운남동 우방아이유쉘 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우방아이유쉘 한눈에 보기

우방아이유쉘은 운남동에 위치한 515세대 대단지 아파트로, 2015.12 입주한 12년차 단지입니다.

우방아이유쉘 25평 매매 최근 실거래가는 3억 1,400만(2026.10.30 계약, 11층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 2억 7,500만(1층)입니다.

우방아이유쉘 25평(전용 59.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(2~5층) 2.9억~3.1억, 중층(6~11층) 3.1억, 고층(12~17층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우방아이유쉘 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,074만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 운남어린이집 (112m), 우방어린이집 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달래커피 운남삼성점 (160m), 박가정의학과의원 (166m)이 있습니다. 교통 시설로는 운남삼성아파트 (206m), 운남삼성아파트 (270m)이 있습니다.

우방아이유쉘 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 우방아이유쉘 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 260만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 9,981만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 미취학 아동 살기 좋아요~ 주위에 병원 마트 유치원 어린이집 어린이 도서관 주민센터 수영장 공원 모두 도보로 상권 이용 편리해요

  짱짱2 · 2022.05

• 이사를생각하고있지만...이만한입지는없는듯...병원많고...맛집많고...교통편하고...어린이집많고...유치원많고...하다못해어린이언어센터도있내요...입지는정말좋은듯

  안전관리 김영진 · 2022.03

자주 묻는 질문

우방아이유쉘 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우방아이유쉘 25평 매매 최근 실거래가는 3억 1,400만(2026.10.30 계약, 11층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 2억 7,500만(1층)입니다.

우방아이유쉘 25평 적정 호가는 얼마인가요?

우방아이유쉘 25평(전용 59.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(2~5층) 2.9억~3.1억, 중층(6~11층) 3.1억, 고층(12~17층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3FUKqh?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우방아이유쉘 25평 보유세는 얼마인가요?

우방아이유쉘 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,074만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

우방아이유쉘 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 우방아이유쉘 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 260만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 9,981만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우방아이유쉘 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우방아이유쉘에는 지금 매물이 41건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 17.6개월이 걸립니다(광산구 평균 14.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우방아이유쉘은 운남동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우방아이유쉘은 운남동 아파트 11곳 중 평당 시세 2위(평당 1,199만원)입니다. 운남동에서 가장 비싼 아파트는 운남진아리채리버힐즈(평당 1,242만원)입니다.

우방아이유쉘 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 우방아이유쉘의 라이벌 단지는 운남진아리채리버힐즈(운남동, 462세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 운남진아리채리버힐즈 4억 1,000만원, 우방아이유쉘 3억 9,200만원으로 우방아이유쉘이 운남진아리채리버힐즈보다 4.4% 낮았고, 2017년 이후 운남진아리채리버힐즈와의 반기 맞대결은 1승 9패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

우방아이유쉘 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

우방아이유쉘 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 709만원에서 2026년 11월 2억 9,981만원으로 10년간 +44.8% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 3억 3,233만원이며 지금은 최고점 대비 -9.8%입니다. 최근 1년 +2.3%, 3년 +0.1%, 5년 +4.5%, 전세가율 79.4%.

우방아이유쉘 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 25평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.8억입니다.

우방아이유쉘 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우방아이유쉘은 운남동에 위치한 515세대 대단지 아파트로, 2015.12 입주한 12년차 단지입니다.

우방아이유쉘 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 마지초등학교, 금구중학교, 명진고등학교가 있습니다.

우방아이유쉘 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 운남어린이집 (112m), 우방어린이집 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달래커피 운남삼성점 (160m), 박가정의학과의원 (166m)이 있습니다. 교통 시설로는 운남삼성아파트 (206m), 운남삼성아파트 (270m)이 있습니다.

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