빛가람동 광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티1차
광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티1차

광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티1차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
42평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티1차 42평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액49,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    라온초
    전남광주 상위 7%
    7분 / 0.3km
  • S
    매성중
    전남광주 상위 6%
    1.7km
  • S
    봉황고
    전남광주 상위 18%
    1.1km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
라온초등학교
S
상위 7%
 7분 / 0.3km
빛가람중학교
S
상위 8%
1.0km
봉황고등학교
S
상위 18%
1.1km
나주금천중학교
A
상위 34%
1.5km
매성고등학교
A
상위 39%
1.6km
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-
환경
거주점수
보통
64점
교통
42점
매우유의
생활
57점
유의
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티1차 한눈에 보기

광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티1차는 빛가람동에 위치한 414세대 아파트로, 2018.05 입주한 9년차 단지입니다.

광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티1차 42평 매매 최근 실거래가는 4억 9,000만(2026.07.13 계약, 6층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 5억 1,000만(5층)입니다.

광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티1차 42평(전용 116.21㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 5.1억~5.3억, 중층(6~11층) 5.3억~5.5억, 고층(12~17층) 5.3억~5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 48건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티1차 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,409만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 같이가치작은도서관 (43m), 엘리움I어린이집 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 대방엘리움1차.센트럴레이크 (111m), 대방엘리움1차.센트럴레이크 (116m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하츠커피 한전KPS점 (205m), 메가MGC커피 나주대방엘리움점 (216m)이 있습니다.

광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티1차 단지 정보

세대수
414세대
입주
2018.05 (9년차)
층수
16~20층
용적률
154%
건폐율
14%
주차
717대 (세대당 1.73대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
대방산업개발(주)
평형
42평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
42평4억 5,760만3억 4,526만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

42평 최근 실거래

최근 1년 매매 19건 · 리치고 시세 1년 전보다 -12.6%

계약일동층거래가
2026.07.13103동6층4억 9,000만
2026.07.08106동13층5억 2,000만
2026.03.02105동5층4억 8,500만
2026.02.21102동7층5억 2,000만
2026.02.13103동1층5억 2,500만
2026.02.05101동17층5억 2,300만
2026.02.02104동6층4억 8,000만
2026.01.24101동11층5억 2,000만
2026.01.17104동1층5억 3,500만
2026.01.15106동9층5억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 42평 매매 매물 48건 · 최저 5억 1,000만 · 중간 5억 5,000만 · 최고 7억 9,000만
  • 단지 전체 매물 47건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 94개월 (나주시 평균 7.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 104동동
  • 선호 층 7~16층
  • 향 남향 4개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동18층 · 72세대남향26.02.05 42평 17층 5억 2,300만
102동16층 · 62세대남향26.02.21 42평 7층 5억 2,000만
103동16층 · 64세대남향26.07.13 42평 6층 4억 9,000만
104동17층 · 68세대남서향26.02.02 42평 6층 4억 8,000만
105동17층 · 68세대남향26.03.02 42평 5층 4억 8,500만
106동20층 · 80세대—26.07.08 42평 13층 5억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
라온초등학교347m전남광주 상위 7%
빛가람중학교983m전남광주 상위 8%
나주금천중학교1.5km전남광주 상위 34%
봉황고등학교1.1km전남광주 상위 18%
매성고등학교1.6km전남광주 상위 39%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 혁신도시 유일한 40평형으로 여유있게 잘 빠졌어요. 창이나 내부자재가 상대적으로 고급스러워 항상 만족감을 느낍니다. 방마다 천정 LG 에어컨을 설치했더니 여름에도 더운 줄 모릅니다. 첨엔 여름 전기세 걱정을 했었는데, 아주 낮은 온도 셋팅이 아니어선가 감당할 만 하구요.

    담쟁이벽 · 2023.02

자주 묻는 질문

광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티1차 42평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티1차 42평 매매 최근 실거래가는 4억 9,000만(2026.07.13 계약, 6층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 5억 1,000만(5층)입니다.
광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티1차 42평 적정 호가는 얼마인가요?
광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티1차 42평(전용 116.21㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 5.1억~5.3억, 중층(6~11층) 5.3억~5.5억, 고층(12~17층) 5.3억~5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 48건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3LpiMZ?pyeongType=42&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티1차 42평 보유세는 얼마인가요?
광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티1차 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,409만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티1차에는 지금 매물이 47건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 94개월이 걸립니다(나주시 평균 7.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 42평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.4억입니다.
광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티1차는 빛가람동에 위치한 414세대 아파트로, 2018.05 입주한 9년차 단지입니다.
광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 라온초등학교, 나주금천중학교, 봉황고등학교가 있습니다.
광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 같이가치작은도서관 (43m), 엘리움I어린이집 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 대방엘리움1차.센트럴레이크 (111m), 대방엘리움1차.센트럴레이크 (116m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하츠커피 한전KPS점 (205m), 메가MGC커피 나주대방엘리움점 (216m)이 있습니다.

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