신원,미주 38평 적정 호가는 얼마인가요?

신원,미주 38평(전용 101.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 11.5억~12억, 중층(7~13층) 12.1억~12.5억, 고층(14~20층) 12.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3EBZsb?pyeongType=38&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신원,미주 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신원,미주에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.8개월이 걸립니다(수원시 영통구 평균 4.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신원,미주의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 리모델링 시계가 도는 벨트, 중대형만으로 도는 손바뀜, 영통역 333m, 영동초 품음이고, 남은 숙제는 조합 설립까지 남은 합의, 그때까지는 1999년식 실거주, 아직 공사 중인 생활 인프라입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3EBZsb?section=reason 에 있습니다.

신원,미주 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 38평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 6.1억입니다. 49평형의 매매 시세는 10.4억, 전세는 7.1억입니다.

신원,미주 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 영동초등학교, 영일중학교, 영덕고등학교가 있습니다.

영통동 신원,미주 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신원,미주

영통동 · 574세대 · 1999.12(28년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

38평

최근 실거래가

8억 5,000

3층

매물 최저가

10억

10층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

이사 와서 안 나가는 단지

오를 이유 3

1리모델링 시계가 도는 벨트

233m 이웃부터 리모델링에 시동. 6단지 통합재건축 논의가 이 벨트의 다음 순번임.

최근접 리모델링 233m주변 리모델링 6개 단지

2중대형만으로 도는 손바뀜

574세대 7개 동에서 38평 연 19건, 49평 연 6건. 중대형치고 시장이 얇지 않음.

38평 연 거래 19건49평 연 거래 6건

3영통역 333m, 영동초 품음

영통역 333m 도보권에 인덕원동탄선 개통 예정이 겹침. 영동초를 품은 초품아임.

영통역 333m인덕원동탄선 개통 예정

5단지 주공, 동보신명 거쳐서 여기로 왔는데 여기가 제일 좋아요

남은 숙제 3

1조합 설립까지 남은 합의

집값을 움직일 다음 이벤트

단지 준공·입주

6단지 협의체 발족

영통도서관 신축 완공

인덕원동탄선 개통

6단지 조합설립

지금 여기 · 6단지 협의체 발족 · 2024

다음 이벤트 · 영통도서관 신축 완공공원과 도서관이 함께 열리면 생활 인프라 축이 완성돼 도보권 단지의 선호가 먼저 반영됨.

역세권 중대형 실거주에 신축 시계까지 도는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

6개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

3개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
리모델링

신나무실6단지동보,신명
232m
B
리모델링

신성신안쌍용진흥
312m
S
지하철

영통역(인덕원동탄선)
332m
B
리모델링

신나무실주공5단지
342m
B
리모델링

삼성태영
456m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신원,미주 38평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액85,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
영동초
경기 상위 23%
5분 / 0.3km
S
영일중
경기 상위 9%
0.8km
S
영덕고
경기 상위 8%
0.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
영덕고등학교	S 상위 8%	0.1km
영동초등학교	S 상위 23%	5분 / 0.3km
영통중학교	C 상위 85%	0.4km
영통초등학교	S 상위 24%	7분 / 0.4km
태장중학교	A 상위 45%	0.4km

환경

거주점수

좋음

77점

교통

70점

보통

생활

75점

좋음

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT영통동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

영통동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

영통동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

영통동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

영통동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

경기 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

영통동 신원,미주는 574세대(1999.12 입주), 38평 최근 실거래 8억 5,000만(2026.10.27, 3층), 매매 시세 9억 2,910만, 리치고 3개월 뒤 예측 9억 4,535만 — 2026.10.30 기준.

신원,미주 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

신원,미주 한눈에 보기

신원,미주는 영통동에 위치한 574세대 대단지 아파트로, 1999.12 입주한 28년차 단지입니다.

신원,미주 38평 매매 최근 실거래가는 8억 5,000만(2026.10.27 계약, 3층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 10억(10층)입니다.

신원,미주 38평(전용 101.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 11.5억~12억, 중층(7~13층) 12.1억~12.5억, 고층(14~20층) 12.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신원,미주 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 62만 원(재산세 62만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 9,795만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 숲사랑어린이집 (25m), 참아이어린이집 (25m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 레브 (101m), 타임카페 (170m)이 있습니다. 교통 시설로는 신나무실아파트 (115m), 신나무실아파트 (135m)이 있습니다.

신원,미주 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신원,미주 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 4,535만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 9억 2,910만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신원,미주 단지 정보

세대수: 574세대
입주: 1999.12 (28년차)
층수: 17~20층
용적률: 218%
건폐율: 16%
주차: 976대 (세대당 1.70대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 신원종합개발(주) 외1
평형: 38·43·49평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
38평	9억 2,910만	6억 1,207만
49평	10억 4,843만	7억 1,221만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

38평 최근 실거래

최근 1년 매매 21건 · 리치고 시세 1년 전보다 +15.6%

계약일	동	층	거래가
2026.10.27	—	3층	8억 5,000만
2026.09.22	—	3층	9억 1,000만
2026.08.22	652동	19층	8억 6,000만
2026.08.20	—	1층	8억 4,500만
2026.07.28	—	12층	8억 4,800만
2026.06.22	643동	6층	9억 3,000만
2026.06.20	652동	7층	9억 3,000만
2026.06.17	643동	1층	7억 4,000만
2026.06.06	652동	6층	9억
2026.05.28	652동	17층	9억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

38평 매매 매물 3건 · 최저 10억 · 중간 10억 5,000만 · 최고 12억
단지 전체 매물 7건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.8개월 (수원시 영통구 평균 4.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

신원,미주 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(645동, 652동), 북쪽이 위 — 신원,미주 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 645동, 652동
선호 층 12~19층
향 남동향 6개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
641동	19층 · 38세대	남동향	26.08.11 49평 3층 9억 8,500만
642동	20층 · 80세대	남서향	26.05.21 38평 8층 8억 3,000만
643동	20층 · 80세대	남동향	26.06.22 38평 6층 9억 3,000만
644동	17층 · 68세대	남동향	26.05.21 49평 8층 10억 4,000만
645동로열	17층 · 68세대	남동향	26.04.17 49평 6층 10억 3,000만
651동	20층 · 120세대	남동향	25.09.30 49평 3층 8억 4,000만
652동로열	20층 · 120세대	남동향	26.08.22 38평 19층 8억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
영동초등학교	261m	경기 상위 23%
영통초등학교	368m	경기 상위 24%
영통중학교	367m	경기 상위 85%
태장중학교	385m	경기 상위 45%
영덕고등학교	118m	경기 상위 8%
태장고등학교	757m	경기 상위 27%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 영통동 아파트 비교

신원,미주는 영통동 아파트 31곳 중 평당 시세 24위(평당 2,139만원)입니다. 영통동에서 가장 비싼 아파트는 영통라온프라이빗(평당 3,438만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	영통라온프라이빗	351	10년	3,438만
2위	신나무실극동,풍림	776	27년	3,034만
3위	벽적골9단지주공	1,265	28년	3,004만
4위	영통에듀파크	1,242	30년	2,990만
5위	벽적골롯데	1,040	25년	2,979만
6위	대우	492	29년	2,814만
7위	신나무실6단지동보,신명	836	30년	2,702만
8위	영통센트럴파크뷰	1,190	28년	2,682만
9위	영통포레파크원	3,129	30년	2,661만
10위	동신	492	29년	2,654만
11위	청명마을주공	946	30년	2,627만
12위	삼성,태영	832	30년	2,554만
13위	살구골진덕,서광,성지,동아	1,248	29년	2,528만
14위	쌍용	872	29년	2,458만
15위	현대	612	29년	2,446만
16위	신나무실건영2차	470	27년	2,362만
17위	벽적골8단지두산,우성,한신	1,842	30년	2,310만
18위	신나무실5단지주공	1,504	30년	2,301만
19위	벽적골8단지주공	1,548	30년	2,235만
20위	영통포레스트	952	30년	2,228만
21위	신성,신안,쌍용,진흥	1,616	30년	2,215만
22위	벽산,풍림	928	30년	2,174만
23위	청명마을삼성	714	26년	2,168만
24위	신원,미주	574	28년	2,139만
25위	청명센트레빌	233	14년	2,136만
26위	건영1차	502	28년	2,027만
27위	영통e-편한세상	230	20년	1,997만
28위	영통풍림아이원3차	494	25년	1,894만
29위	영통대우월드마크	208	19년	1,824만
30위	영통하우스토리	98	19년	1,641만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 31곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

신원,미주 시세 10년 흐름

신원,미주 38평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 1,991만원에서 2026년 10월 9억 2,910만원으로 10년간 +121.3% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +15.6%, 3년 +18.4%, 5년 +4%, 전세가율 65.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

초역세권이면서도 시끄럽지않고 살기 좋아요
래선 · 2023.02
다른 좋은 곳들도 많겠지만 좋은 요소가 적당히 밸런스 맞게 갖춰진 곳
사람입니다다다다 · 2022.11

자주 묻는 질문

신원,미주 38평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신원,미주 38평 매매 최근 실거래가는 8억 5,000만(2026.10.27 계약, 3층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 10억(10층)입니다.
신원,미주 38평 적정 호가는 얼마인가요?: 신원,미주 38평(전용 101.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 11.5억~12억, 중층(7~13층) 12.1억~12.5억, 고층(14~20층) 12.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3EBZsb?pyeongType=38&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신원,미주 38평 보유세는 얼마인가요?: 신원,미주 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 62만 원(재산세 62만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 9,795만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신원,미주 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신원,미주 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 4,535만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 9억 2,910만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신원,미주 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신원,미주에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.8개월이 걸립니다(수원시 영통구 평균 4.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신원,미주의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 리모델링 시계가 도는 벨트, 중대형만으로 도는 손바뀜, 영통역 333m, 영동초 품음이고, 남은 숙제는 조합 설립까지 남은 합의, 그때까지는 1999년식 실거주, 아직 공사 중인 생활 인프라입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3EBZsb?section=reason 에 있습니다.
신원,미주는 영통동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 신원,미주는 영통동 아파트 31곳 중 평당 시세 24위(평당 2,139만원)입니다. 영통동에서 가장 비싼 아파트는 영통라온프라이빗(평당 3,438만원)입니다.
신원,미주 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 신원,미주 38평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 1,991만원에서 2026년 10월 9억 2,910만원으로 10년간 +121.3% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +15.6%, 3년 +18.4%, 5년 +4%, 전세가율 65.9%.
신원,미주 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 38평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 6.1억입니다. 49평형의 매매 시세는 10.4억, 전세는 7.1억입니다.
신원,미주 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신원,미주는 영통동에 위치한 574세대 대단지 아파트로, 1999.12 입주한 28년차 단지입니다.
신원,미주 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 영동초등학교, 영일중학교, 영덕고등학교가 있습니다.
신원,미주 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 숲사랑어린이집 (25m), 참아이어린이집 (25m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 레브 (101m), 타임카페 (170m)이 있습니다. 교통 시설로는 신나무실아파트 (115m), 신나무실아파트 (135m)이 있습니다.

수원시 영통구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

영통동 다른 아파트

주변 아파트 23곳 더 보기

신원,미주 · 아파트 위키에서 더 보기

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

지도 보기