낙민동 동래벽산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동래벽산 한눈에 보기

동래벽산은 낙민동에 위치한 420세대 아파트로, 1997.02 입주한 30년차 단지입니다.

동래벽산 32평 매매 최근 실거래가는 3억(2026.09.12 계약, 1층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(저층)입니다.

동래벽산 32평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~8층) 3.4억~3.6억, 중층(9~16층) 3.6억~3.7억, 고층(17~25층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동래벽산 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 667만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 늘사랑어린이집 (65m), 업타운댄스아카데미학원 (83m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (66m), 벽산한신아파트 (109m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 다나은의원 (80m), 하이오커피 낙민점 (110m)이 있습니다.

동래벽산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 동래벽산 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 4,367만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 4,113만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 대중교통 편리하고 학교 가깝게 있으며 온전천이 인접해 있습니다. 그래서 아이 키우기도 좋고 나이 있으신분도 살기 좋다고 생각합니다.

  최준영#516 · 2022.03

자주 묻는 질문

동래벽산 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

동래벽산 32평 매매 최근 실거래가는 3억(2026.09.12 계약, 1층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(저층)입니다.

동래벽산 32평 적정 호가는 얼마인가요?

동래벽산 32평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~8층) 3.4억~3.6억, 중층(9~16층) 3.6억~3.7억, 고층(17~25층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3HMaeF?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동래벽산 32평 보유세는 얼마인가요?

동래벽산 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 667만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

동래벽산 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 동래벽산 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 4,367만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 4,113만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동래벽산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동래벽산에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 23개월이 걸립니다(동래구 평균 26.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동래벽산은 낙민동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

동래벽산은 낙민동 아파트 17곳 중 평당 시세 12위(평당 1,066만원)입니다. 낙민동에서 가장 비싼 아파트는 포레나동래(평당 1,850만원)입니다.

동래벽산 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 동래벽산의 라이벌 단지는 한신(낙민동, 436세대, 1999년 입주), 동래우성(낙민동, 531세대, 1997년 입주), 동부산아이존빌(안락동, 338세대, 2003년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 동래벽산 3억 6,450만원, 한신 3억 6,250만원, 동부산아이존빌 3억 5,500만원, 동래우성 3억 1,950만원으로 동래벽산이 0.6% 앞섰고, 2017년 이후 한신와의 반기 맞대결은 6승 9패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

동래벽산 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

동래벽산 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 2,734만원에서 2026년 11월 3억 4,113만원으로 10년간 +4.2% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 4억 5,734만원이며 지금은 최고점 대비 -25.4%입니다. 최근 1년 -0.8%, 3년 -3.3%, 5년 -21.8%, 전세가율 71.3%.

동래벽산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 24평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.4억입니다.

동래벽산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

동래벽산은 낙민동에 위치한 420세대 아파트로, 1997.02 입주한 30년차 단지입니다.

동래벽산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 안민초등학교, 동신중학교, 금정고등학교가 있습니다.

동래벽산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 늘사랑어린이집 (65m), 업타운댄스아카데미학원 (83m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (66m), 벽산한신아파트 (109m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 다나은의원 (80m), 하이오커피 낙민점 (110m)이 있습니다.

동래구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 동래구 아파트 전체
• 동래구 30평대
• 동래구 5억 이하
• 동래구 역세권

지역 시세 보기

• 부산 아파트 시세
• 부산 동래구 아파트 시세
• 동래구 낙민동 아파트 시세

낙민동 다른 아파트

• 포레나동래
• 한신2차
• 한신1차
• 동래우성
• 온천천경동리인타워1차
• 낙민한일유앤아이
• 낙민역삼정그린코아더시티(주)
• 한신
• 동원로얄듀크
• 광림
• 동서허브H(도시형)
• 동래반도유보라

동래벽산 · 아파트 위키에서 더 보기