옥계동 구미옥계우미린 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구미옥계우미린 한눈에 보기

구미옥계우미린은 옥계동에 위치한 1,029세대 대단지 아파트로, 2010.01 입주한 17년차 단지입니다.

구미옥계우미린 53평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.07.07 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(2층)입니다.

구미옥계우미린 53평(전용 147.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~10층) 3.7억~3.9억, 중층(11~21층) 3.9억~4억, 고층(22~32층) 4억~4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구미옥계우미린 53평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,228만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 우미린관리동어린이집 (37m), 우미키즈어린이집 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 옥계우미린아파트정문 (141m), 호반베르디움아파트정문 (157m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 루앤비 (146m), 엔커피 구미시호반점 (231m)이 있습니다.

구미옥계우미린 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 구미옥계우미린 53평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 6,406만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 6,457만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 고층 전망이 환상입니다 앞베란다에서 천생산 팔공산이 보이고 작은방에선 금오산이 한눈에 들어오는곳입니다

  여우15 · 2023.06

• 조용하고 살기 좋아요!

  제로한 · 2023.06

• 14년 아파트라고는 생각하기 어려운 자재들 집 퀄리티 입니다

  권현석 · 2023.01

• 층고가높고 커뮤니티가 좋습니다

  동네약사 · 2023.01

• 동간거리 넓고 아파트 관리 잘되어 좋아요~~

  민브로맘 · 2022.12

• 단지 관리가 잘 되어 있습니다.

  황금알#618 · 2022.10

• 동간 거리가 넓어 쾌적합니다

  Ryan hwang · 2022.08

• 동간거리가 넓어 쾌적합니다.

  Ryan hwang · 2022.08

자주 묻는 질문

구미옥계우미린 53평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

구미옥계우미린 53평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.07.07 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(2층)입니다.

구미옥계우미린 53평 적정 호가는 얼마인가요?

구미옥계우미린 53평(전용 147.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~10층) 3.7억~3.9억, 중층(11~21층) 3.9억~4억, 고층(22~32층) 4억~4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3BpznZ?pyeongType=53&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

구미옥계우미린 53평 보유세는 얼마인가요?

구미옥계우미린 53평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,228만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

구미옥계우미린 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 구미옥계우미린 53평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 6,406만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 6,457만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

구미옥계우미린 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

구미옥계우미린에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.9개월이 걸립니다(구미시 평균 14.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

구미옥계우미린은 옥계동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

구미옥계우미린은 옥계동 아파트 16곳 중 평당 시세 6위(평당 718만원)입니다. 옥계동에서 가장 비싼 아파트는 중흥에스-클래스에듀힐스(평당 978만원)입니다.

구미옥계우미린 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 구미옥계우미린의 라이벌 단지는 삼구트리니엔(옥계동, 642세대, 2008년 입주), 구미옥계세영리첼더프라임(옥계동, 901세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 구미옥계세영리첼더프라임 2억 8,200만원, 삼구트리니엔 2억 6,650만원, 구미옥계우미린 2억 4,600만원으로 구미옥계우미린이 구미옥계세영리첼더프라임보다 12.8% 낮았고, 2017년 이후 삼구트리니엔와의 반기 맞대결은 4승 16패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

구미옥계우미린 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

구미옥계우미린 53평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 4,549만원에서 2026년 10월 3억 6,457만원으로 10년간 +5.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 4억 5,900만원이며 지금은 최고점 대비 -20.6%입니다. 최근 1년 -3.3%, 3년 -4.2%, 5년 -20.2%, 전세가율 84.3%.

구미옥계우미린 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 35평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2.1억입니다. 46평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.9억입니다. 53평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 3억입니다.

구미옥계우미린 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

구미옥계우미린은 옥계동에 위치한 1,029세대 대단지 아파트로, 2010.01 입주한 17년차 단지입니다.

구미옥계우미린 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 양포초등학교, 옥계중학교가 있습니다.

구미옥계우미린 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 우미린관리동어린이집 (37m), 우미키즈어린이집 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 옥계우미린아파트정문 (141m), 호반베르디움아파트정문 (157m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 루앤비 (146m), 엔커피 구미시호반점 (231m)이 있습니다.

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