동문굿모닝힐 34평 적정 호가는 얼마인가요?

동문굿모닝힐 34평(전용 81.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(3~6층) 4.6억~4.8억, 중층(7~13층) 4.8억~5억, 고층(14~20층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3RTrog?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동문굿모닝힐 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동문굿모닝힐에는 지금 매물이 29건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.3개월이 걸립니다(울주군 평균 10개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동문굿모닝힐 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 12일 기준 27평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 3억입니다. 29평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.6억입니다. 35평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.9억입니다.

동문굿모닝힐 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 구영초등학교, 범서중학교, 범서고등학교가 있습니다.

범서읍 동문굿모닝힐 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동문굿모닝힐

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

동문굿모닝힐 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액47,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
구영초
울산 상위 56%
7분 / 0.4km
A
범서중
울산 상위 36%
1.1km
B
범서고
울산 상위 56%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
구영초등학교	B 상위 56%	7분 / 0.4km
구영중학교	A 상위 50%	0.8km
범서중학교	A 상위 36%	1.1km
범서고등학교	B 상위 56%	1.1km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

울산선바위 공공주택지구
740m

환경

거주점수

보통

66점

교통

43점

매우유의

생활

64점

보통

교육

71점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

동문굿모닝힐 한눈에 보기

동문굿모닝힐은 범서읍에 위치한 731세대 대단지 아파트로, 2007.10 입주한 20년차 단지입니다.

동문굿모닝힐 34평 매매 최근 실거래가는 4억 7,000만(2026.09.07 계약, 17층)이고, 2026.10.12 기준 매물 최저가는 4억 7,500만(5층)입니다.

동문굿모닝힐 34평(전용 81.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(3~6층) 4.6억~4.8억, 중층(7~13층) 4.8억~5억, 고층(14~20층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동문굿모닝힐 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,955만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 동문햇살작은도서관 (63m), 해야해야어린이집 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 굿모닝힐 (217m), 우미린1차정문 (226m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 코코비 (245m), 노도커피 (335m)이 있습니다.

동문굿모닝힐 단지 정보

세대수: 731세대
입주: 2007.10 (20년차)
층수: 15~20층
용적률: 202%
건폐율: 15%
주차: 869대 (세대당 1.18대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 동문건설주식회사
평형: 27·29·34·35평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
27평	3억 9,020만	3억 704만
29평	4억 1,393만	3억 2,142만
34평	4억 6,812만	3억 6,773만
35평	4억 9,362만	3억 9,650만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.1%

계약일	동	층	거래가
2026.09.07	—	17층	4억 7,000만
2026.09.02	—	18층	4억 7,000만
2026.08.19	—	15층	4억 9,700만
2026.07.24	—	20층	4억 6,000만
2026.07.04	101동	3층	5억 3,400만
2026.07.04	102동	4층	4억 6,600만
2026.06.14	—	3층	4억 2,500만
2026.04.13	103동	17층	4억 6,000만
2026.04.12	103동	11층	4억 6,000만직거래
2026.03.21	105동	2층	4억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 16건 · 최저 4억 7,500만 · 중간 4억 8,500만 · 최고 6억
단지 전체 매물 29건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.3개월 (울주군 평균 10개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 102동
선호 층 12~19층
향 남향 6개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 100세대	남향	26.09.02 34평 18층 4억 7,000만(동 추정)
102동로열	20층 · 120세대	남향	26.09.04 27평 18층 4억 1,700만(동 추정)
103동	17층 · 98세대	남향	26.08.27 35평 11층 4억 9,000만(동 추정)
104동	20층 · 109세대	남향	26.06.13 29평 14층 3억 9,900만
105동	20층 · 119세대	남향	26.05.17 27평 9층 3억 8,500만
106동	18층 · 69세대	남향	25.12.11 29평 17층 3억 8,000만
107동	20층 · 116세대	남서향	26.07.19 29평 19층 4억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
구영초등학교	352m	울산 상위 56%
구영중학교	804m	울산 상위 50%
범서중학교	1.1km	울산 상위 36%
범서고등학교	1.1km	울산 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

아이들 키우기 좋은 단지입니다!
진쥴 · 2023.06
도시와 숲의 경계에 있는 아파트 소음이 없는 아파트 상가와 거리가 조금 있는게 단점
리치박#827 · 2022.05
주변환경이 조용하고~ 1층 주차장이 없어서 아이들 키우기 좋습니다!!
진쥴 · 2022.04

자주 묻는 질문

동문굿모닝힐 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 동문굿모닝힐 34평 매매 최근 실거래가는 4억 7,000만(2026.09.07 계약, 17층)이고, 2026.10.12 기준 매물 최저가는 4억 7,500만(5층)입니다.
동문굿모닝힐 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 동문굿모닝힐 34평(전용 81.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(3~6층) 4.6억~4.8억, 중층(7~13층) 4.8억~5억, 고층(14~20층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3RTrog?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동문굿모닝힐 34평 보유세는 얼마인가요?: 동문굿모닝힐 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,955만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동문굿모닝힐 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 동문굿모닝힐에는 지금 매물이 29건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.3개월이 걸립니다(울주군 평균 10개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동문굿모닝힐 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 12일 기준 27평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 3억입니다. 29평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.6억입니다. 35평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.9억입니다.
동문굿모닝힐 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 동문굿모닝힐은 범서읍에 위치한 731세대 대단지 아파트로, 2007.10 입주한 20년차 단지입니다.
동문굿모닝힐 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 구영초등학교, 범서중학교, 범서고등학교가 있습니다.
동문굿모닝힐 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 동문햇살작은도서관 (63m), 해야해야어린이집 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 굿모닝힐 (217m), 우미린1차정문 (226m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 코코비 (245m), 노도커피 (335m)이 있습니다.

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