샛별삼부 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

샛별삼부에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(성남시 분당구 평균 8.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

샛별삼부 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 9일 기준 22평형의 매매 시세는 15.7억, 전세는 4.8억입니다. 27평형의 매매 시세는 17.4억, 전세는 5.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 18.7억, 전세는 6.3억입니다. 47평형의 매매 시세는 20.5억, 전세는 8.2억입니다.

샛별삼부 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 당촌초등학교, 내정중학교, 분당고등학교가 있습니다.

분당동 샛별삼부 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

샛별삼부

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

샛별삼부 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액180,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
당촌초
경기 상위 9%
8분 / 0.4km
S
백현중
경기 상위 3%
1.7km
S
분당중앙고
경기 상위 11%
서울대 13의대 14
1.2km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

37명

자료 보유 4개교 합계

의대

14명

자료 보유 1개교 합계

치대

5명

자료 보유 1개교 합계

한의대

2명

자료 보유 1개교 합계

약대

5명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
수내중학교	S 상위 18%	0.2km
샛별중학교	S 상위 7%	0.3km
당촌초등학교	S 상위 9%	8분 / 0.4km
수내고등학교	B 상위 53%	0.5km
분당대진고등학교 서울대 15	S 상위 20%	0.8km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

시범단지
960m

환경

거주점수

매우좋음

84점

교통

43점

매우유의

생활

90점

매우좋음

교육

92점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

샛별삼부 한눈에 보기

샛별삼부는 분당동에 위치한 588세대 대단지 아파트로, 1992.07 입주한 35년차 단지입니다.

샛별삼부 32평 매매 최근 실거래가는 18억(2026.09.23 계약, 7층)이고, 2026.10.09 기준 매물 최저가는 21억 5,000만(15층)입니다.

샛별삼부 32평(전용 84.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-08 주 기준)은 저층(1~5층) 20.9억~21.9억, 중층(6~10층) 21.9억~22.3억, 고층(11~16층) 22.2억~22.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

샛별삼부 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 166만 원(재산세 166만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 2,137만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 슬기어린이집 (8m), 이레어린이집 (8m)이 있습니다. 교통 시설로는 분당동행정복지센터 (79m), 샛별마을삼부아파트(마을) (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피룸로스터스 (82m), 쉼표안녕 (86m)이 있습니다.

샛별삼부 단지 정보

세대수: 588세대
입주: 1992.07 (35년차)
층수: 5~25층
용적률: 144%
건폐율: 17%
주차: 551대 (세대당 0.93대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 삼부토건(주)
평형: 22·27·32·47평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	15억 7,819만	4억 8,391만
27평	17억 4,695만	5억 5,276만
32평	18억 7,470만	6억 3,772만
47평	20억 5,480만	8억 2,660만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12.8%

계약일	동	층	거래가
2026.09.23	—	7층	18억
2026.05.09	402동	2층	17억 3,500만
2026.02.27	401동	4층	17억 5,300만
2026.02.13	403동	6층	17억 8,000만
2026.01.26	403동	1층	16억 8,000만
2026.01.08	401동	4층	17억 7,000만
2025.12.30	414동	9층	17억 2,000만
2025.12.27	414동	6층	17억 3,000만
2025.10.18	403동	5층	16억 9,000만
2025.10.13	405동	12층	16억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 2건 · 최저 21억 5,000만 · 중간 21억 5,000만 · 최고 21억 5,000만
단지 전체 매물 4건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3개월 (성남시 분당구 평균 8.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 407동, 411동, 412동
선호 층 10~10층
향 남동향 5개 동 · 남서향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
401동	16층 · 56세대	남서향	26.02.27 32평 4층 17억 5,300만
402동	16층 · 76세대	남동향	26.05.09 32평 2층 17억 3,500만
403동	10층 · 34세대	—	26.02.13 32평 6층 17억 8,000만
404동	10층 · 34세대	남동향	25.10.04 27평 9층 14억 9,500만
405동	16층 · 56세대	남서향	25.10.13 32평 12층 16억 3,000만
406동	5층 · 20세대	남동향	25.12.04 22평 2층 13억 5,000만
407동로열	5층 · 20세대	남서향	25.06.26 22평 5층 11억 3,200만
408동	25층 · 50세대	—	24.11.22 47평 24층 17억 3,000만
409동	25층 · 50세대	—	26.04.11 47평 13층 19억 7,300만
410동	5층 · 30세대	남동향	26.05.04 22평 5층 13억 6,700만

나머지 4개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
411동로열	5층 · 30세대	—	26.06.16 22평 5층 15억 3,000만
412동로열	5층 · 30세대	—	25.09.25 22평 1층 11억 9,000만
413동	12층 · 44세대	남동향	26.06.02 27평 9층 16억
414동	12층 · 58세대	남서향	25.12.30 32평 9층 17억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
당촌초등학교	394m	경기 상위 9%
수내중학교	238m	경기 상위 18%
샛별중학교	275m	경기 상위 7%
수내고등학교	504m	경기 상위 53%
분당대진고등학교	812m	경기 상위 20% · 서울대 합격 15명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

환경좋은 지역 입니다
TOMSEO · 2023.03
분당에서 유일하게 초등학교에 녹색어머니회가 없는 학군. 전교생의 대다수가 큰길을 건너지 않고 보도를 통해 등하교 하는, 중앙공원과 당골공원을 내집앞처럼 이용하는 자연과 가깝고 안전한 동네랍니다.
새콤달코미 · 2022.12
분당에서 제일 재건축 사업성좋은 유명한 단지중 하나인점을 제외해도 중앙공원과 불곡산 그리고 초중학교 학국까지 넘 좋은단지 입니다. 다만 전철이 멀어서 아쉬웠는데 조만간 개통한다니 축하할일이네요&&
크게웃자 · 2022.11
주차는 좀 어렵지만 조용하고 좋아요
나나690 · 2022.10
녹지조건등 주변환경은 매우 만족스럽지만 르후된 아파트에서 겪어야할 불편은 있고 1기신도시 재건축 이야기는 있지만 언제될지는 솔직히 잘 모르겠음
Kyu#535 · 2022.06
조용하고 편안한 분위기에요
크리스#371 · 2022.05
아이 키우기 좋고 공원 접근성이 매우 좋습니다 학군도 좋고요 😊
아웃도어 · 2022.05

자주 묻는 질문

샛별삼부 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 샛별삼부 32평 매매 최근 실거래가는 18억(2026.09.23 계약, 7층)이고, 2026.10.09 기준 매물 최저가는 21억 5,000만(15층)입니다.
샛별삼부 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 샛별삼부 32평(전용 84.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-08 주 기준)은 저층(1~5층) 20.9억~21.9억, 중층(6~10층) 21.9억~22.3억, 고층(11~16층) 22.2억~22.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
샛별삼부 32평 보유세는 얼마인가요?: 샛별삼부 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 166만 원(재산세 166만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 2,137만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
샛별삼부 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 샛별삼부에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(성남시 분당구 평균 8.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
샛별삼부 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 9일 기준 22평형의 매매 시세는 15.7억, 전세는 4.8억입니다. 27평형의 매매 시세는 17.4억, 전세는 5.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 18.7억, 전세는 6.3억입니다. 47평형의 매매 시세는 20.5억, 전세는 8.2억입니다.
샛별삼부 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 샛별삼부는 분당동에 위치한 588세대 대단지 아파트로, 1992.07 입주한 35년차 단지입니다.
샛별삼부 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 당촌초등학교, 내정중학교, 분당고등학교가 있습니다.
샛별삼부 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 슬기어린이집 (8m), 이레어린이집 (8m)이 있습니다. 교통 시설로는 분당동행정복지센터 (79m), 샛별마을삼부아파트(마을) (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피룸로스터스 (82m), 쉼표안녕 (86m)이 있습니다.

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