운남동 삼성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼성
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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진행 중인 이 단지 경매
  • 27평(전용 21평)
    1억 7300만원~
    입찰일 22일 남음
    자세히
  • 24평(전용 18평)
    1억 5000만원~
    입찰일 27일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    운남구역
    229m
  • A
    재개발
    신가동
    707m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
삼성 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액22,900만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    운남초
    전남광주 상위 45%
    10분 / 0.5km
  • S
    장덕중
    전남광주 상위 24%
    1.7km
  • A
    장덕고
    전남광주 상위 49%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
운남고등학교
B
상위 71%
0.5km
운남초등학교
A
상위 45%
 10분 / 0.5km
금구중학교
A
상위 36%
0.5km
운남중학교
B
상위 69%
0.9km
영천중학교
B
상위 69%
1.0km
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환경
거주점수
보통
64점
교통
76점
좋음
생활
53점
유의
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

삼성 한눈에 보기

삼성은 운남동에 위치한 1,956세대 대단지 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.

삼성 31평 매매 최근 실거래가는 2억 2,900만(2026.08.25 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(3층)입니다.

삼성 31평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 2억~2.1억, 중층(8~14층) 2.1억~2.2억, 고층(15~22층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼성 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,863만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 작은샘어린이집 (37m), 삼성어린이집 (79m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달래커피 운남삼성점 (157m), 박가정의학과의원 (164m)이 있습니다. 교통 시설로는 운남동행정복지센터 (213m), 운남동행정복지센터 (234m)이 있습니다.

삼성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 삼성 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,905만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 2,748만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼성 단지 정보

세대수
1,956세대
입주
1996.12 (31년차)
층수
12~22층
용적률
279%
건폐율
21%
주차
1,521대 (세대당 0.77대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼성물산주식회사
평형
14·17·20·24·27·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
17평1억 1,154만1억 67만
20평1억 3,802만1억 1,741만
24평1억 5,768만1억 3,107만
27평1억 9,255만1억 6,075만
31평2억 2,748만1억 8,296만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.4%

계약일동층거래가
2026.08.25—5층2억 2,900만
2026.08.25102동1층1억 9,700만
2026.07.27119동20층2억 3,900만
2026.07.22107동3층2억 500만
2026.06.12107동4층2억 2,000만
2026.05.20101동18층2억 3,800만
2026.05.16106동17층2억 1,500만
2026.04.23101동15층2억 4,000만
2026.04.14119동15층1억 7,500만직거래
2026.03.07106동22층2억 3,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 26건 · 최저 1억 9,000만 · 중간 2억 1,900만 · 최고 2억 5,000만
  • 단지 전체 매물 50건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6.4개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 111동, 108동, 104동, 120동
  • 선호 층 14~21층
  • 향 남향 9개 동 · 동향 7개 동
동층·세대향최근 거래
101동20층 · 40세대동향26.05.20 31평 18층 2억 3,800만
102동22층 · 88세대남향26.08.25 31평 1층 1억 9,700만
103동21층 · 84세대남향26.03.28 27평 19층 2억 1,000만
104동로열20층 · 80세대남향26.09.16 20평 2층 1억 3,200만(동 추정)
105동22층 · 88세대—26.08.28 24평 14층 1억 4,500만(동 추정)
106동22층 · 84세대동향26.05.16 31평 17층 2억 1,500만
107동21층 · 84세대남향26.07.22 31평 3층 2억 500만
108동로열20층 · 120세대남향26.07.23 27평 11층 1억 9,300만
109동22층 · 86세대동향26.06.09 20평 15층 1억 3,200만
110동22층 · 88세대동향26.08.25 24평 9층 1억 4,900만(동 추정)
나머지 9개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동로열22층 · 132세대남향26.03.22 27평 3층 1억 8,500만
112동22층 · 88세대동향26.07.03 24평 14층 1억 4,500만
113동20층 · 195세대—26.07.13 20평 11층 1억 4,000만
115동22층 · 194세대남향26.08.27 24평 22층 1억 6,500만(동 추정)
116동22층 · 88세대동향26.05.07 27평 5층 1억 6,300만
117동19층 · 114세대남향26.09.10 27평 6층 1억 7,500만
118동20층 · 116세대남향26.08.25 31평 5층 2억 2,900만(동 추정)
119동22층 · 88세대동향26.07.27 31평 20층 2억 3,900만
120동로열19층 · 99세대—25.11.30 31평 3층 2억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
운남초등학교479m전남광주 상위 45%
금구중학교543m전남광주 상위 36%
운남중학교894m전남광주 상위 69%
운남고등학교462m전남광주 상위 71%
장덕고등학교1.5km전남광주 상위 49%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 오래된 아파트지만 살기 너무좋아요. 학군도 교통도 좋군요.

    만땅언니 · 2023.05

  • 안녕하세요 전세 시세가 어떤지 궁금해서 욌어여

    VISTAVIE · 2023.02

  • 아파트 살기 좋은가요

    이코씨 · 2022.05

자주 묻는 질문

삼성 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
삼성 31평 매매 최근 실거래가는 2억 2,900만(2026.08.25 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(3층)입니다.
삼성 31평 적정 호가는 얼마인가요?
삼성 31평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 2억~2.1억, 중층(8~14층) 2.1억~2.2억, 고층(15~22층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4rvbob?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼성 31평 보유세는 얼마인가요?
삼성 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,863만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼성 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 삼성 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,905만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 2,748만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
삼성에는 지금 매물이 50건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.4개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼성 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 17평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다. 20평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 24평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다.
삼성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
삼성은 운남동에 위치한 1,956세대 대단지 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.
삼성 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 운남초등학교, 금구중학교, 명진고등학교가 있습니다.
삼성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 작은샘어린이집 (37m), 삼성어린이집 (79m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달래커피 운남삼성점 (157m), 박가정의학과의원 (164m)이 있습니다. 교통 시설로는 운남동행정복지센터 (213m), 운남동행정복지센터 (234m)이 있습니다.
삼성에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 27평 감정가 1억 7300만원 입찰일 2026-11-12T00:00:00+00:00. 24평 감정가 1억 5000만원 입찰일 2026-11-17T00:00:00+00:00.

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