남외동 삼환나우빌2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼환나우빌2단지
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
55평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
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교통
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기타
0개
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
삼환나우빌2단지 55평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액63,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    남외초
    울산 상위 24%
    5분 / 0.2km
  • A
    남외중
    울산 상위 33%
    0.4km
  • S
    울산고
    울산 상위 16%
    서울대 수시 합격 1
    1.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
남외초등학교
S
상위 24%
 5분 / 0.2km
남외중학교
A
상위 33%
0.4km
울산가온고등학교
A
상위 44%
1.3km
학성여자고등학교
C
상위 84%
1.5km
약사고등학교
C
상위 93%
1.8km
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환경
거주점수
보통
63점
교통
42점
매우유의
생활
59점
유의
교육
73점
좋음
전체
교통
학군
생활
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삼환나우빌2단지 한눈에 보기

삼환나우빌2단지는 남외동에 위치한 221세대 아파트로, 2010.03 입주한 17년차 단지입니다.

삼환나우빌2단지 55평 매매 최근 실거래가는 6억 3,500만(2025.08.30 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5억 8,000만(1층)입니다.

삼환나우빌2단지 55평(전용 148.18㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 5.9억~6.2억, 중층(5~9층) 6.2억~6.4억, 고층(10~14층) 6.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼환나우빌2단지 55평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 41만 원(재산세 41만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,014만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 공감국어학원 (69m), 뮤엠남외영어교습소 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼환나우빌 (80m), 삼환나우빌 (114m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더커피하다 (95m), 달몬 (118m)이 있습니다.

삼환나우빌2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 삼환나우빌2단지 55평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 4,418만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 4,296만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼환나우빌2단지 단지 정보

세대수
221세대
입주
2010.03 (17년차)
층수
14~14층
용적률
349%
건폐율
32%
주차
444대 (세대당 2.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)삼환까뮤
평형
35·47·49·55평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
35평5억 2,991만4억 154만
47평6억 1,156만4억 6,346만
49평6억 779만4억 6,402만
55평6억 4,296만4억 5,927만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

55평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.6%

계약일동층거래가
2025.08.30104동3층6억 3,500만
2025.07.18103동7층6억 3,000만
2025.05.23104동5층6억 2,500만
2025.04.08104동2층5억 7,600만
2024.10.09104동14층6억 1,000만
2024.09.06103동5층5억 9,500만
2024.08.24104동3층5억 5,500만
2024.07.29104동13층6억 800만
2024.06.07104동14층5억 9,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 55평 매매 매물 4건 · 최저 5억 8,000만 · 중간 6억 · 최고 6억 5,000만
  • 단지 전체 매물 10건 (중구 평균 16.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동14층 · 54세대남향25.12.27 35평 7층 4억 6,000만
102동14층 · 27세대—26.01.24 35평 12층 4억 8,000만
103동14층 · 84세대남향25.07.18 55평 7층 6억 3,000만
104동14층 · 56세대남향25.08.30 55평 3층 6억 3,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
남외초등학교246m울산 상위 24%
남외중학교351m울산 상위 33%
울산가온고등학교1.3km울산 상위 44%
학성여자고등학교1.5km울산 상위 84%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

삼환나우빌2단지 55평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
삼환나우빌2단지 55평 매매 최근 실거래가는 6억 3,500만(2025.08.30 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5억 8,000만(1층)입니다.
삼환나우빌2단지 55평 적정 호가는 얼마인가요?
삼환나우빌2단지 55평(전용 148.18㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 5.9억~6.2억, 중층(5~9층) 6.2억~6.4억, 고층(10~14층) 6.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3XasLn?pyeongType=55&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼환나우빌2단지 55평 보유세는 얼마인가요?
삼환나우빌2단지 55평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 41만 원(재산세 41만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,014만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼환나우빌2단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 삼환나우빌2단지 55평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 4,418만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 4,296만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼환나우빌2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 35평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 4억입니다. 47평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4.6억입니다. 49평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4.6억입니다. 55평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.5억입니다.
삼환나우빌2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
삼환나우빌2단지는 남외동에 위치한 221세대 아파트로, 2010.03 입주한 17년차 단지입니다.
삼환나우빌2단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 남외초등학교, 남외중학교, 울산고등학교가 있습니다.
삼환나우빌2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 공감국어학원 (69m), 뮤엠남외영어교습소 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼환나우빌 (80m), 삼환나우빌 (114m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더커피하다 (95m), 달몬 (118m)이 있습니다.

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