낙민동 동래벽산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
낙민동 동래벽산은 420세대(1997.02 입주), 32평 최근 실거래 3억(2026.09.12, 1층), 매매 시세 3억 4,113만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 4,367만 — 2026.11.08 기준.
동래벽산 단지 정보
- 세대수
- 420세대
- 입주
- 1997.02 (30년차)
- 층수
- 20~25층
- 용적률
- 359%
- 건폐율
- 21%
- 주차
- 318대 (세대당 0.75대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 벽산건설(주)
- 평형
- 24·32평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 24평 | 2억 7,577만 | 2억 561만 |
| 32평 | 3억 4,113만 | 2억 4,318만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
32평 최근 실거래
최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.8%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | — | 1층 | 3억 |
| 2026.08.10 | 101동 | 1층 | 2억 8,400만 |
| 2026.05.25 | 103동 | 2층 | 3억 1,500만 |
| 2026.05.18 | 101동 | 5층 | 3억 7,000만 |
| 2026.02.28 | 103동 | 17층 | 3억 6,900만 |
| 2026.02.07 | 102동 | 1층 | 2억 9,000만 |
| 2026.02.05 | 101동 | 14층 | 3억 6,000만 |
| 2026.01.22 | 103동 | 3층 | 3억 4,000만 |
| 2026.01.20 | 101동 | 14층 | 3억 4,900만 |
| 2026.01.16 | 101동 | 21층 | 3억 7,500만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 32평 매매 매물 16건 · 최저 3억 3,000만 · 중간 3억 7,000만 · 최고 4억 2,000만
- 단지 전체 매물 23건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 23개월 (동래구 평균 26.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 104동
- 선호 층 15~24층
- 향 남향 2개 동 · 남서향 2개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 · 100세대 | 남향 | 26.08.10 32평 1층 2억 8,400만 |
| 102동 | 25층 · 148세대 | 남서향 | 26.05.02 24평 22층 3억 1,000만 |
| 103동 | 23층 · 92세대 | 남향 | 26.05.25 32평 2층 3억 1,500만 |
| 104동로열 | 20층 · 80세대 | 남서향 | 26.02.07 24평 17층 2억 8,500만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 안민초등학교 | 294m | 부산 상위 64% |
| 학산여자중학교 | 1.1km | 부산 상위 93% |
| 안락중학교 | 1.2km | 부산 상위 17% |
| 동래고등학교 | 854m | 부산 상위 50% |
| 학산여자고등학교 | 1.3km | 부산 상위 89% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 낙민동 아파트 비교
동래벽산은 낙민동 아파트 17곳 중 평당 시세 12위(평당 1,066만원)입니다. 낙민동에서 가장 비싼 아파트는 포레나동래(평당 1,850만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 포레나동래 | 732 | 8년 | 1,850만 |
| 2위 | 온천천경동리인타워1차 | 310 | 8년 | 1,652만 |
| 3위 | 낙민역삼정그린코아더시티(주) | 142 | 3년 | 1,494만 |
| 4위 | 낙민역삼정그린코아더시티(도시형) | 90 | 3년 | 1,466만 |
| 5위 | 한신1차 | 130 | 44년 | 1,346만 |
| 6위 | 한양 | 552 | 47년 | 1,334만 |
| 7위 | 광림 | 80 | 43년 | 1,314만 |
| 8위 | 한신2차 | 115 | 43년 | 1,309만 |
| 9위 | 낙민한일유앤아이 | 935 | 20년 | 1,280만 |
| 10위 | 동원로얄듀크 | 632 | 29년 | 1,243만 |
| 11위 | 한신 | 436 | 28년 | 1,081만 |
| 12위 | 동래벽산 | 420 | 30년 | 1,066만 |
| 13위 | 동래우성 | 531 | 30년 | 1,031만 |
| 14위 | 동서허브H(도시형) | 56 | 10년 | 980만 |
| 15위 | 제일 | 144 | 32년 | 922만 |
| 16위 | 중앙하이츠2차 | 511 | 31년 | 883만 |
| 17위 | 중앙하이츠1차 | 330 | 33년 | 826만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
동래벽산 라이벌 단지
리치고가 고른 동래벽산의 라이벌 단지는 한신(낙민동, 436세대, 1999년 입주), 동래우성(낙민동, 531세대, 1997년 입주), 동부산아이존빌(안락동, 338세대, 2003년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 동래벽산 3억 6,450만원, 한신 3억 6,250만원, 동부산아이존빌 3억 5,500만원, 동래우성 3억 1,950만원으로 동래벽산이 0.6% 앞섰고, 2017년 이후 한신와의 반기 맞대결은 6승 9패, 1위가 9번 바뀌었습니다.
| 반기 | 동래벽산 | 한신 | 동래우성 | 동부산아이존빌 |
|---|---|---|---|---|
| 23년 하반기 | - | 3억 3,000만 | 3억 7,500만 | 3억 7,400만 |
| 24년 상반기 | 3억 4,500만 | 3억 2,000만 | 3억 5,500만 | 3억 7,000만 |
| 24년 하반기 | - | 3억 6,000만 | - | - |
| 25년 상반기 | 3억 7,250만 | 3억 6,000만 | 3억 1,750만 | 3억 4,750만 |
| 25년 하반기 | 3억 4,500만 | 3억 4,400만 | 3억 4,200만 | 3억 4,200만 |
| 26년 상반기 | 3억 6,450만 | 3억 6,250만 | 3억 1,950만 | 3억 5,500만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
동래벽산 시세 10년 흐름
동래벽산 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 2,734만원에서 2026년 11월 3억 4,113만원으로 10년간 +4.2% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 4억 5,734만원이며 지금은 최고점 대비 -25.4%입니다. 최근 1년 -0.8%, 3년 -3.3%, 5년 -21.8%, 전세가율 71.3%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
대중교통 편리하고 학교 가깝게 있으며 온전천이 인접해 있습니다. 그래서 아이 키우기도 좋고 나이 있으신분도 살기 좋다고 생각합니다.
최준영#516 · 2022.03