반여동 우방신세계타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우방신세계타운 한눈에 보기

우방신세계타운은 반여동에 위치한 998세대 대단지 아파트로, 2002.11 입주한 25년차 단지입니다.

우방신세계타운 29평 매매 최근 실거래가는 2억 6,600만(2026.10.12 계약, 24층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(고층)입니다.

우방신세계타운 29평(전용 77.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~8층) 2.6억~2.9억, 중층(9~16층) 2.9억~3억, 고층(17~24층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우방신세계타운 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,239만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 우방아이사랑어린이집 (48m), 우방신세계친구랑놀작미술교습소 (126m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피볶는시골커피 반여우방신세계점 (77m), 정혜경 소아청소년과의원 (161m)이 있습니다. 교통 시설로는 센텀SK뷰아파트113동 (157m), 센텀SK뷰아파트115동 (167m)이 있습니다.

우방신세계타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 우방신세계타운 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 7,625만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 7,506만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 조용하고 학군은 괜찮아요. 생활편의 시설은 조금 미흡합니다

  친구부자 · 2023.01

• 차량 있을시 센텀10분 동래 10분 거리라 좋아요

  액정이깨진아싸 · 2022.04

• 학교 가깝고 주변 편의시설 충분해서 살기 좋아요.

  랜드마스터 · 2022.03

자주 묻는 질문

우방신세계타운 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우방신세계타운 29평 매매 최근 실거래가는 2억 6,600만(2026.10.12 계약, 24층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(고층)입니다.

우방신세계타운 29평 적정 호가는 얼마인가요?

우방신세계타운 29평(전용 77.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~8층) 2.6억~2.9억, 중층(9~16층) 2.9억~3억, 고층(17~24층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3drrQm?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우방신세계타운 29평 보유세는 얼마인가요?

우방신세계타운 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,239만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

우방신세계타운 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 우방신세계타운 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 7,625만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 7,506만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우방신세계타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우방신세계타운에는 지금 매물이 84건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 25.2개월이 걸립니다(해운대구 평균 24.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우방신세계타운은 반여동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우방신세계타운은 반여동 아파트 37곳 중 평당 시세 19위(평당 948만원)입니다. 반여동에서 가장 비싼 아파트는 드파인센텀(평당 2,537만원)입니다.

우방신세계타운 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 우방신세계타운의 라이벌 단지는 센텀SK뷰(반여동, 1,374세대, 2001년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 센텀SK뷰 2억 2,600만원, 우방신세계타운 2억 2,000만원으로 우방신세계타운이 센텀SK뷰보다 2.7% 낮았고, 2017년 이후 센텀SK뷰와의 반기 맞대결은 3승 16패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

우방신세계타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

우방신세계타운 29평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 7,949만원에서 2026년 11월 2억 7,506만원으로 10년간 -1.6% 내렸습니다. 최고점은 2022년 6월 3억 8,240만원이며 지금은 최고점 대비 -28.1%입니다. 최근 1년 +3.8%, 3년 -3.5%, 5년 -27.2%, 전세가율 90.9%.

우방신세계타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 23평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다. 29평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.1억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 3억입니다. 57평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.1억입니다.

우방신세계타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우방신세계타운은 반여동에 위치한 998세대 대단지 아파트로, 2002.11 입주한 25년차 단지입니다.

우방신세계타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 반안초등학교, 반안중학교, 금정고등학교가 있습니다.

우방신세계타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 우방아이사랑어린이집 (48m), 우방신세계친구랑놀작미술교습소 (126m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피볶는시골커피 반여우방신세계점 (77m), 정혜경 소아청소년과의원 (161m)이 있습니다. 교통 시설로는 센텀SK뷰아파트113동 (157m), 센텀SK뷰아파트115동 (167m)이 있습니다.

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