우리유앤미는 흑석동에 위치한 206세대 아파트로, 2003.12 입주한 24년차 단지입니다.
우리유앤미 31평 매매 최근 실거래가는 14억 9,000만(2026.08.07 계약, 17층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 15억(중층)입니다.
우리유앤미 31평(전용 83.59㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 14.1억~14.7억, 중층(6~11층) 14.8억~15억, 고층(12~17층) 14.9억~15억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
우리유앤미 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 89만 원(재산세 89만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 3,232만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
교통 시설로는 유앤미아파트 (65m), 유앤미아파트 (92m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립흑석어린이집 (210m), 재원몬테키즈어학원 (260m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 현충실내배드민턴장 (225m), 커피베이 익스프레스중앙대점 (312m)이 있습니다.
우리유앤미 단지 정보
세대수
206세대
입주
2003.12 (24년차)
층수
10~17층
용적률
289%
건폐율
25%
주차
223대 (세대당 1.08대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)우리건설
평형
24·31·40평
평형별 시세
평형
매매 시세
전세 시세
24평
12억 3,206만
5억 5,901만
31평
14억 7,188만
6억 8,799만
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
31평 최근 실거래
최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +27.4%
계약일
동
층
거래가
2026.08.07
—
17층
14억 9,000만
2026.07.24
102동
2층
14억
2026.07.08
102동
12층
14억
2026.05.14
102동
15층
13억 7,000만
2026.04.27
102동
4층
14억
2026.02.06
101동
6층
13억 2,000만
2025.10.15
101동
5층
12억 9,000만
2025.07.28
101동
15층
12억
2025.04.07
102동
2층
9억 8,000만
2025.03.23
101동
10층
10억 4,500만
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
31평 매매 매물 4건 · 최저 15억 · 중간 15억 · 최고 16억
단지 전체 매물 19건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.4개월 (동작구 평균 9.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지
우리유앤미 31평 매매 최근 실거래가는 14억 9,000만(2026.08.07 계약, 17층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 15억(중층)입니다.
우리유앤미 31평 적정 호가는 얼마인가요?
우리유앤미 31평(전용 83.59㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 14.1억~14.7억, 중층(6~11층) 14.8억~15억, 고층(12~17층) 14.9억~15억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3CtiQE?pyeongType=31&initialTab=marketPrice§ion=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우리유앤미 31평 보유세는 얼마인가요?
우리유앤미 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 89만 원(재산세 89만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 3,232만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우리유앤미 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
우리유앤미에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.4개월이 걸립니다(동작구 평균 9.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우리유앤미 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 24평형의 매매 시세는 12.3억, 전세는 5.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 14.7억, 전세는 6.8억입니다.
우리유앤미 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우리유앤미는 흑석동에 위치한 206세대 아파트로, 2003.12 입주한 24년차 단지입니다.
우리유앤미 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울은로초등학교, 동양중학교, 구암고등학교가 있습니다.
우리유앤미 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 유앤미아파트 (65m), 유앤미아파트 (92m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립흑석어린이집 (210m), 재원몬테키즈어학원 (260m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 현충실내배드민턴장 (225m), 커피베이 익스프레스중앙대점 (312m)이 있습니다.