귀인3차 21평 적정 호가는 얼마인가요?

귀인3차 21평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~1층) 6.6천, 중층(2~3층) 6.9천~7.1천, 고층(4~5층) 6.9천~7.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3XnSNC?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

귀인3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 20평형의 매매 시세는 5.4천, 전세는 5.5천입니다. 21평형의 매매 시세는 5.3천, 전세는 5.5천입니다. 22평형의 매매 시세는 5.4천입니다. 23평형의 매매 시세는 5.3천입니다. 25평형의 매매 시세는 6.1천, 전세는 6천입니다.

귀인3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 여수미평초등학교, 여수문수중학교, 한영고등학교가 있습니다.

미평동 귀인3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

귀인3차

미평동 · 210세대 · 1990.12(37년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

21평

최근 실거래가

6,250만

4층

매물 최저가

4,900만

5층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

귀인3차 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액6,250만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
여수미평초
전남광주 상위 12%
7분 / 0.3km
S
여수문수중
전남광주 상위 14%
1.6km
C
여수충무고
전남광주 상위 88%
0.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
여수미평초등학교	S 상위 12%	7분 / 0.3km
여수충무고등학교	C 상위 88%	0.6km
여수진남중학교	A 상위 29%	0.6km
한영고등학교	C 상위 97%	1.4km
여수문수중학교	S 상위 14%	1.6km

환경

거주점수

유의

54점

교통

47점

매우유의

생활

50점

매우유의

교육

71점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

미평동 귀인3차는 210세대(1990.12 입주), 21평 최근 실거래 6,250만(2026.01.09, 4층, 직거래), 매매 시세 5,373만 — 2026.11.13 기준.

귀인3차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

귀인3차 한눈에 보기

귀인3차는 미평동에 위치한 210세대 아파트로, 1990.12 입주한 37년차 단지입니다.

귀인3차 21평 매매 최근 실거래가는 6,250만(2026.01.09 계약, 4층, 직거래)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 4,900만(5층)입니다.

귀인3차 21평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~1층) 6.6천, 중층(2~3층) 6.9천~7.1천, 고층(4~5층) 6.9천~7.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

귀인3차 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,458만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 귀인아파트 (187m), 귀인아파트 (208m)이 있습니다. 교육 시설로는 꽃들어린이집 (303m), 여수미평초등학교병설유치원 (316m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미평현대의원 (315m), 미평하나의원 (334m)이 있습니다.

귀인3차 단지 정보

세대수: 210세대
입주: 1990.12 (37년차)
층수: 5~5층
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 영광건설(주)
평형: 20·21·22·23·25평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
20평	5,430만	5,521만
21평	5,373만	5,513만
22평	5,408만	—
23평	5,391만	—
25평	6,154만	6,034만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2%

계약일	동	층	거래가
2026.01.09	302동	4층	6,250만직거래
2025.06.16	302동	4층	6,500만직거래
2024.07.23	302동	3층	5,500만직거래
2024.05.08	302동	5층	6,000만
2024.03.23	302동	3층	6,300만
2024.01.15	301동	5층	7,900만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

21평 매매 매물 7건 · 최저 4,900만 · 중간 6,300만 · 최고 8,600만
단지 전체 매물 15건 (여수시 평균 24.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

귀인3차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 귀인3차 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 3~3층
향 남향 4개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동	5층 · 30세대	남향	24.12.12 20평 4층 5,000만
302동	5층 · 45세대	남향	26.02.10 25평 3층 6,500만
303동	5층 · 45세대	남향	—
304동	5층 · 40세대	남향	—
305동	5층 · 50세대	동향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
여수미평초등학교	339m	전남광주 상위 12%
여수진남중학교	614m	전남광주 상위 29%
여수문수중학교	1.6km	전남광주 상위 14%
여수충무고등학교	607m	전남광주 상위 88%
한영고등학교	1.4km	전남광주 상위 97%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 미평동 아파트 비교

귀인3차는 미평동 아파트 7곳 중 평당 시세 6위(평당 255만원)입니다. 미평동에서 가장 비싼 아파트는 미평동해광샹그릴라힐즈파크(평당 1,011만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	미평동해광샹그릴라힐즈파크	282	4년	1,011만
2위	선경1단지	360	33년	560만
3위	선경2단지	390	32년	506만
4위	선경3단지	976	32년	497만
5위	미평주공	990	35년	377만
6위	귀인3차	210	37년	255만
7위	귀인1차	99	39년	249만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

귀인3차 시세 10년 흐름

귀인3차 21평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5,632만원에서 2026년 10월 5,373만원으로 10년간 -4.6% 내렸습니다. 최고점은 2021년 11월 7,624만원이며 지금은 최고점 대비 -29.5%입니다. 최근 1년 -2%, 3년 -15.5%, 5년 -28.6%, 전세가율 102.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

여수시 아파트 경매 물건

귀인3차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 여수시 19건, 전남광주 756건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

귀인3차 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 귀인3차 21평 매매 최근 실거래가는 6,250만(2026.01.09 계약, 4층, 직거래)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 4,900만(5층)입니다.
귀인3차 21평 적정 호가는 얼마인가요?: 귀인3차 21평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~1층) 6.6천, 중층(2~3층) 6.9천~7.1천, 고층(4~5층) 6.9천~7.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3XnSNC?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
귀인3차 21평 보유세는 얼마인가요?: 귀인3차 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,458만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
귀인3차는 미평동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 귀인3차는 미평동 아파트 7곳 중 평당 시세 6위(평당 255만원)입니다. 미평동에서 가장 비싼 아파트는 미평동해광샹그릴라힐즈파크(평당 1,011만원)입니다.
귀인3차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 귀인3차 21평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5,632만원에서 2026년 10월 5,373만원으로 10년간 -4.6% 내렸습니다. 최고점은 2021년 11월 7,624만원이며 지금은 최고점 대비 -29.5%입니다. 최근 1년 -2%, 3년 -15.5%, 5년 -28.6%, 전세가율 102.6%.
귀인3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 14일 기준 20평형의 매매 시세는 5.4천, 전세는 5.5천입니다. 21평형의 매매 시세는 5.3천, 전세는 5.5천입니다. 22평형의 매매 시세는 5.4천입니다. 23평형의 매매 시세는 5.3천입니다. 25평형의 매매 시세는 6.1천, 전세는 6천입니다.
귀인3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 귀인3차는 미평동에 위치한 210세대 아파트로, 1990.12 입주한 37년차 단지입니다.
귀인3차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 여수미평초등학교, 여수문수중학교, 한영고등학교가 있습니다.
귀인3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 귀인아파트 (187m), 귀인아파트 (208m)이 있습니다. 교육 시설로는 꽃들어린이집 (303m), 여수미평초등학교병설유치원 (316m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미평현대의원 (315m), 미평하나의원 (334m)이 있습니다.

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