비산동 샛별한양2,3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

샛별한양2,3단지 한눈에 보기

샛별한양2,3단지는 비산동에 위치한 1,482세대 대단지 아파트로, 1993.04 입주한 34년차 단지입니다.

샛별한양2,3단지 23평 매매 최근 실거래가는 9억 8,000만(2026.10.28 계약, 5층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 9억 3,000만(1층)입니다.

샛별한양2,3단지 23평(전용 59.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 9.6억~10.2억, 중층(6~10층) 10.4억~10.5억, 고층(11~15층) 10.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

샛별한양2,3단지 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,807만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 미키베이비어린이집 (24m), 은가비어린이집 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 학운공원 (75m), 학운공원 (171m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 베이커리마미 (232m), 카페.달디24 (232m)이 있습니다.

샛별한양2,3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 샛별한양2,3단지 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 3,232만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 258만보다 3.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 주차공간은 부족하지만 초등학교랑 공원이 가깝고 홈플러스도 걸어서 다닐만 합니다

  박핑퐁 · 2023.01

• 학의천도있고 범계도 가깝고 아이들도 많고 신혼부부들한테 좋은 단지에요

  소설가a · 2022.12

• 희성초등학교가 단지 내에 있고 학의천과 공원이 길 건너에 있어 아이키우기 좋은 동네입니다. 안양운동장역까지 생기면 교통 면에서도 부족함이 없을 것 같아요!

  슬기로운리치고 · 2022.11

• 학운공원과 학의천 너무 좋아요 산책하기 좋고 초등학교바로 앞에있고 버스타고 지하철역 접근도 좋아요~

  수정#860 · 2022.04

자주 묻는 질문

샛별한양2,3단지 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

샛별한양2,3단지 23평 매매 최근 실거래가는 9억 8,000만(2026.10.28 계약, 5층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 9억 3,000만(1층)입니다.

샛별한양2,3단지 23평 적정 호가는 얼마인가요?

샛별한양2,3단지 23평(전용 59.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 9.6억~10.2억, 중층(6~10층) 10.4억~10.5억, 고층(11~15층) 10.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3MLtkM?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

샛별한양2,3단지 23평 보유세는 얼마인가요?

샛별한양2,3단지 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,807만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

샛별한양2,3단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 샛별한양2,3단지 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 3,232만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 258만보다 3.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

샛별한양2,3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

샛별한양2,3단지에는 지금 매물이 66건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.3개월이 걸립니다(안양시 동안구 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

샛별한양2,3단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 세 단지를 묶는 통합 재건축, 역과 하천을 동시에 쥔 자리, 소형 중심의 낮은 진입 문턱이고, 남은 숙제는 특별정비구역 지정이 관문, 분담금이 사업 속도를 쥠, 세대당 0.7대와 반역세권입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3MLtkM?section=reason 에 있습니다.

샛별한양2,3단지는 비산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

샛별한양2,3단지는 비산동 아파트 34곳 중 평당 시세 6위(평당 3,924만원)입니다. 비산동에서 가장 비싼 아파트는 평촌래미안푸르지오(평당 4,477만원)입니다.

샛별한양2,3단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 샛별한양2,3단지의 라이벌 단지는 한가람한양(관양동, 952세대, 1995년 입주), 관악(동성,현대,청구)(비산동, 1,800세대, 1992년 입주), 한가람삼성(관양동, 708세대, 1995년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 한가람삼성 11억 4,500만원, 샛별한양2,3단지 11억원, 한가람한양 10억 9,000만원, 관악(동성,현대,청구) 9억 5,700만원으로 샛별한양2,3단지가 한가람삼성보다 3.9% 낮았고, 2017년 이후 한가람한양와의 반기 맞대결은 11승 4패, 1위가 12번 바뀌었습니다.

샛별한양2,3단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

샛별한양2,3단지 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 2,918만원에서 2026년 11월 9억 258만원으로 10년간 +174.2% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +40.8%, 3년 +59.6%, 5년 +20.9%, 전세가율 42.9%.

샛별한양2,3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 16평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 2.2억입니다. 23평형의 매매 시세는 9억, 전세는 3.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 10.8억, 전세는 4.8억입니다.

샛별한양2,3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

샛별한양2,3단지는 비산동에 위치한 1,482세대 대단지 아파트로, 1993.04 입주한 34년차 단지입니다.

샛별한양2,3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 희성초등학교, 인덕원중학교, 관양고등학교가 있습니다.

샛별한양2,3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 미키베이비어린이집 (24m), 은가비어린이집 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 학운공원 (75m), 학운공원 (171m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 베이커리마미 (232m), 카페.달디24 (232m)이 있습니다.

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