성거읍 북천안자이포레스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

북천안자이포레스트 한눈에 보기

북천안자이포레스트는 성거읍에 위치한 1,348세대 대단지 아파트로, 2016.05 입주한 11년차 단지입니다.

북천안자이포레스트 29평 매매 최근 실거래가는 2억 3,600만(2026.10.21 계약, 8층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 3,500만(6층)입니다.

북천안자이포레스트 29평(전용 72.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~9층) 2.3억~2.5억, 중층(10~19층) 2.5억, 고층(20~29층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

북천안자이포레스트 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,411만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 자이포레스트어린이집 (20m), 꼬꼬마어린이집 (28m)이 있습니다. 교통 시설로는 북천안자이에뜨 (148m), 충남예술고등학교 (248m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소댕이 (513m), 성거농협 하나로마트 (615m)이 있습니다.

북천안자이포레스트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 북천안자이포레스트 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 4,188만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 4,232만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

북천안자이포레스트 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

북천안자이포레스트 29평 매매 최근 실거래가는 2억 3,600만(2026.10.21 계약, 8층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 3,500만(6층)입니다.

북천안자이포레스트 29평 적정 호가는 얼마인가요?

북천안자이포레스트 29평(전용 72.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~9층) 2.3억~2.5억, 중층(10~19층) 2.5억, 고층(20~29층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3EouEq?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

북천안자이포레스트 29평 보유세는 얼마인가요?

북천안자이포레스트 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,411만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

북천안자이포레스트 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 북천안자이포레스트 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 4,188만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 4,232만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

북천안자이포레스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

북천안자이포레스트에는 지금 매물이 62건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.3개월이 걸립니다(천안시 서북구 평균 16개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

북천안자이포레스트는 성거읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

북천안자이포레스트는 성거읍 아파트 14곳 중 평당 시세 3위(평당 835만원)입니다. 성거읍에서 가장 비싼 아파트는 직산역서희스타힐스(평당 1,049만원)입니다.

북천안자이포레스트 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

북천안자이포레스트 29평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 2,008만원에서 2026년 10월 2억 4,232만원으로 10년간 +10.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 1월 3억 3,686만원이며 지금은 최고점 대비 -28.1%입니다. 최근 1년 -3.1%, 3년 +22.9%, 5년 -22%, 전세가율 77.8%.

북천안자이포레스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 19평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다. 24평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 29평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2억입니다.

북천안자이포레스트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

북천안자이포레스트는 성거읍에 위치한 1,348세대 대단지 아파트로, 2016.05 입주한 11년차 단지입니다.

북천안자이포레스트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 성거초등학교가 있습니다.

북천안자이포레스트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 자이포레스트어린이집 (20m), 꼬꼬마어린이집 (28m)이 있습니다. 교통 시설로는 북천안자이에뜨 (148m), 충남예술고등학교 (248m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소댕이 (513m), 성거농협 하나로마트 (615m)이 있습니다.

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