우방아이유쉘 25평 적정 호가는 얼마인가요?

우방아이유쉘 25평(전용 59.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 2.9억~3.1억, 중층(6~11층) 3.1억~3.2억, 고층(12~17층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3FUKqh?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우방아이유쉘 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우방아이유쉘에는 지금 매물이 43건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.1개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우방아이유쉘 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 25평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.8억입니다.

우방아이유쉘 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 마지초등학교, 금구중학교, 명진고등학교가 있습니다.

운남동 우방아이유쉘 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우방아이유쉘

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우방아이유쉘 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액30,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
마지초
전남광주 상위 27%
8분 / 0.4km
S
장덕중
전남광주 상위 24%
1.5km
A
장덕고
전남광주 상위 49%
1.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
운남고등학교	B 상위 71%	0.4km
마지초등학교	A 상위 27%	8분 / 0.4km
금구중학교	A 상위 36%	0.5km
운남중학교	B 상위 69%	0.8km
영천중학교	B 상위 69%	0.9km

호재 정보

호재점수

적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

운남구역
63m
A
재개발

신가동
553m

환경

거주점수

보통

70점

교통

62점

보통

생활

61점

보통

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

우방아이유쉘 한눈에 보기

우방아이유쉘은 운남동에 위치한 515세대 대단지 아파트로, 2015.12 입주한 12년차 단지입니다.

우방아이유쉘 25평 매매 최근 실거래가는 3억 800만(2026.09.17 계약, 4층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 2억 6,900만(1층)입니다.

우방아이유쉘 25평(전용 59.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 2.9억~3.1억, 중층(6~11층) 3.1억~3.2억, 고층(12~17층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우방아이유쉘 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,074만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 운남어린이집 (112m), 우방어린이집 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달래커피 운남삼성점 (160m), 박가정의학과의원 (166m)이 있습니다. 교통 시설로는 운남삼성아파트 (206m), 운남삼성아파트 (270m)이 있습니다.

우방아이유쉘 단지 정보

세대수: 515세대
입주: 2015.12 (12년차)
층수: 13~19층
용적률: 215%
건폐율: 21%
주차: 620대 (세대당 1.20대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우방산업(주)
평형: 25·32·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	2억 9,912만	2억 3,118만
32평	3억 9,785만	2억 7,207만
34평	4억 604만	2억 8,908만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 23건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.4%

계약일	동	층	거래가
2026.09.17	—	4층	3억 800만
2026.07.22	105동	4층	2억 9,200만
2026.07.20	106동	15층	3억직거래
2026.07.12	102동	8층	3억 1,000만
2026.06.27	105동	17층	3억
2026.06.17	105동	13층	3억
2026.06.06	103동	10층	3억 1,300만
2026.05.25	106동	12층	3억
2026.03.26	106동	13층	2억 9,300만
2026.03.06	103동	11층	3억 1,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 27건 · 최저 2억 6,900만 · 중간 3억 1,500만 · 최고 3억 3,000만
단지 전체 매물 43건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.1개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 104동동
선호 층 12~18층
향 남동향 4개 동 · 동향 3개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	19층 · 72세대	남향	26.07.15 32평 15층 3억 9,000만
102동	19층 · 72세대	남동향	26.07.12 25평 8층 3억 1,000만
103동	19층 · 72세대	남동향	26.06.06 25평 10층 3억 1,300만
104동	19층 · 69세대	남동향	26.08.23 32평 8층 3억 9,400만(동 추정)
105동	19층 · 101세대	남동향	26.07.22 25평 4층 2억 9,200만
106동	19층 · 32세대	동향	26.07.20 25평 15층 3억
107동	19층 · 36세대	동향	25.11.27 25평 18층 2억 9,200만
108동	19층 · 61세대	동향	26.09.17 25평 4층 3억 800만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
마지초등학교	402m	전남광주 상위 27%
금구중학교	453m	전남광주 상위 36%
운남중학교	818m	전남광주 상위 69%
운남고등학교	360m	전남광주 상위 71%
장덕고등학교	1.3km	전남광주 상위 49%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

미취학 아동 살기 좋아요~ 주위에 병원 마트 유치원 어린이집 어린이 도서관 주민센터 수영장 공원 모두 도보로 상권 이용 편리해요
짱짱2 · 2022.05
이사를생각하고있지만...이만한입지는없는듯...병원많고...맛집많고...교통편하고...어린이집많고...유치원많고...하다못해어린이언어센터도있내요...입지는정말좋은듯
안전관리 김영진 · 2022.03

자주 묻는 질문

우방아이유쉘 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우방아이유쉘 25평 매매 최근 실거래가는 3억 800만(2026.09.17 계약, 4층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 2억 6,900만(1층)입니다.
우방아이유쉘 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 우방아이유쉘 25평(전용 59.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 2.9억~3.1억, 중층(6~11층) 3.1억~3.2억, 고층(12~17층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3FUKqh?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우방아이유쉘 25평 보유세는 얼마인가요?: 우방아이유쉘 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,074만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우방아이유쉘 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우방아이유쉘에는 지금 매물이 43건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.1개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우방아이유쉘 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 25평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.8억입니다.
우방아이유쉘 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우방아이유쉘은 운남동에 위치한 515세대 대단지 아파트로, 2015.12 입주한 12년차 단지입니다.
우방아이유쉘 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 마지초등학교, 금구중학교, 명진고등학교가 있습니다.
우방아이유쉘 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 운남어린이집 (112m), 우방어린이집 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달래커피 운남삼성점 (160m), 박가정의학과의원 (166m)이 있습니다. 교통 시설로는 운남삼성아파트 (206m), 운남삼성아파트 (270m)이 있습니다.

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