배곧동 센텀베이2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

센텀베이2차
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
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  • 월세
  • 전세가율
30평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
센텀베이2차 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액46,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    배곧라온초
    경기 상위 32%
    8분 / 0.4km
  • S
    배곧라라중
    경기 상위 5%
    1.3km
  • S
    함현고
    경기 상위 13%
    1.2km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
배곧고등학교
B
상위 58%
0.4km
배곧중학교
A
상위 45%
0.4km
배곧라온초등학교
A
상위 32%
 8분 / 0.4km
함현고등학교
S
상위 13%
1.2km
배곧라라중학교
S
상위 5%
1.3km
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    배곧신도시
    0m
  • B
    도시
    소래포구 국가어항
    909m
환경
거주점수
보통
67점
교통
42점
매우유의
생활
61점
보통
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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센텀베이2차 한눈에 보기

센텀베이2차는 배곧동에 위치한 540세대 대단지 아파트로, 2019.01 입주한 8년차 단지입니다.

센텀베이2차 30평 매매 최근 실거래가는 4억 6,000만(2026.10.07 계약, 11층)이고, 2026.10.09 기준 매물 최저가는 4억 7,000만(4층)입니다.

센텀베이2차 30평(전용 74.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-08 주 기준)은 저층(1~6층) 4.5억~4.7억, 중층(7~12층) 4.7억~4.8억, 고층(13~18층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

센텀베이2차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,477만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 시립배곧센텀베이2차어린이집 (24m), 센텀베이2차작은도서관 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 해걸음 (181m), GS더프레시 시흥배곧파크점 (195m)이 있습니다. 교통 시설로는 배곧고등학교.배곧도서관 (271m), 대방노블랜드.센텀베이2차 (273m)이 있습니다.

센텀베이2차 단지 정보

세대수
540세대
입주
2019.01 (8년차)
층수
15~20층
용적률
195%
건폐율
19%
주차
603대 (세대당 1.11대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)이테크건설 외1
평형
29·30·33·34평

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건

계약일동층거래가
2026.10.07—11층4억 6,000만
2026.04.18501동14층4억 4,500만
2025.08.27505동9층4억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 3건 · 최저 4억 7,000만 · 중간 4억 7,500만 · 최고 4억 7,500만
  • 단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 22개월 (시흥시 평균 13.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~19층
  • 향 남동향 6개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
501동20층 · 56세대—26.04.18 30평 14층 4억 4,500만
502동18층 · 72세대남동향—
503동15층 · 30세대남동향26.03.25 33평 14층 4억 9,000만
504동15층 · 30세대남동향—
505동18층 · 72세대남동향25.08.27 30평 9층 4억 6,000만
506동20층 · 70세대남향—
507동15층 · 58세대남동향26.04.22 34평 1층 3억 6,900만
508동20층 · 72세대남동향26.01.31 34평 17층 5억 1,500만
509동20층 · 80세대——

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
배곧라온초등학교421m경기 상위 32%
배곧중학교412m경기 상위 45%
배곧라라중학교1.3km경기 상위 5%
배곧고등학교353m경기 상위 58%
함현고등학교1.2km경기 상위 13%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

센텀베이2차 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
센텀베이2차 30평 매매 최근 실거래가는 4억 6,000만(2026.10.07 계약, 11층)이고, 2026.10.09 기준 매물 최저가는 4억 7,000만(4층)입니다.
센텀베이2차 30평 적정 호가는 얼마인가요?
센텀베이2차 30평(전용 74.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-08 주 기준)은 저층(1~6층) 4.5억~4.7억, 중층(7~12층) 4.7억~4.8억, 고층(13~18층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
센텀베이2차 30평 보유세는 얼마인가요?
센텀베이2차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,477만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
센텀베이2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
센텀베이2차에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22개월이 걸립니다(시흥시 평균 13.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
센텀베이2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
센텀베이2차는 배곧동에 위치한 540세대 대단지 아파트로, 2019.01 입주한 8년차 단지입니다.
센텀베이2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 배곧라온초등학교, 배곧중학교, 함현고등학교가 있습니다.
센텀베이2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 시립배곧센텀베이2차어린이집 (24m), 센텀베이2차작은도서관 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 해걸음 (181m), GS더프레시 시흥배곧파크점 (195m)이 있습니다. 교통 시설로는 배곧고등학교.배곧도서관 (271m), 대방노블랜드.센텀베이2차 (273m)이 있습니다.

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