반여우신 32평 적정 호가는 얼마인가요?

반여우신 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 2.2억~2.4억, 중층(7~12층) 2.4억~2.6억, 고층(13~18층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3bDoaH?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

반여우신 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

반여우신에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.8개월이 걸립니다(해운대구 평균 24.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

반여우신 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다.

반여우신 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 삼어초등학교, 반안중학교, 금정고등학교가 있습니다.

반여동 반여우신 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

반여우신

반여동 · 424세대 · 2001.01(26년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

1억 9,800

1층

매물 최저가

2억 2,000

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

0개

평균이하

택지

3개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
산업단지

센텀2지구 산업단지
278m
B
도시

센텀2지구 산업단지
283m
B
도시

부산 도심융합특구
283m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

반여우신 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액19,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
삼어초
부산 상위 86%
9분 / 0.5km
A
인지중
부산 상위 44%
1.2km
A
금정여고
부산 상위 41%
1.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
삼어초등학교	C 상위 86%	9분 / 0.5km
금정고등학교	B 상위 50%	1.1km
반안중학교	C 상위 85%	1.1km
인지중학교	A 상위 44%	1.2km
혜화여자고등학교	A 상위 43%	1.2km

환경

거주점수

유의

57점

교통

68점

보통

생활

48점

매우유의

교육

70점

보통

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

반여동 반여우신은 424세대(2001.01 입주), 32평 최근 실거래 1억 9,800만(2026.10.15, 1층), 매매 시세 2억 2,487만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 2,553만 — 2026.10.30 기준.

반여우신 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

반여우신 한눈에 보기

반여우신은 반여동에 위치한 424세대 아파트로, 2001.01 입주한 26년차 단지입니다.

반여우신 32평 매매 최근 실거래가는 1억 9,800만(2026.10.15 계약, 1층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(저층)입니다.

반여우신 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 2.2억~2.4억, 중층(7~12층) 2.4억~2.6억, 고층(13~18층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

반여우신 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,331만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 우신꿈꾸는 어린이집 (24m), 신동음악학원 (211m)이 있습니다. 교통 시설로는 우신아파트 (77m), 우신아파트 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 디브라운커피 (137m), 베리베리 (404m)이 있습니다.

반여우신 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 반여우신 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,553만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 2,487만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

반여우신 단지 정보

세대수: 424세대
입주: 2001.01 (26년차)
층수: 18~23층
용적률: 344%
건폐율: 27%
주차: 422대 (세대당 0.99대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우신종합건설주식회사
평형: 24·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	1억 7,207만	1억 6,163만
32평	2억 2,487만	1억 7,628만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.8%

계약일	동	층	거래가
2026.10.15	—	1층	1억 9,800만
2026.07.25	104동	1층	2억 500만
2026.06.16	104동	2층	1억 9,200만
2026.05.03	102동	18층	2억 4,200만
2026.01.13	102동	8층	2억 2,000만
2025.05.20	104동	11층	2억 4,000만
2024.09.29	102동	2층	2억 5,800만
2024.09.11	103동	6층	2억 5,000만
2024.09.05	102동	12층	2억 3,500만
2024.08.31	102동	14층	2억 7,100만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 10건 · 최저 2억 2,000만 · 중간 2억 5,000만 · 최고 2억 8,000만
단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.8개월 (해운대구 평균 24.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

반여우신 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(102동), 북쪽이 위 — 반여우신 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 102동
선호 층 12~18층
향 동향 2개 동 · 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	23층 · 92세대	동향	26.10.25 24평 1층 1억 4,000만(동 추정)
102동로열	19층 · 152세대	남향	26.10.15 32평 1층 1억 9,800만(동 추정)
103동	18층 · 36세대	동향	24.09.11 32평 6층 2억 5,000만
104동	18층 · 144세대	남향	26.10.03 24평 3층 1억 5,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
삼어초등학교	463m	부산 상위 86%
반안중학교	1.1km	부산 상위 85%
인지중학교	1.2km	부산 상위 44%
금정고등학교	1.1km	부산 상위 50%
혜화여자고등학교	1.2km	부산 상위 43%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 반여동 아파트 비교

반여우신은 반여동 아파트 34곳 중 평당 시세 22위(평당 716만원)입니다. 반여동에서 가장 비싼 아파트는 드파인센텀(평당 2,537만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	드파인센텀	750	3년	2,537만
2위	센텀kcc스위첸	638	5년	2,022만
3위	현대4차	120	38년	1,783만
4위	왕자맨션	390	48년	1,662만
5위	해운대메가센텀한화꿈에그린	1,564	19년	1,631만
6위	아시아선수촌	2,290	25년	1,382만
7위	해운대더샵센텀그린	464	8년	1,335만
8위	센텀롯데캐슬	1,198	23년	1,294만
9위	해운대센텀트루엘1단지	330	8년	1,277만
10위	해운대센텀트루엘2단지	201	8년	1,275만
11위	센텀롯데캐슬3차	517	22년	1,252만
12위	현대그린맨션	600	41년	1,216만
13위	대산	100	43년	1,157만
14위	센텀대림	1,500	31년	1,118만
15위	삼익그린맨션	315	42년	1,037만
16위	센텀롯데캐슬2차	1,165	22년	1,025만
17위	센텀SK뷰	1,374	26년	992만
18위	우방신세계타운	998	25년	948만
19위	일동미라주	564	26년	822만
20위	대우금사	466	32년	720만
21위	신동아	355	31년	717만
22위	반여우신	424	26년	716만
23위	송보자유	217	29년	696만
24위	센텀강변현대	296	32년	645만
25위	반여벽산한솔타운	298	32년	622만
26위	센텀SD	296	34년	528만
27위	현대일성	298	33년	499만
28위	반여현대3차	288	32년	450만
29위	그린파크	200	39년	440만
30위	보람	90	43년	400만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 34곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

반여우신 라이벌 단지

리치고가 고른 반여우신의 라이벌 단지는 신동아(반여동, 355세대, 1996년 입주), 대우금사(반여동, 466세대, 1995년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 반여우신 2억 3,100만원, 대우금사 2억 2,750만원으로 반여우신이 1.5% 앞섰고, 2017년 이후 신동아와의 반기 맞대결은 0승 4패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	반여우신	신동아	대우금사
23년 하반기	2억 4,350만	-	-
24년 상반기	2억 5,500만	2억 8,500만	2억 6,150만
24년 하반기	2억 5,000만	-	2억 7,000만
25년 상반기	2억 4,000만	-	-
25년 하반기	-	2억 1,000만	2억 1,000만
26년 상반기	2억 3,100만	-	2억 2,750만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

반여우신 시세 10년 흐름

반여우신 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 3,405만원에서 2026년 10월 2억 2,487만원으로 10년간 -3.9% 내렸습니다. 최고점은 2022년 6월 3억 3,766만원이며 지금은 최고점 대비 -33.4%입니다. 최근 1년 -3.8%, 3년 -8.1%, 5년 -26.7%, 전세가율 78.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

반여우신 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 반여우신 32평 매매 최근 실거래가는 1억 9,800만(2026.10.15 계약, 1층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(저층)입니다.
반여우신 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 반여우신 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 2.2억~2.4억, 중층(7~12층) 2.4억~2.6억, 고층(13~18층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3bDoaH?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
반여우신 32평 보유세는 얼마인가요?: 반여우신 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,331만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
반여우신 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 반여우신 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,553만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 2,487만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
반여우신 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 반여우신에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.8개월이 걸립니다(해운대구 평균 24.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
반여우신은 반여동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 반여우신은 반여동 아파트 34곳 중 평당 시세 22위(평당 716만원)입니다. 반여동에서 가장 비싼 아파트는 드파인센텀(평당 2,537만원)입니다.
반여우신 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 반여우신의 라이벌 단지는 신동아(반여동, 355세대, 1996년 입주), 대우금사(반여동, 466세대, 1995년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 반여우신 2억 3,100만원, 대우금사 2억 2,750만원으로 반여우신이 1.5% 앞섰고, 2017년 이후 신동아와의 반기 맞대결은 0승 4패, 1위가 9번 바뀌었습니다.
반여우신 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 반여우신 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 3,405만원에서 2026년 10월 2억 2,487만원으로 10년간 -3.9% 내렸습니다. 최고점은 2022년 6월 3억 3,766만원이며 지금은 최고점 대비 -33.4%입니다. 최근 1년 -3.8%, 3년 -8.1%, 5년 -26.7%, 전세가율 78.4%.
반여우신 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다.
반여우신 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 반여우신은 반여동에 위치한 424세대 아파트로, 2001.01 입주한 26년차 단지입니다.
반여우신 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 삼어초등학교, 반안중학교, 금정고등학교가 있습니다.
반여우신 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 우신꿈꾸는 어린이집 (24m), 신동음악학원 (211m)이 있습니다. 교통 시설로는 우신아파트 (77m), 우신아파트 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 디브라운커피 (137m), 베리베리 (404m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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