롯데 31평 적정 호가는 얼마인가요?

롯데 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 2.3억~2.5억, 중층(5~9층) 2.4억~2.7억, 고층(10~14층) 2.5억~2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 52건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3SyPFn?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

롯데 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

롯데에는 지금 매물이 143건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26개월이 걸립니다(서구 평균 11.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

롯데 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 27평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다. 36평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다. 47평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.9억입니다. 58평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 3억입니다.

롯데 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대전서부초등학교, 대전내동중학교, 대전둔산여자고등학교가 있습니다.

내동 롯데 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

롯데

내동 · 1,632세대 · 1994.08(33년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

2억 9,500

10층

매물 최저가

2억 3,000

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

내동2구역
652m
A
재개발

내동1구역
734m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

롯데 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액29,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
대전서부초
대전 상위 61%
9분 / 0.5km
A
대전변동중
대전 상위 32%
1.6km
A
서대전여고
대전 상위 42%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대전서부초등학교	B 상위 61%	9분 / 0.5km
대전서중학교	B 상위 74%	0.5km
대전내동중학교	A 상위 46%	0.6km
대전둔원고등학교	C 상위 76%	0.8km
대전봉산중학교	C 상위 94%	0.9km

환경

거주점수

유의

60점

교통

42점

매우유의

생활

53점

유의

교육

82점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

내동 롯데는 1,632세대(1994.08 입주), 31평 최근 실거래 2억 9,500만(2026.10.17, 10층), 매매 시세 2억 6,137만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 6,334만 — 2026.10.30 기준.

롯데 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

롯데 한눈에 보기

롯데는 내동에 위치한 1,632세대 대단지 아파트로, 1994.08 입주한 33년차 단지입니다.

롯데 31평 매매 최근 실거래가는 2억 9,500만(2026.10.17 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(1층)입니다.

롯데 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 2.3억~2.5억, 중층(5~9층) 2.4억~2.7억, 고층(10~14층) 2.5억~2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 52건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

롯데 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,579만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 성심의원 (97m), 백두치과의원 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데아파트 (113m), 대전외국어고 (129m)이 있습니다. 교육 시설로는 롯데유치원 (174m), 롯데별하어린이집 (186m)이 있습니다.

롯데 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 롯데 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 6,334만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 6,137만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

롯데 단지 정보

세대수: 1,632세대
입주: 1994.08 (33년차)
층수: 11~14층
용적률: 212%
건폐율: 19%
주차: 1,958대 (세대당 1.19대)
난방: 중앙난방 · 도시가스
시공사: 롯데건설(주)
평형: 27·29·31·36·47·58평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
27평	2억 2,918만	1억 8,632만
31평	2억 6,137만	2억 912만
36평	3억 2,703만	2억 5,730만
47평	3억 5,956만	2억 9,679만
58평	3억 8,045만	3억 980만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 35건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.5%

계약일	동	층	거래가
2026.10.17	—	10층	2억 9,500만
2026.10.09	—	11층	2억 7,000만
2026.10.06	—	4층	2억 6,200만
2026.09.18	—	12층	2억 5,150만
2026.09.16	—	6층	3억 500만
2026.09.04	—	1층	2억 2,000만
2026.09.04	—	12층	2억 8,500만
2026.09.02	—	13층	2억 6,000만
2026.08.29	—	9층	2억 6,000만
2026.08.21	103동	5층	2억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 52건 · 최저 2억 3,000만 · 중간 2억 6,000만 · 최고 3억 4,000만
단지 전체 매물 143건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 26개월 (서구 평균 11.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

롯데 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(106동, 101동, 113동), 북쪽이 위 — 롯데 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 106동, 101동, 113동, 102동
선호 층 9~13층
향 남향 15개 동 · 동향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	14층 · 84세대	남향	26.03.20 47평 3층 3억 6,600만
102동로열	14층 · 112세대	동향	26.04.24 31평 7층 2억 8,700만
103동	14층 · 112세대	남향	26.08.21 31평 5층 2억 5,000만
105동	14층 · 84세대	남향	26.06.11 36평 6층 3억 3,000만
106동로열	14층 · 112세대	남향	26.08.29 31평 9층 2억 6,000만(동 추정)
107동	14층 · 140세대	남향	26.10.17 27평 3층 2억 1,500만(동 추정)
108동	14층 · 140세대	남향	26.08.12 31평 3층 2억 5,200만
109동	14층 · 56세대	남향	26.03.13 58평 6층 3억 6,000만
110동	14층 · 140세대	동향	26.10.09 31평 11층 2억 7,000만(동 추정)
111동	14층 · 56세대	남향	26.09.03 47평 4층 3억 4,000만(동 추정)

나머지 8개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
112동	14층 · 84세대	남향	26.10.06 31평 4층 2억 6,200만(동 추정)
113동로열	14층 · 112세대	남향	26.07.22 27평 9층 2억 2,900만
115동	13층 · 52세대	남향	26.09.04 58평 10층 3억 9,700만(동 추정)
116동	14층 · 112세대	남향	26.04.26 31평 8층 2억 5,200만
117동	14층 · 84세대	동향	26.07.16 27평 4층 2억 3,700만
118동	13층 · 52세대	남향	25.11.07 47평 2층 3억 6,000만
119동	11층 · 44세대	남향	26.03.23 31평 4층 2억 3,000만
120동	14층 · 56세대	남향	26.07.04 36평 10층 3억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대전서부초등학교	469m	대전 상위 61%
대전서중학교	549m	대전 상위 74%
대전내동중학교	606m	대전 상위 46%
대전둔원고등학교	768m	대전 상위 76%
한밭고등학교	1.0km	대전 상위 86%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 내동 아파트 비교

롯데는 내동 아파트 10곳 중 평당 시세 2위(평당 843만원)입니다. 내동에서 가장 비싼 아파트는 맑은아침(평당 1,106만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	맑은아침	2,199	23년	1,106만
2위	롯데	1,632	33년	843만
3위	더리치빌	61	21년	790만
4위	코오롱	730	37년	732만
5위	홍익타운	76	27년	666만
6위	서우2단지	270	37년	645만
7위	신성	220	48년	638만
8위	내동탑스빌	251	26년	624만
9위	서우맨숀	217	38년	517만
10위	서우3단지	72	37년	514만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

롯데 시세 10년 흐름

롯데 31평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 9,479만원에서 2026년 10월 2억 6,137만원으로 10년간 +34.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 3억 7,056만원이며 지금은 최고점 대비 -29.5%입니다. 최근 1년 +1.5%, 3년 -10.9%, 5년 -28.3%, 전세가율 80%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

여기 전세 살았었는대. 당시 집주인이 전세 2.7억 끼고 3.7억에 샀는대 지금은 매매가가 2.6억이면 그 사람은 원금 1억 다 날린거네.
늘봄84 · 2025.05
학군과생활환경이좋음
흑설 · 2023.04
ㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇ개꿀딱
펜트하우스살게될페이커 · 2023.04
살기에는 정말 괜찮다고 느낌 근처에 초중학교 있고 고등학교도 멀지 않음 대중교통 접근이 떨어지는가? 버스도 4개 노선 정도 다니고 있음 주변에 주거에 마이너스 요소는 없으나 크게 플러스 요소도 없긴 하다 대형 마트야 다들 차 타고 가는거니까 그렇다 치고 오래된 아파트라 주차 공간이 부족하긴 함
네맘내꺼 · 2022.06

자주 묻는 질문

롯데 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 롯데 31평 매매 최근 실거래가는 2억 9,500만(2026.10.17 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(1층)입니다.
롯데 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 롯데 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 2.3억~2.5억, 중층(5~9층) 2.4억~2.7억, 고층(10~14층) 2.5억~2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 52건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3SyPFn?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
롯데 31평 보유세는 얼마인가요?: 롯데 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,579만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
롯데 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 롯데 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 6,334만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 6,137만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
롯데 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 롯데에는 지금 매물이 143건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26개월이 걸립니다(서구 평균 11.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
롯데는 내동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 롯데는 내동 아파트 10곳 중 평당 시세 2위(평당 843만원)입니다. 내동에서 가장 비싼 아파트는 맑은아침(평당 1,106만원)입니다.
롯데 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 롯데 31평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 9,479만원에서 2026년 10월 2억 6,137만원으로 10년간 +34.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 3억 7,056만원이며 지금은 최고점 대비 -29.5%입니다. 최근 1년 +1.5%, 3년 -10.9%, 5년 -28.3%, 전세가율 80%.
롯데 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 27평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다. 36평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다. 47평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.9억입니다. 58평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 3억입니다.
롯데 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 롯데는 내동에 위치한 1,632세대 대단지 아파트로, 1994.08 입주한 33년차 단지입니다.
롯데 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대전서부초등학교, 대전내동중학교, 대전둔산여자고등학교가 있습니다.
롯데 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 성심의원 (97m), 백두치과의원 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데아파트 (113m), 대전외국어고 (129m)이 있습니다. 교육 시설로는 롯데유치원 (174m), 롯데별하어린이집 (186m)이 있습니다.

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