신미주 32평 적정 호가는 얼마인가요?

신미주 32평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 3.6억~3.7억, 중층(7~13층) 3.7억~3.8억, 고층(14~20층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3WBgCI?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신미주 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신미주에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.4개월이 걸립니다(수원시 영통구 평균 4.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신미주 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 16평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.6억입니다. 26평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.8억입니다.

신미주 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 원일초등학교, 동수원중학교, 영덕고등학교가 있습니다.

원천동 신미주 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신미주

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신미주 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액33,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
원일초
경기 상위 18%
13분 / 0.7km
S
산남중
경기 상위 18%
1.5km
S
영덕고
경기 상위 8%
1.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
원일초등학교	S 상위 18%	13분 / 0.7km
청명고등학교	B 상위 55%	1.1km
매원고등학교	B 상위 65%	1.2km
수원원일중학교	C 상위 85%	1.3km
동수원중학교	A 상위 32%	1.3km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

광교지구 택지개발
235m
B
도시

임대주택
238m
B
공사

용인영덕 자족기능용지 지식산업센터
308m
B
공사

공장
838m
S
지하철

원천역(인덕원동탄선)
877m

환경

거주점수

유의

59점

교통

43점

매우유의

생활

57점

유의

교육

70점

보통

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

신미주 한눈에 보기

신미주는 원천동에 위치한 275세대 아파트로, 1996.09 입주한 31년차 단지입니다.

신미주 32평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.07.15 계약, 19층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(2층)입니다.

신미주 32평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 3.6억~3.7억, 중층(7~13층) 3.7억~3.8억, 고층(14~20층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신미주 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 993만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 원천신미주아파트 (65m), 원천신미주아파트 (152m)이 있습니다. 교육 시설로는 상은유치원 (67m), 상은학원 (77m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피모모라 (145m), 베이킹 코티지 (171m)이 있습니다.

신미주 단지 정보

세대수: 275세대
입주: 1996.09 (31년차)
층수: 13~20층
용적률: 326%
건폐율: 23%
주차: 262대 (세대당 0.95대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 풍성주택(주)
평형: 16·26·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
16평	1억 8,353만	1억 6,089만
26평	2억 4,796만	2억 1,898만
32평	3억 3,015만	2억 8,452만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.3%

계약일	동	층	거래가
2026.07.15	—	19층	3억 3,000만
2026.07.13	102동	19층	3억 3,000만
2026.05.29	101동	11층	3억 5,000만
2026.05.28	102동	4층	3억 2,000만
2026.05.14	101동	8층	3억 2,000만
2026.02.27	101동	14층	3억 1,800만
2026.02.27	101동	11층	3억 2,000만
2025.09.09	101동	5층	3억 4,000만
2025.08.22	101동	12층	3억 1,700만
2025.08.06	102동	1층	2억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 6건 · 최저 3억 2,000만 · 중간 3억 6,000만 · 최고 3억 9,000만
단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.4개월 (수원시 영통구 평균 4.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동
선호 층 12~19층
향 남서향 1개 동 · 북서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	14층 · 55세대	남서향	26.05.29 32평 11층 3억 5,000만
102동	20층 · 220세대	북서향	26.07.15 32평 19층 3억 3,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
원일초등학교	673m	경기 상위 18%
수원원일중학교	1.3km	경기 상위 85%
동수원중학교	1.3km	경기 상위 32%
청명고등학교	1.1km	경기 상위 55%
매원고등학교	1.2km	경기 상위 65%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

수원에서 이런 가격에 이만한 아파트 없음
동승 · 2023.02

자주 묻는 질문

신미주 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신미주 32평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.07.15 계약, 19층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(2층)입니다.
신미주 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 신미주 32평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 3.6억~3.7억, 중층(7~13층) 3.7억~3.8억, 고층(14~20층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3WBgCI?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신미주 32평 보유세는 얼마인가요?: 신미주 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 993만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신미주 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신미주에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.4개월이 걸립니다(수원시 영통구 평균 4.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신미주 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 16평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.6억입니다. 26평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.8억입니다.
신미주 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신미주는 원천동에 위치한 275세대 아파트로, 1996.09 입주한 31년차 단지입니다.
신미주 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 원일초등학교, 동수원중학교, 영덕고등학교가 있습니다.
신미주 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 원천신미주아파트 (65m), 원천신미주아파트 (152m)이 있습니다. 교육 시설로는 상은유치원 (67m), 상은학원 (77m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피모모라 (145m), 베이킹 코티지 (171m)이 있습니다.

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