률: 252%
건폐율: 20%
주차: 875대 (세대당 0.47대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 주식회사 대동주택
평형: 20·23·30·44평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
20평	1억 3,447만	1억 3,100만
23평	1억 9,315만	1억 7,086만
30평	2억 8,600만	2억 4,609만
44평	3억 7,809만	3억 469만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

44평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2%

계약일	동	층	거래가
2026.10.22	—	14층	3억 8,600만
2026.09.11	113동	11층	4억 3,000만직거래
2026.07.17	—	7층	3억 9,000만
2025.10.28	113동	6층	3억 9,000만
2025.09.29	113동	12층	3억 4,800만
2025.02.08	113동	11층	3억 9,500만
2024.05.17	113동	11층	3억 7,500만
2024.02.05	113동	6층	3억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

44평 매매 매물 8건 · 최저 3억 5,000만 · 중간 3억 5,000만 · 최고 3억 9,000만
단지 전체 매물 65건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.3개월 (창원시 성산구 평균 8.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 112동, 111동, 113동
선호 층 9~13층
향 남향 12개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 200세대	남향	26.09.07 20평 16층 1억 2,900만(동 추정)
102동	20층 · 200세대	남향	26.10.09 20평 12층 1억 2,300만(동 추정)
103동	20층 · 120세대	남향	26.08.18 20평 8층 1억 4,200만
104동	15층 · 247세대	—	26.09.29 20평 11층 1억 4,100만(동 추정)
105동	16층 · 128세대	남향	26.09.05 23평 13층 2억 1,600만(동 추정)
106동	16층 · 160세대	남향	26.10.15 23평 12층 1억 9,800만(동 추정)
107동	15층 · 120세대	남향	26.09.30 30평 13층 2억 9,600만(동 추정)
108동	16층 · 120세대	남향	26.06.10 23평 11층 1억 9,900만
109동	15층 · 120세대	남향	26.07.09 30평 7층 2억 7,500만
110동	15층 · 120세대	남향	26.05.25 30평 7층 2억 6,850만

나머지 3개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동로열	15층 · 120세대	남향	26.01.22 30평 3층 2억 7,000만
112동로열	15층 · 90세대	남향	26.04.20 30평 15층 2억 9,500만
113동로열	15층 · 90세대	남향	26.10.22 44평 14층 3억 8,600만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
안남초등학교	178m	경남 상위 4%
대방중학교	191m	경남 상위 48%
안남중학교	615m	경남 상위 10%
창원대암고등학교	422m	경남 상위 41%
창원남산고등학교	1.1km	경남 상위 76%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

주차난 심각 초품아
뿌리지아 · 2023.01
리모델링 되면 좋겠네요~~
으쌰으쌰#575 · 2022.07
리모델링 예정인 아파트 주차난이 있지만 초중고 인접, 교통 상권 아주 우수합니다.
쿨키드 · 2022.06
아이들 학교보내기 좋고 인근 상가 형성 잘되어있어서 살기 편해요~주차는 조금 불편하나 인근도로변 주차가 가능해서 10년동안 잘살고 있음.리모델링 조합설립절차가 활발히 진행되고 있고 윗쪽으로 가정법원이 들어서고 도로망 정비되면 몇년내에 환골탈태할 아파트라 확신합니다.
내집마련을꿈꾸는지구 · 2022.06
상남동이랑 가까워서 좋아요
리치솔솔 · 2022.04
학교도 가깝고 학원가도 잘 형성되어 있어요 주차는 많이 부족해요
꼬깔모자 · 2022.04
학교가 근처에 있어 좋아요
에스더블유 · 2022.04
주차빼곤 살기 좋아요
뭉치 · 2022.03

주민 이야기 1개 더 보기

리모델링 추친시 대방동 대장이 될 아파트!
김태오#790 · 2022.01

자주 묻는 질문

대방대동 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 대방대동 44평 매매 최근 실거래가는 3억 8,600만(2026.10.22 계약, 14층)이고, 2026.10.27 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(1층)입니다.
대방대동 44평 적정 호가는 얼마인가요?: 대방대동 44평(전용 126.36㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(1~5층) 3.6억~3.8억, 중층(6~10층) 3.8억~3.9억, 고층(11~15층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3kgYVu?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대방대동 44평 보유세는 얼마인가요?: 대방대동 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,820만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대방대동 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 대방대동 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 8,008만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 7,809만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
대방대동 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 대방대동에는 지금 매물이 65건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.3개월이 걸립니다(창원시 성산구 평균 8.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대방대동 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 27일 기준 20평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.3억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.7억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.4억입니다. 44평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 3억입니다.
대방대동 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 대방대동은 대방동에 위치한 1,835세대 대단지 아파트로, 1992.09 입주한 35년차 단지입니다.
대방대동 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 안남초등학교, 남산중학교, 창원남산고등학교가 있습니다.
대방대동 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 해바라기유치원 (99m), 대동몬테소리어린이집 (126m)이 있습니다. 교통 시설로는 대방대동아파트 (140m), 안남초등학교 (140m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 리얼커피 (145m), 영커피 창원대방점 (163m)이 있습니다.
대방대동에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 23평 감정가 2억 400만원 입찰일 2026-11-11T00:00:00+00:00.

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