우방신세계타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우방신세계타운에는 지금 매물이 86건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 23.5개월이 걸립니다(해운대구 평균 22.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우방신세계타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 12일 기준 23평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다. 29평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.2억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.8억입니다. 57평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3억입니다.

우방신세계타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 반안초등학교, 반안중학교, 금정고등학교가 있습니다.

반여동 우방신세계타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우방신세계타운

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우방신세계타운 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액26,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
반안초
부산 상위 90%
4분 / 0.2km
A
인지중
부산 상위 44%
0.9km
A
혜화여고
부산 상위 43%
0.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
반안초등학교	C 상위 90%	4분 / 0.2km
반안중학교	C 상위 85%	0.3km
혜화여자고등학교	A 상위 43%	0.4km
충렬고등학교	A 상위 49%	0.5km
장산중학교	A 상위 48%	0.6km

호재 정보

호재점수

좋음

주택

4개

평균이상

택지

3개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

충렬
580m
A
재건축

반여3구역
673m
A
재건축

충렬
735m
A
재건축

크로바
739m
B
도시

센텀2지구 산업단지
979m

환경

거주점수

보통

63점

교통

42점

매우유의

생활

55점

유의

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

우방신세계타운 한눈에 보기

우방신세계타운은 반여동에 위치한 998세대 대단지 아파트로, 2002.11 입주한 25년차 단지입니다.

우방신세계타운 32평 매매 최근 실거래가는 2억 6,800만(2026.10.05 계약, 6층)이고, 2026.10.12 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(저층)입니다.

우방신세계타운 32평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~7층) 2.9억~3.1억, 중층(8~14층) 3.2억~3.3억, 고층(15~21층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우방신세계타운 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,615만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 우방아이사랑어린이집 (48m), 우방신세계친구랑놀작미술교습소 (126m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피볶는시골커피 반여우방신세계점 (77m), 정혜경 소아청소년과의원 (161m)이 있습니다. 교통 시설로는 센텀SK뷰아파트113동 (157m), 센텀SK뷰아파트115동 (167m)이 있습니다.

우방신세계타운 단지 정보

세대수: 998세대
입주: 2002.11 (25년차)
층수: 19~24층
용적률: 271%
건폐율: 18%
주차: 1,152대 (세대당 1.15대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 주식회사 우 방
평형: 23·29·32·45·57평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	2억 2,359만	1억 6,779만
29평	2억 7,907만	2억 5,000만
32평	2억 9,551만	2억 2,283만
45평	3억 9,750만	2억 8,734만
57평	4억 3,321만	3억 182만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.9%

계약일	동	층	거래가
2026.10.05	—	6층	2억 6,800만
2026.07.04	107동	3층	2억 8,500만
2026.05.26	107동	21층	2억 9,500만
2026.05.16	107동	4층	2억 8,200만
2026.03.23	107동	21층	2억 9,740만
2026.03.11	107동	10층	3억 2,000만
2026.01.11	108동	23층	3억 2,000만
2025.11.27	104동	3층	2억 8,000만
2025.11.15	107동	6층	3억
2025.10.22	104동	11층	3억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 21건 · 최저 2억 8,000만 · 중간 3억 3,000만 · 최고 3억 8,000만
단지 전체 매물 86건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 23.5개월 (해운대구 평균 22.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동, 108동
선호 층 14~22층
향 남향 6개 동 · 남동향 1개 동 · 동향 1개 동 · 서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	24층 · 144세대	남향	26.09.09 29평 3층 2억 6,250만(동 추정)
102동	24층 · 96세대	남동향	26.01.03 23평 12층 2억 2,000만
103동	24층 · 144세대	남향	26.08.19 29평 14층 2억 7,000만(동 추정)
104동	19층 · 38세대	동향	25.11.27 32평 3층 2억 8,000만
105동	23층 · 174세대	남향	26.06.28 45평 2층 4억 1,000만
106동	23층 · 92세대	서향	26.04.13 23평 22층 2억 2,000만
107동	21층 · 126세대	남향	26.07.04 32평 3층 2억 8,500만
108동로열	23층 · 92세대	남향	26.01.11 32평 23층 3억 2,000만
109동	23층 · 92세대	남향	26.03.21 57평 5층 4억 2,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
반안초등학교	208m	부산 상위 90%
반안중학교	301m	부산 상위 85%
장산중학교	595m	부산 상위 48%
혜화여자고등학교	370m	부산 상위 43%
충렬고등학교	538m	부산 상위 49%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

조용하고 학군은 괜찮아요. 생활편의 시설은 조금 미흡합니다
친구부자 · 2023.01
차량 있을시 센텀10분 동래 10분 거리라 좋아요
액정이깨진아싸 · 2022.04
학교 가깝고 주변 편의시설 충분해서 살기 좋아요.
랜드마스터 · 2022.03

자주 묻는 질문

우방신세계타운 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우방신세계타운 32평 매매 최근 실거래가는 2억 6,800만(2026.10.05 계약, 6층)이고, 2026.10.12 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(저층)입니다.
우방신세계타운 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 우방신세계타운 32평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~7층) 2.9억~3.1억, 중층(8~14층) 3.2억~3.3억, 고층(15~21층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
우방신세계타운 32평 보유세는 얼마인가요?: 우방신세계타운 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,615만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우방신세계타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우방신세계타운에는 지금 매물이 86건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 23.5개월이 걸립니다(해운대구 평균 22.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우방신세계타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 12일 기준 23평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다. 29평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.2억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.8억입니다. 57평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3억입니다.
우방신세계타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우방신세계타운은 반여동에 위치한 998세대 대단지 아파트로, 2002.11 입주한 25년차 단지입니다.
우방신세계타운 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 반안초등학교, 반안중학교, 금정고등학교가 있습니다.
우방신세계타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 우방아이사랑어린이집 (48m), 우방신세계친구랑놀작미술교습소 (126m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피볶는시골커피 반여우방신세계점 (77m), 정혜경 소아청소년과의원 (161m)이 있습니다. 교통 시설로는 센텀SK뷰아파트113동 (157m), 센텀SK뷰아파트115동 (167m)이 있습니다.

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