문수애시앙3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 45평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.9억입니다. 48평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 4.3억입니다. 58평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 4.2억입니다.

문수애시앙3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 범서초등학교, 천상중학교, 범서고등학교가 있습니다.

범서읍 문수애시앙3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

문수애시앙3단지

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

45평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

문수애시앙3단지 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액43,450만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
범서초
울산 상위 52%
7분 / 0.4km
B
천상중
울산 상위 59%
1.2km
B
범서고
울산 상위 56%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
범서초등학교	B 상위 52%	7분 / 0.4km
천상고등학교	B 상위 67%	1.1km
천상중학교	B 상위 59%	1.2km
범서고등학교	B 상위 56%	1.7km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

울산선바위 공공주택지구
947m

환경

거주점수

보통

62점

교통

42점

매우유의

생활

58점

유의

교육

70점

보통

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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문수애시앙3단지 한눈에 보기

문수애시앙3단지는 범서읍에 위치한 138세대 아파트로, 2014.03 입주한 13년차 단지입니다.

문수애시앙3단지 45평 매매 최근 실거래가는 4억 3,450만(2026.10.02 계약, 5층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(1층)입니다.

문수애시앙3단지 45평(전용 116.25㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~6층) 4.9억~5억, 중층(7~13층) 5억~5.2억, 고층(14~17층) 5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

문수애시앙3단지 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,317만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 애시앙어린이집 (94m), 누리베토벤음악학원 (132m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 정희승가정의원 (165m), 메가MGC커피 울산천상점 (176m)이 있습니다. 교통 시설로는 범서초등학교앞 (213m), 범서초등학교앞 (223m)이 있습니다.

문수애시앙3단지 단지 정보

세대수: 138세대
입주: 2014.03 (13년차)
층수: 13~21층
용적률: 216%
건폐율: 16%
주차: 285대 (세대당 2.06대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)부영주택
평형: 45·48·58·72평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
45평	4억 9,047만	3억 9,989만
48평	5억 4,763만	4억 3,326만
58평	5억 5,244만	4억 2,657만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.9%

계약일	동	층	거래가
2026.10.02	—	5층	4억 3,450만
2025.11.25	302동	15층	4억 9,500만
2025.10.16	302동	6층	4억 7,000만
2025.01.24	302동	12층	4억 4,500만
2024.07.17	301동	5층	4억 5,700만
2024.05.23	302동	12층	4억 4,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

45평 매매 매물 4건 · 최저 4억 8,000만 · 중간 5억 · 최고 5억 2,000만
단지 전체 매물 12건 (울주군 평균 10개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 17~20층

동	층·세대	향	최근 거래
301동	21층 · 70세대	—	25.07.01 58평 15층 5억 6,500만
302동	20층 · 68세대	—	26.02.14 58평 15층 5억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
범서초등학교	354m	울산 상위 52%
천상중학교	1.2km	울산 상위 59%
천상고등학교	1.1km	울산 상위 67%
범서고등학교	1.7km	울산 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

문수애시앙3단지 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 문수애시앙3단지 45평 매매 최근 실거래가는 4억 3,450만(2026.10.02 계약, 5층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(1층)입니다.
문수애시앙3단지 45평 적정 호가는 얼마인가요?: 문수애시앙3단지 45평(전용 116.25㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~6층) 4.9억~5억, 중층(7~13층) 5억~5.2억, 고층(14~17층) 5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
문수애시앙3단지 45평 보유세는 얼마인가요?: 문수애시앙3단지 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,317만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
문수애시앙3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 45평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.9억입니다. 48평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 4.3억입니다. 58평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 4.2억입니다.
문수애시앙3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 문수애시앙3단지는 범서읍에 위치한 138세대 아파트로, 2014.03 입주한 13년차 단지입니다.
문수애시앙3단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 범서초등학교, 천상중학교, 범서고등학교가 있습니다.
문수애시앙3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 애시앙어린이집 (94m), 누리베토벤음악학원 (132m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 정희승가정의원 (165m), 메가MGC커피 울산천상점 (176m)이 있습니다. 교통 시설로는 범서초등학교앞 (213m), 범서초등학교앞 (223m)이 있습니다.

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