분당동 샛별삼부 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
분당동 샛별삼부는 588세대(1992.07 입주), 32평 최근 실거래 18억(2026.09.23, 7층), 매매 시세 19억 1,301만, 리치고 3개월 뒤 예측 19억 5,052만 — 2026.11.09 기준.
샛별삼부 단지 정보
- 세대수
- 588세대
- 입주
- 1992.07 (35년차)
- 층수
- 5~25층
- 용적률
- 144%
- 건폐율
- 17%
- 주차
- 551대 (세대당 0.93대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- 삼부토건(주)
- 평형
- 22·27·32·47평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 22평 | 15억 6,271만 | 4억 7,643만 |
| 27평 | 17억 5,183만 | 5억 4,597만 |
| 32평 | 19억 1,301만 | 6억 3,949만 |
| 47평 | 21억 1,984만 | 8억 2,023만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
32평 최근 실거래
최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.7%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | — | 7층 | 18억 |
| 2026.05.09 | 402동 | 2층 | 17억 3,500만 |
| 2026.02.27 | 401동 | 4층 | 17억 5,300만 |
| 2026.02.13 | 403동 | 6층 | 17억 8,000만 |
| 2026.01.26 | 403동 | 1층 | 16억 8,000만 |
| 2026.01.08 | 401동 | 4층 | 17억 7,000만 |
| 2025.12.30 | 414동 | 9층 | 17억 2,000만 |
| 2025.12.27 | 414동 | 6층 | 17억 3,000만 |
| 2025.10.18 | 403동 | 5층 | 16억 9,000만 |
| 2025.10.13 | 405동 | 12층 | 16억 3,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 32평 매매 매물 2건 · 최저 21억 5,000만 · 중간 21억 5,000만 · 최고 21억 5,000만
- 단지 전체 매물 7건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.7개월 (성남시 분당구 평균 9.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 407동, 411동, 412동
- 선호 층 10~10층
- 향 남동향 5개 동 · 남서향 4개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 401동 | 16층 · 56세대 | 남서향 | 26.02.27 32평 4층 17억 5,300만 |
| 402동 | 16층 · 76세대 | 남동향 | 26.05.09 32평 2층 17억 3,500만 |
| 403동 | 10층 · 34세대 | — | 26.02.13 32평 6층 17억 8,000만 |
| 404동 | 10층 · 34세대 | 남동향 | 25.10.04 27평 9층 14억 9,500만 |
| 405동 | 16층 · 56세대 | 남서향 | 25.10.13 32평 12층 16억 3,000만 |
| 406동 | 5층 · 20세대 | 남동향 | 25.12.04 22평 2층 13억 5,000만 |
| 407동로열 | 5층 · 20세대 | 남서향 | 25.06.26 22평 5층 11억 3,200만 |
| 408동 | 25층 · 50세대 | — | 24.11.22 47평 24층 17억 3,000만 |
| 409동 | 25층 · 50세대 | — | 26.04.11 47평 13층 19억 7,300만 |
| 410동 | 5층 · 30세대 | 남동향 | 26.05.04 22평 5층 13억 6,700만 |
나머지 4개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 411동로열 | 5층 · 30세대 | — | 26.06.16 22평 5층 15억 3,000만 |
| 412동로열 | 5층 · 30세대 | — | 26.07.27 22평 3층 15억 8,000만 |
| 413동 | 12층 · 44세대 | 남동향 | 26.08.10 27평 6층 18억 |
| 414동 | 12층 · 58세대 | 남서향 | 25.12.30 32평 9층 17억 2,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 당촌초등학교 | 394m | 경기 상위 9% |
| 수내중학교 | 238m | 경기 상위 18% |
| 샛별중학교 | 275m | 경기 상위 7% |
| 수내고등학교 | 504m | 경기 상위 53% |
| 분당대진고등학교 | 812m | 경기 상위 20% · 서울대 합격 15명(2026학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 분당동 아파트 비교
샛별삼부는 분당동 아파트 8곳 중 평당 시세 3위(평당 5,978만원)입니다. 분당동에서 가장 비싼 아파트는 샛별라이프(평당 6,099만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 샛별라이프 | 796 | 34년 | 6,099만 |
| 2위 | 샛별동성 | 582 | 35년 | 6,036만 |
| 3위 | 샛별삼부 | 588 | 35년 | 5,978만 |
| 4위 | 장안타운건영3차 | 144 | 32년 | 5,296만 |
| 5위 | 장안타운라이프,한신 | 264 | 33년 | 4,671만 |
| 6위 | 샛별우방 | 811 | 33년 | 4,542만 |
| 7위 | 장안타운건영2차 | 1,688 | 34년 | 4,483만 |
| 8위 | 장안타운건영,두산 | 224 | 33년 | 3,982만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
샛별삼부 시세 10년 흐름
샛별삼부 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 3,845만원에서 2026년 11월 19억 1,301만원으로 10년간 +255.3% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +10.7%, 3년 +63.2%, 5년 +39%, 전세가율 33.4%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
성남시 분당구 아파트 경매 물건
샛별삼부 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 성남시 분당구 3건, 경기 908건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
환경좋은 지역 입니다
TOMSEO · 2023.03분당에서 유일하게 초등학교에 녹색어머니회가 없는 학군. 전교생의 대다수가 큰길을 건너지 않고 보도를 통해 등하교 하는, 중앙공원과 당골공원을 내집앞처럼 이용하는 자연과 가깝고 안전한 동네랍니다.
새콤달코미 · 2022.12분당에서 제일 재건축 사업성좋은 유명한 단지중 하나인점을 제외해도 중앙공원과 불곡산 그리고 초중학교 학국까지 넘 좋은단지 입니다. 다만 전철이 멀어서 아쉬웠는데 조만간 개통한다니 축하할일이네요&&
크게웃자 · 2022.11주차는 좀 어렵지만 조용하고 좋아요
나나690 · 2022.10녹지조건등 주변환경은 매우 만족스럽지만 르후된 아파트에서 겪어야할 불편은 있고 1기신도시 재건축 이야기는 있지만 언제될지는 솔직히 잘 모르겠음
Kyu#535 · 2022.06조용하고 편안한 분위기에요
크리스#371 · 2022.05아이 키우기 좋고 공원 접근성이 매우 좋습니다 학군도 좋고요 😊
아웃도어 · 2022.05