금곡동 명지해드는터 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

명지해드는터 한눈에 보기

명지해드는터는 금곡동에 위치한 171세대 아파트로, 2005.02 입주한 22년차 단지입니다.

명지해드는터 32평 매매 최근 실거래가는 3억(2026.11.11 계약, 5층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(5층)입니다.

명지해드는터 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 3.7억~4.1억, 중층(6~10층) 4.1억~4.3억, 고층(11~15층) 4.1억~4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

명지해드는터 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,853만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 장애인복지관.보훈회관.금강·명지A (38m), 장애인복지관.보훈회관.금강·명지A (72m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 남양주문화원 (99m), 이사랑치과의원 (229m)이 있습니다. 교육 시설로는 금곡푸른꿈작은도서관 (101m), 포인트학원 (208m)이 있습니다.

명지해드는터 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 명지해드는터 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 8,683만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 8,381만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

명지해드는터 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

명지해드는터 32평 매매 최근 실거래가는 3억(2026.11.11 계약, 5층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(5층)입니다.

명지해드는터 32평 적정 호가는 얼마인가요?

명지해드는터 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 3.7억~4.1억, 중층(6~10층) 4.1억~4.3억, 고층(11~15층) 4.1억~4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3fwnWW?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

명지해드는터 32평 보유세는 얼마인가요?

명지해드는터 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,853만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

명지해드는터 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 명지해드는터 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 8,683만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 8,381만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

명지해드는터 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

명지해드는터에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26개월이 걸립니다(남양주시 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

명지해드는터는 금곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

명지해드는터는 금곡동 아파트 19곳 중 평당 시세 3위(평당 1,199만원)입니다. 금곡동에서 가장 비싼 아파트는 금곡역한신더휴(평당 1,876만원)입니다.

명지해드는터 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

명지해드는터 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 3,895만원에서 2026년 11월 3억 8,381만원으로 10년간 +60.6% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 4억 4,335만원이며 지금은 최고점 대비 -13.4%입니다. 최근 1년 +1.5%, 3년 -4.6%, 5년 -4.6%, 전세가율 76.8%.

명지해드는터 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.9억입니다.

명지해드는터 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

명지해드는터는 금곡동에 위치한 171세대 아파트로, 2005.02 입주한 22년차 단지입니다.

명지해드는터 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남양주동곡초등학교, 금곡중학교, 금곡고등학교가 있습니다.

명지해드는터 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 장애인복지관.보훈회관.금강·명지A (38m), 장애인복지관.보훈회관.금강·명지A (72m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 남양주문화원 (99m), 이사랑치과의원 (229m)이 있습니다. 교육 시설로는 금곡푸른꿈작은도서관 (101m), 포인트학원 (208m)이 있습니다.

명지해드는터에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 32평 감정가 3억 7300만원 입찰일 2026-11-17T00:00:00+00:00.

남양주시 비슷한 조건의 아파트 목록

• 남양주시 아파트 전체
• 남양주시 30평대
• 남양주시 5억 이하

지역 시세 보기

• 경기 아파트 시세
• 경기 남양주시 아파트 시세
• 남양주시 금곡동 아파트 시세

금곡동 다른 아파트

• 금성훼밀리
• 광일
• 서울
• 신성푸른솔
• 은성
• 금곡역디에브스
• 금곡역한신더휴
• 금곡GS
• 금곡효창
• 이화신도브래뉴
• 예농
• 미라보

금곡명지해드는터 · 아파트 위키에서 더 보기