샛별우방 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 9월 29일 기준 23평형의 매매 시세는 15.3억, 전세는 5억입니다. 27평형의 매매 시세는 16.7억, 전세는 5.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 17.4억, 전세는 6.7억입니다. 37평형의 매매 시세는 18.3억, 전세는 7.9억입니다. 48평형의 매매 시세는 20.1억, 전세는 9억입니다. 66평형의 매매 시세는 21.6억, 전세는 10.3억입니다.

샛별우방 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 당촌초등학교, 내정중학교, 분당고등학교가 있습니다.

분당동 샛별우방 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

샛별우방

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

48평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

샛별우방 48평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액193,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
당촌초
경기 상위 9%
6분 / 0.3km
S
백현중
경기 상위 3%
1.6km
S
분당중앙고
경기 상위 11%
서울대 13의대 14
1.3km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

37명

자료 보유 4개교 합계

의대

14명

자료 보유 1개교 합계

치대

5명

자료 보유 1개교 합계

한의대

2명

자료 보유 1개교 합계

약대

5명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
수내중학교	S 상위 18%	0.2km
당촌초등학교	S 상위 9%	6분 / 0.3km
샛별중학교	S 상위 7%	0.5km
수내고등학교	B 상위 53%	0.7km
내정중학교	S 상위 4%	0.8km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

시범단지
802m
A
재건축

양지마을
981m

환경

거주점수

매우좋음

81점

교통

44점

매우유의

생활

84점

매우좋음

교육

91점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

샛별우방 한눈에 보기

샛별우방은 분당동에 위치한 811세대 대단지 아파트로, 1994.03 입주한 33년차 단지입니다.

샛별우방 48평 매매 최근 실거래가는 19억 3,000만(2026.04.28 계약, 7층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 26억(7층)입니다.

샛별우방 48평(전용 133.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~5층) 24.4억~25.4억, 중층(6~10층) 25.5억~26.3억, 고층(11~15층) 26.5억~26.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

샛별우방 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 259만 원(재산세 228만 원 · 종부세 31만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 1,851만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 한국지역난방공사따소미어린이집 (66m), 수학이랑수학교습소 (77m)이 있습니다. 교통 시설로는 샛별마을.우방아파트 (103m), 우방아파트(마을) (171m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피룸로스터스 (127m), 다인치과 (172m)이 있습니다.

샛별우방 단지 정보

세대수: 811세대
입주: 1994.03 (33년차)
층수: 15~20층
용적률: 211%
건폐율: 18%
주차: 979대 (세대당 1.20대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)우방
평형: 23·27·31·37·48·66평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	15억 3,151만	5억 115만
27평	16억 7,809만	5억 7,893만
31평	17억 4,357만	6억 7,715만
37평	18억 3,209만	7억 9,201만
48평	20억 1,816만	9억 67만
66평	21억 6,673만	10억 3,114만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

48평 최근 실거래

최근 1년 매매 13건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.3%

계약일	동	층	거래가
2026.04.28	313동	7층	19억 3,000만
2026.04.28	308동	3층	19억 1,000만
2026.04.17	309동	8층	21억 2,500만
2026.03.27	310동	3층	19억 6,000만
2026.03.17	310동	2층	19억
2026.03.02	313동	3층	20억
2025.12.31	303동	7층	21억 3,000만
2025.10.15	313동	14층	20억 9,000만
2025.08.22	310동	6층	19억 5,000만
2025.07.17	303동	10층	18억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

48평 매매 매물 4건 · 최저 26억 · 중간 26억 · 최고 27억
단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.5개월 (성남시 분당구 평균 7개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

로열동 310동, 312동
선호 층 15~17층
향 남동향 10개 동 · 남서향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동	15층 · 75세대	남서향	26.05.09 23평 7층 14억 5,500만
302동	19층 · 76세대	남동향	26.05.02 27평 2층 15억 8,500만
303동	15층 · 30세대	남동향	25.12.31 48평 7층 21억 3,000만
305동	18층 · 36세대	남동향	26.05.06 66평 13층 23억 5,000만
306동	15층 · 90세대	남동향	26.06.08 31평 12층 16억 9,500만
307동	15층 · 60세대	남서향	26.02.28 27평 15층 16억 2,000만
308동	20층 · 74세대	남동향	26.04.28 48평 3층 19억 1,000만
309동	20층 · 74세대	남동향	26.06.04 37평 5층 18억 2,000만
310동로열	20층 · 74세대	남동향	26.07.14 37평 6층 19억 4,500만
311동	15층 · 90세대	남동향	26.01.23 31평 13층 17억 6,000만

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
312동로열	18층 · 72세대	남동향	26.05.13 23평 15층 14억 9,000만
313동	15층 · 60세대	남동향	26.04.28 48평 7층 19억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
당촌초등학교	310m	경기 상위 9%
수내중학교	235m	경기 상위 18%
샛별중학교	482m	경기 상위 7%
수내고등학교	702m	경기 상위 53%
분당대진고등학교	945m	경기 상위 20% · 서울대 합격 15명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

살아보니 수내학원가, 마트가 어중간한점. 지하철과는 거리가 있어 수내역가는 마을버스를 타려면 걸어나와야함. 602번 버스는 서현 판교가기 좋으나 배차간격이 길다. 9401 버스는 넘좋으나 아침출근시간에 타려면 복불복인듯 입석금지라 자리있으면 타고 없으면 다음버스타야함.중앙공원산책하기좋음
폭발하는평강공주 · 2023.03
우방에 살아본 결과 매우 자연 친화적이고, 학업분위기는 좋은 것으로 보입니다. 버스 교통은 무난한 편이나 역시 지하철 이용이 어려운 것이 단점으로 보이네요. 학업성취도가 비교적 높은 중학교 학군이 가능하여 좋은 위치 자연친화적인 동네로 보입니다. 단지는 깔끔하게 매우 잘관리되고 있는 아파트로 살기에는 매우 좋으나 엘베가 좀 작아서 좀 불편함. 재건축까지 살기에는 아주 좋은 지역으로 보입니다.
장팔이 · 2023.03
숲세,학세귄이 우수함
상급 · 2022.12
도서관도 트램도 들어오는 기대가 많이 되는 지역이네요. 현재 거주 여건도 아주 좋고요
자유로운삶 · 2022.05
천안에서 조용하고 편리한 지역 !
키득키득 · 2022.04

자주 묻는 질문

샛별우방 48평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 샛별우방 48평 매매 최근 실거래가는 19억 3,000만(2026.04.28 계약, 7층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 26억(7층)입니다.
샛별우방 48평 적정 호가는 얼마인가요?: 샛별우방 48평(전용 133.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~5층) 24.4억~25.4억, 중층(6~10층) 25.5억~26.3억, 고층(11~15층) 26.5억~26.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
샛별우방 48평 보유세는 얼마인가요?: 샛별우방 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 259만 원(재산세 228만 원 · 종부세 31만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 1,851만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
샛별우방 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 9월 29일 기준 23평형의 매매 시세는 15.3억, 전세는 5억입니다. 27평형의 매매 시세는 16.7억, 전세는 5.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 17.4억, 전세는 6.7억입니다. 37평형의 매매 시세는 18.3억, 전세는 7.9억입니다. 48평형의 매매 시세는 20.1억, 전세는 9억입니다. 66평형의 매매 시세는 21.6억, 전세는 10.3억입니다.
샛별우방 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 샛별우방은 분당동에 위치한 811세대 대단지 아파트로, 1994.03 입주한 33년차 단지입니다.
샛별우방 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 당촌초등학교, 내정중학교, 분당고등학교가 있습니다.
샛별우방 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 한국지역난방공사따소미어린이집 (66m), 수학이랑수학교습소 (77m)이 있습니다. 교통 시설로는 샛별마을.우방아파트 (103m), 우방아파트(마을) (171m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피룸로스터스 (127m), 다인치과 (172m)이 있습니다.

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