분당동 샛별삼부 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

샛별삼부 한눈에 보기

샛별삼부는 분당동에 위치한 588세대 대단지 아파트로, 1992.07 입주한 35년차 단지입니다.

샛별삼부 22평 매매 최근 실거래가는 15억 8,000만(2026.07.27 계약, 3층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 17억(5층)입니다.

샛별삼부 22평(전용 59.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~1층) 17억, 중층(2~3층) 17.3억~17.7억, 고층(4~5층) 17.3억~17.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

샛별삼부 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 83만 원(재산세 83만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 8,862만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 슬기어린이집 (8m), 이레어린이집 (8m)이 있습니다. 교통 시설로는 분당동행정복지센터 (79m), 샛별마을삼부아파트(마을) (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피룸로스터스 (82m), 쉼표안녕 (86m)이 있습니다.

샛별삼부 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 샛별삼부 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 16억 1,206만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 15억 6,271만보다 3.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 환경좋은 지역 입니다

  TOMSEO · 2023.03

• 분당에서 유일하게 초등학교에 녹색어머니회가 없는 학군. 전교생의 대다수가 큰길을 건너지 않고 보도를 통해 등하교 하는, 중앙공원과 당골공원을 내집앞처럼 이용하는 자연과 가깝고 안전한 동네랍니다.

  새콤달코미 · 2022.12

• 분당에서 제일 재건축 사업성좋은 유명한 단지중 하나인점을 제외해도 중앙공원과 불곡산 그리고 초중학교 학국까지 넘 좋은단지 입니다. 다만 전철이 멀어서 아쉬웠는데 조만간 개통한다니 축하할일이네요&&

  크게웃자 · 2022.11

• 주차는 좀 어렵지만 조용하고 좋아요

  나나690 · 2022.10

• 녹지조건등 주변환경은 매우 만족스럽지만 르후된 아파트에서 겪어야할 불편은 있고 1기신도시 재건축 이야기는 있지만 언제될지는 솔직히 잘 모르겠음

  Kyu#535 · 2022.06

• 조용하고 편안한 분위기에요

  크리스#371 · 2022.05

• 아이 키우기 좋고 공원 접근성이 매우 좋습니다 학군도 좋고요 😊

  아웃도어 · 2022.05

자주 묻는 질문

샛별삼부 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

샛별삼부 22평 매매 최근 실거래가는 15억 8,000만(2026.07.27 계약, 3층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 17억(5층)입니다.

샛별삼부 22평 적정 호가는 얼마인가요?

샛별삼부 22평(전용 59.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~1층) 17억, 중층(2~3층) 17.3억~17.7억, 고층(4~5층) 17.3억~17.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3bHXBm?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

샛별삼부 22평 보유세는 얼마인가요?

샛별삼부 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 83만 원(재산세 83만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 8,862만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

샛별삼부 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 샛별삼부 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 16억 1,206만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 15억 6,271만보다 3.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

샛별삼부 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

샛별삼부에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.7개월이 걸립니다(성남시 분당구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

샛별삼부는 분당동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

샛별삼부는 분당동 아파트 8곳 중 평당 시세 3위(평당 5,978만원)입니다. 분당동에서 가장 비싼 아파트는 샛별라이프(평당 6,099만원)입니다.

샛별삼부 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

샛별삼부 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 8,531만원에서 2026년 11월 15억 6,271만원으로 10년간 +305.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 15억 9,587만원이며 지금은 최고점 대비 -2.1%입니다. 최근 1년 +28.1%, 3년 +97.4%, 5년 +63.9%, 전세가율 30.5%.

샛별삼부 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 22평형의 매매 시세는 15.6억, 전세는 4.7억입니다. 27평형의 매매 시세는 17.5억, 전세는 5.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 19.1억, 전세는 6.3억입니다. 47평형의 매매 시세는 21.1억, 전세는 8.2억입니다.

샛별삼부 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

샛별삼부는 분당동에 위치한 588세대 대단지 아파트로, 1992.07 입주한 35년차 단지입니다.

샛별삼부 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 당촌초등학교, 내정중학교, 분당고등학교가 있습니다.

샛별삼부 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 슬기어린이집 (8m), 이레어린이집 (8m)이 있습니다. 교통 시설로는 분당동행정복지센터 (79m), 샛별마을삼부아파트(마을) (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피룸로스터스 (82m), 쉼표안녕 (86m)이 있습니다.

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