분당동 샛별라이프 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

샛별라이프 한눈에 보기

샛별라이프는 분당동에 위치한 796세대 대단지 아파트로, 1993.07 입주한 34년차 단지입니다.

샛별라이프 31평 매매 최근 실거래가는 16억(2026.05.29 계약, 15층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 20억(14층)입니다.

샛별라이프 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~6층) 19.1억~19.9억, 중층(7~12층) 20억~20.4억, 고층(13~18층) 20.4억~20.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

샛별라이프 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 146만 원(재산세 146만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 1,291만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 분당굴렁쇠공동육아어린이집 (98m), 당촌초등학교 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 당촌초등학교 체육관 (116m), 킹스백 키친&카페 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 중앙공원.샛별마을.라이프아파트 (137m), 중앙공원.샛별마을라이프아파트 (155m)이 있습니다.

샛별라이프 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 샛별라이프 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 19억 3,807만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 18억 9,075만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 공기도좋고 학군도좋고 살기너무좋습니다

  잠꼬대하는셀레나고메즈 · 2023.02

자주 묻는 질문

샛별라이프 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

샛별라이프 31평 매매 최근 실거래가는 16억(2026.05.29 계약, 15층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 20억(14층)입니다.

샛별라이프 31평 적정 호가는 얼마인가요?

샛별라이프 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~6층) 19.1억~19.9억, 중층(7~12층) 20억~20.4억, 고층(13~18층) 20.4억~20.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3QqygA?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

샛별라이프 31평 보유세는 얼마인가요?

샛별라이프 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 146만 원(재산세 146만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 1,291만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

샛별라이프 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 샛별라이프 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 19억 3,807만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 18억 9,075만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

샛별라이프 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

샛별라이프에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.9개월이 걸립니다(성남시 분당구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

샛별라이프는 분당동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

샛별라이프는 분당동 아파트 8곳 중 평당 시세 1위(평당 6,099만원)입니다.

샛별라이프 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

샛별라이프 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 3,580만원에서 2026년 11월 18억 9,075만원으로 10년간 +252.9% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +12.3%, 3년 +70.1%, 5년 +42.3%, 전세가율 33.9%.

샛별라이프 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 22평형의 매매 시세는 15.7억, 전세는 4.3억입니다. 30평형의 매매 시세는 17.7억, 전세는 5.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 18.9억, 전세는 6.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 19억, 전세는 6.1억입니다. 45평형의 매매 시세는 20.9억, 전세는 7.8억입니다. 54평형의 매매 시세는 23.2억, 전세는 8.5억입니다.

샛별라이프 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

샛별라이프는 분당동에 위치한 796세대 대단지 아파트로, 1993.07 입주한 34년차 단지입니다.

샛별라이프 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 당촌초등학교, 내정중학교, 분당고등학교가 있습니다.

샛별라이프 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 분당굴렁쇠공동육아어린이집 (98m), 당촌초등학교 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 당촌초등학교 체육관 (116m), 킹스백 키친&카페 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 중앙공원.샛별마을.라이프아파트 (137m), 중앙공원.샛별마을라이프아파트 (155m)이 있습니다.

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