샛별라이프 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

샛별라이프에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.5개월이 걸립니다(성남시 분당구 평균 8.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

샛별라이프 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 11일 기준 22평형의 매매 시세는 15.6억, 전세는 4.2억입니다. 30평형의 매매 시세는 17.2억, 전세는 5.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 17.3억, 전세는 6.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 17.8억, 전세는 6.2억입니다. 45평형의 매매 시세는 19.7억, 전세는 8억입니다. 54평형의 매매 시세는 21.6억, 전세는 8.8억입니다.

샛별라이프 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 당촌초등학교, 내정중학교, 분당고등학교가 있습니다.

분당동 샛별라이프 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

샛별라이프

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

샛별라이프 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액160,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
당촌초
경기 상위 9%
2분 / 0.1km
S
백현중
경기 상위 3%
1.7km
S
분당중앙고
경기 상위 11%
서울대 13의대 14
1.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

37명

자료 보유 4개교 합계

의대

14명

자료 보유 1개교 합계

치대

5명

자료 보유 1개교 합계

한의대

2명

자료 보유 1개교 합계

약대

5명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
당촌초등학교	S 상위 9%	2분 / 0.1km
수내중학교	S 상위 18%	0.4km
샛별중학교	S 상위 7%	0.6km
양영중학교	S 상위 6%	0.6km
수내고등학교	B 상위 53%	0.8km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

시범단지
628m
B
도시

공공주택
941m

환경

거주점수

매우좋음

84점

교통

44점

매우유의

생활

88점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

샛별라이프 한눈에 보기

샛별라이프는 분당동에 위치한 796세대 대단지 아파트로, 1993.07 입주한 34년차 단지입니다.

샛별라이프 31평 매매 최근 실거래가는 16억(2026.05.29 계약, 15층)이고, 2026.10.11 기준 매물 최저가는 19억 8,000만(고층)입니다.

샛별라이프 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~8층) 19.1억~20.3억, 중층(9~16층) 19.9억~20.6억, 고층(17~25층) 20.3억~20.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

샛별라이프 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 146만 원(재산세 146만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 1,291만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 분당굴렁쇠공동육아어린이집 (98m), 당촌초등학교 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 당촌초등학교 체육관 (116m), 킹스백 카페 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 중앙공원.샛별마을.라이프아파트 (137m), 중앙공원.샛별마을라이프아파트 (155m)이 있습니다.

샛별라이프 단지 정보

세대수: 796세대
입주: 1993.07 (34년차)
층수: 13~25층
용적률: 211%
건폐율: 15%
주차: 693대 (세대당 0.87대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 라이프주택개발(주)
평형: 22·30·31·34·45·54평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	15억 6,897만	4억 2,744만
30평	17억 2,247만	5억 9,012만
31평	17억 3,603만	6억 1,046만
34평	17억 8,903만	6억 2,851만
45평	19억 7,543만	8억 331만
54평	21억 6,183만	8억 8,040만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 26건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7%

계약일	동	층	거래가
2026.05.29	103동	15층	16억
2026.05.27	102동	2층	16억
2026.05.06	103동	3층	16억 7,000만
2026.04.23	101동	1층	12억 500만직거래
2026.04.20	101동	16층	17억 3,000만
2026.03.13	102동	7층	17억 8,000만
2026.02.27	110동	15층	17억
2026.02.04	103동	15층	17억 9,000만
2026.01.27	102동	7층	17억 4,500만
2026.01.23	102동	3층	17억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 8건 · 최저 19억 8,000만 · 중간 20억 · 최고 21억
단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6.5개월 (성남시 분당구 평균 8.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 15~17층
향 남동향 8개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	25층 · 100세대	남동향	26.04.23 31평 1층 12억 500만
102동	18층 · 94세대	남동향	26.05.27 31평 2층 16억
103동	15층 · 90세대	남동향	26.05.29 31평 15층 16억
105동	15층 · 112세대	남동향	26.07.16 22평 4층 15억 5,000만(동 추정)
106동	20층 · 108세대	남동향	24.08.12 31평 3층 12억 2,500만
107동	24층 · 94세대	—	25.12.25 30평 6층 16억 1,000만
108동	18층 · 68세대	남동향	26.05.11 45평 16층 16억 2,000만
109동	20층 · 40세대	남동향	25.06.14 54평 14층 18억
110동	15층 · 90세대	남동향	26.02.27 31평 15층 17억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
당촌초등학교	108m	경기 상위 9%
수내중학교	442m	경기 상위 18%
샛별중학교	589m	경기 상위 7%
수내고등학교	829m	경기 상위 53%
분당대진고등학교	860m	경기 상위 20% · 서울대 합격 15명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

공기도좋고 학군도좋고 살기너무좋습니다
잠꼬대하는셀레나고메즈 · 2023.02

자주 묻는 질문

샛별라이프 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 샛별라이프 31평 매매 최근 실거래가는 16억(2026.05.29 계약, 15층)이고, 2026.10.11 기준 매물 최저가는 19억 8,000만(고층)입니다.
샛별라이프 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 샛별라이프 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~8층) 19.1억~20.3억, 중층(9~16층) 19.9억~20.6억, 고층(17~25층) 20.3억~20.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
샛별라이프 31평 보유세는 얼마인가요?: 샛별라이프 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 146만 원(재산세 146만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 1,291만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
샛별라이프 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 샛별라이프에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.5개월이 걸립니다(성남시 분당구 평균 8.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
샛별라이프 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 11일 기준 22평형의 매매 시세는 15.6억, 전세는 4.2억입니다. 30평형의 매매 시세는 17.2억, 전세는 5.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 17.3억, 전세는 6.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 17.8억, 전세는 6.2억입니다. 45평형의 매매 시세는 19.7억, 전세는 8억입니다. 54평형의 매매 시세는 21.6억, 전세는 8.8억입니다.
샛별라이프 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 샛별라이프는 분당동에 위치한 796세대 대단지 아파트로, 1993.07 입주한 34년차 단지입니다.
샛별라이프 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 당촌초등학교, 내정중학교, 분당고등학교가 있습니다.
샛별라이프 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 분당굴렁쇠공동육아어린이집 (98m), 당촌초등학교 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 당촌초등학교 체육관 (116m), 킹스백 카페 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 중앙공원.샛별마을.라이프아파트 (137m), 중앙공원.샛별마을라이프아파트 (155m)이 있습니다.

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