반여동 반여우신 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보
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24평
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—
매물 최저가
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호가
매물수
3년
5년
전체
—
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세금계산기
반여우신 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액19,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    삼어초
    부산 상위 86%
    9분 / 0.5km
  • A
    인지중
    부산 상위 44%
    1.2km
  • A
    금정여고
    부산 상위 41%
    1.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
삼어초등학교
C
상위 86%
 9분 / 0.5km
금정고등학교
B
상위 50%
1.1km
반안중학교
C
상위 85%
1.1km
인지중학교
A
상위 44%
1.2km
혜화여자고등학교
A
상위 43%
1.2km
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호재 정보
호재점수
보통
B
주택
0개
평균이하
택지
3개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    산업단지
    센텀2지구 산업단지
    278m
  • B
    도시
    센텀2지구 산업단지
    283m
  • B
    도시
    부산 도심융합특구
    283m
환경
거주점수
유의
56점
교통
69점
보통
생활
48점
매우유의
교육
70점
보통
전체
교통
학군
생활
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반여우신 한눈에 보기

반여우신은 반여동에 위치한 424세대 아파트로, 2001.01 입주한 26년차 단지입니다.

반여우신 24평 매매 최근 실거래가는 1억 9,000만(2026.09.30 계약, 19층)이고, 2026.10.02 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(1층)입니다.

반여우신 24평(전용 59.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(1~7층) 1.5억~1.6억, 중층(8~15층) 1.7억, 고층(16~23층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

반여우신 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 76만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 우신꿈꾸는 어린이집 (24m), 신동음악학원 (211m)이 있습니다. 교통 시설로는 우신아파트 (77m), 우신아파트 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 디브라운커피 (137m), 베리베리 (404m)이 있습니다.

반여우신 단지 정보

세대수
424세대
입주
2001.01 (26년차)
층수
18~23층
용적률
344%
건폐율
27%
주차
422대 (세대당 0.99대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
우신종합건설주식회사
평형
24·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평1억 7,122만1억 6,333만
32평2억 2,626만1억 6,065만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.2%

계약일동층거래가
2026.09.30—19층1억 9,000만
2026.09.06—18층1억 8,300만
2026.07.31101동6층1억 5,700만
2026.06.23—18층1억 6,000만
2026.04.25102동3층1억 6,500만직거래
2026.04.15101동16층1억 8,000만
2026.04.12101동8층1억 8,000만
2025.11.15104동12층1억 7,900만
2025.10.02102동4층1억 7,500만
2025.07.03104동4층1억 6,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 5건 · 최저 1억 5,000만 · 중간 1억 5,900만 · 최고 1억 9,000만
  • 단지 전체 매물 15건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.2개월 (해운대구 평균 22.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 102동
  • 선호 층 12~18층
  • 향 동향 2개 동 · 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동23층 · 92세대동향26.07.31 24평 6층 1억 5,700만
102동로열19층 · 152세대남향26.05.03 32평 18층 2억 4,200만
103동18층 · 36세대동향24.09.11 32평 6층 2억 5,000만
104동18층 · 144세대남향26.06.16 32평 2층 1억 9,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
삼어초등학교463m부산 상위 86%
반안중학교1.1km부산 상위 85%
인지중학교1.2km부산 상위 44%
금정고등학교1.1km부산 상위 50%
혜화여자고등학교1.2km부산 상위 43%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

반여우신 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
반여우신 24평 매매 최근 실거래가는 1억 9,000만(2026.09.30 계약, 19층)이고, 2026.10.02 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(1층)입니다.
반여우신 24평 적정 호가는 얼마인가요?
반여우신 24평(전용 59.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(1~7층) 1.5억~1.6억, 중층(8~15층) 1.7억, 고층(16~23층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
반여우신 24평 보유세는 얼마인가요?
반여우신 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 76만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
반여우신 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 2일 기준 24평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다.
반여우신 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
반여우신은 반여동에 위치한 424세대 아파트로, 2001.01 입주한 26년차 단지입니다.
반여우신 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 삼어초등학교, 반안중학교, 금정고등학교가 있습니다.
반여우신 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 우신꿈꾸는 어린이집 (24m), 신동음악학원 (211m)이 있습니다. 교통 시설로는 우신아파트 (77m), 우신아파트 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 디브라운커피 (137m), 베리베리 (404m)이 있습니다.

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