길훈1차 45평 적정 호가는 얼마인가요?

길훈1차 45평(전용 111.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 4.3억~4.5억, 중층(5~9층) 4.5억~4.6억, 고층(10~14층) 4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3dQCRX?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

길훈1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

길훈1차에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22.5개월이 걸립니다(김포시 평균 27.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

길훈1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 32평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.6억입니다. 45평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3.1억입니다.

길훈1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 고촌초등학교, 고촌중학교, 고촌고등학교가 있습니다.

고촌읍 길훈1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

길훈1차

고촌읍 · 275세대 · 1990.12(37년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

45평

최근 실거래가

4억

9층

매물 최저가

4억 5,000

5층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

공공주택
223m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

길훈1차 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액40,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
고촌초
경기 상위 47%
7분 / 0.4km
A
김포신곡중
경기 상위 27%
0.7km
C
고촌고
경기 상위 76%
1.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
고촌초등학교	A 상위 47%	7분 / 0.4km
고촌중학교	A 상위 48%	0.5km
김포신곡중학교	A 상위 27%	0.7km
고촌고등학교	C 상위 76%	1.8km

환경

거주점수

보통

63점

교통

70점

보통

생활

59점

유의

교육

77점

좋음

전체

교통

학군

생활

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고촌읍 길훈1차는 275세대(1990.12 입주), 45평 최근 실거래 4억(2026.09.13, 9층), 매매 시세 4억 902만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 1,086만 — 2026.11.13 기준.

길훈1차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

길훈1차 한눈에 보기

길훈1차는 고촌읍에 위치한 275세대 아파트로, 1990.12 입주한 37년차 단지입니다.

길훈1차 45평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.09.13 계약, 9층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(5층)입니다.

길훈1차 45평(전용 111.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 4.3억~4.5억, 중층(5~9층) 4.5억~4.6억, 고층(10~14층) 4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

길훈1차 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,854만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 수학의고수&코칭A학원 (79m), 터틀부업원격학원 (110m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 꽃이피는곳커피와함께 (80m), 이마트에브리데이 고촌점 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 대우아파트 (93m), 대우아파트 (111m)이 있습니다.

길훈1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 길훈1차 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 1,086만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 902만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

길훈1차 단지 정보

세대수: 275세대
입주: 1990.12 (37년차)
층수: 7~14층
용적률: 145%
주차: 186대 (세대당 0.67대)
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 32·33·34·45평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
32평	3억 6,133만	2억 6,212만
33평	3억 6,135만	2억 7,024만
34평	3억 6,084만	2억 6,184만
45평	4억 902만	3억 1,350만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.8%

계약일	동	층	거래가
2026.09.13	—	9층	4억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

45평 매매 매물 2건 · 최저 4억 5,000만 · 중간 4억 5,000만 · 최고 4억 5,000만
단지 전체 매물 15건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 22.5개월 (김포시 평균 27.7개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

길훈1차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 길훈1차 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 9~13층
향 남서향 1개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 135세대	남서향	26.09.30 34평 14층 3억 8,700만(동 추정)
102동	15층 · 140세대	남동향	26.05.07 34평 7층 3억 8,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
고촌초등학교	373m	경기 상위 47%
고촌중학교	467m	경기 상위 48%
김포신곡중학교	727m	경기 상위 27%
고촌고등학교	1.8km	경기 상위 76%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 고촌읍 아파트 비교

길훈1차는 고촌읍 아파트 22곳 중 평당 시세 22위(평당 1,061만원)입니다. 고촌읍에서 가장 비싼 아파트는 고촌센트럴자이(평당 2,375만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	고촌센트럴자이	1,297	3년	2,375만
2위	고촌행정타운한양수자인	420	10년	2,177만
3위	고촌역양우내안애	399	3년	2,042만
4위	수기마을힐스테이트2단지	1,149	19년	1,964만
5위	힐스테이트리버시티2단지	1,942	7년	1,868만
6위	캐슬앤파밀리에시티2단지	1,872	7년	1,818만
7위	수기마을힐스테이트1단지	1,253	19년	1,816만
8위	힐스테이트리버시티1단지	1,568	7년	1,801만
9위	강변마을1단지청도솔리움	232	21년	1,796만
10위	캐슬앤파밀리에시티1단지	2,255	7년	1,754만
11위	김포고촌솔리힐더테라스(도시형)	140	9년	1,708만
12위	강변마을2단지동부센트레빌	294	21년	1,626만
13위	등촌청구	183	27년	1,545만
14위	수기마을힐스테이트3단지	203	19년	1,485만
15위	오룡한화	432	25년	1,483만
16위	길훈2차	238	32년	1,437만
17위	강변마을5단지월드메르디앙	560	17년	1,425만
18위	강변마을3단지동일하이빌	220	21년	1,412만
19위	숲속대우	438	27년	1,393만
20위	김포고촌우방아이유쉘	347	13년	1,385만
21위	김포뉴시티(도시형)	112	11년	1,073만
22위	길훈1차	275	37년	1,061만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

길훈1차 시세 10년 흐름

길훈1차 45평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 9,260만원에서 2026년 11월 4억 902만원으로 10년간 +39.8% 올랐습니다. 최고점은 2022년 1월 5억 3,632만원이며 지금은 최고점 대비 -23.7%입니다. 최근 1년 +0.8%, 3년 -2.9%, 5년 -21.7%, 전세가율 76.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

김포시 아파트 경매 물건

길훈1차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 김포시 45건, 경기 826건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

- 주차난이 심함 - 조용함 - 주변에 뭐가 다 있긴 한데, 주변으로 가는 길이 쾌적하지 못함 - 고촌역가까움 - 한강보임 - 아라뱃길 불꽃놀이보임 - 마곡 자차 15분컷
택배를받은슈퍼스타 · 2025.09
지하철 도보 5-7분거리고 근처에 마트,병원 없는데 없어 아이들키우기에도 직장다니기에도 좋고,서울시청까지 한번에 가는 버스도있어 살기 너무 좋아요
꽃다운봄봄 · 2022.06
고촌역 초 역세권! 도보 5분. 상권 우수
l#232 · 2022.03

자주 묻는 질문

길훈1차 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 길훈1차 45평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.09.13 계약, 9층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(5층)입니다.
길훈1차 45평 적정 호가는 얼마인가요?: 길훈1차 45평(전용 111.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 4.3억~4.5억, 중층(5~9층) 4.5억~4.6억, 고층(10~14층) 4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3dQCRX?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
길훈1차 45평 보유세는 얼마인가요?: 길훈1차 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,854만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
길훈1차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 길훈1차 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 1,086만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 902만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
길훈1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 길훈1차에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22.5개월이 걸립니다(김포시 평균 27.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
길훈1차는 고촌읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 길훈1차는 고촌읍 아파트 22곳 중 평당 시세 22위(평당 1,061만원)입니다. 고촌읍에서 가장 비싼 아파트는 고촌센트럴자이(평당 2,375만원)입니다.
길훈1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 길훈1차 45평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 9,260만원에서 2026년 11월 4억 902만원으로 10년간 +39.8% 올랐습니다. 최고점은 2022년 1월 5억 3,632만원이며 지금은 최고점 대비 -23.7%입니다. 최근 1년 +0.8%, 3년 -2.9%, 5년 -21.7%, 전세가율 76.6%.
길훈1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 13일 기준 32평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.6억입니다. 45평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3.1억입니다.
길훈1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 길훈1차는 고촌읍에 위치한 275세대 아파트로, 1990.12 입주한 37년차 단지입니다.
길훈1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 고촌초등학교, 고촌중학교, 고촌고등학교가 있습니다.
길훈1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 수학의고수&코칭A학원 (79m), 터틀부업원격학원 (110m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 꽃이피는곳커피와함께 (80m), 이마트에브리데이 고촌점 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 대우아파트 (93m), 대우아파트 (111m)이 있습니다.

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