수완우미린2차 34평 적정 호가는 얼마인가요?

수완우미린2차 34평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~7층) 4.4억~4.7억, 중층(8~14층) 4.7억~4.9억, 고층(15~22층) 4.9억~5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 38건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3BbrBn?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

수완우미린2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

수완우미린2차에는 지금 매물이 62건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.6개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

수완우미린2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 34평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.5억입니다. 35평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.5억입니다.

수완우미린2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 수완초등학교, 광주진흥중학교, 광주진흥고등학교가 있습니다.

수완우미린2차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 35평 감정가 4억 4100만원 입찰일 2026-11-19T00:00:00+00:00.

수완동 수완우미린2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

수완우미린2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

진행 중인 이 단지 경매

35평(전용 25평)
4억 4100만원~
입찰일 30일 남음
자세히

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

수완우미린2차 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액48,400만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
수완초
전남광주 상위 23%
8분 / 0.4km
S
수완하나중
전남광주 상위 11%
0.9km
A
수완고
전남광주 상위 34%
0.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
수완초등학교	S 상위 23%	8분 / 0.4km
수완고등학교	A 상위 34%	0.4km
성덕고등학교	B 상위 61%	0.8km
성덕중학교	A 상위 31%	0.8km
수완하나중학교	S 상위 11%	0.9km

환경

거주점수

보통

66점

교통

42점

매우유의

생활

61점

보통

교육

82점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

수완우미린2차 한눈에 보기

수완우미린2차는 수완동에 위치한 866세대 대단지 아파트로, 2008.11 입주한 19년차 단지입니다.

수완우미린2차 34평 매매 최근 실거래가는 4억 8,400만(2026.08.22 계약, 19층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 4억 3,800만(1층)입니다.

수완우미린2차 34평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~7층) 4.4억~4.7억, 중층(8~14층) 4.7억~4.9억, 고층(15~22층) 4.9억~5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 38건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

수완우미린2차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,725만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 마이 피아노 음악학원 (47m), 미래엔에듀플러스영수학원 (49m)이 있습니다. 교통 시설로는 하완마을 (80m), 하완마을 (152m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 엔커피 수완하늘채점 (152m), 끌림 (157m)이 있습니다.

수완우미린2차 단지 정보

세대수: 866세대
입주: 2008.11 (19년차)
층수: 16~25층
용적률: 197%
건폐율: 12%
주차: 1,077대 (세대당 1.24대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 우미건설(주)
평형: 34·35평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
34평	4억 7,177만	3억 5,191만
35평	4억 7,211만	3억 5,608만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 23건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.6%

계약일	동	층	거래가
2026.08.22	—	19층	4억 8,400만
2026.08.01	202동	24층	4억 6,000만직거래
2026.07.25	—	17층	4억 7,500만
2026.07.11	—	16층	4억 6,650만
2026.07.08	211동	11층	4억 6,850만
2026.07.07	—	20층	4억 7,500만
2026.07.07	208동	11층	4억 5,000만
2026.06.17	—	7층	4억 8,200만
2026.06.02	205동	18층	5억 7,000만
2026.05.07	206동	6층	4억 4,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 38건 · 최저 4억 3,800만 · 중간 4억 9,000만 · 최고 5억 9,000만
단지 전체 매물 62건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 19.6개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 209동, 207동, 205동
선호 층 20~23층
향 남동향 7개 동 · 남서향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	24층 · 90세대	남서향	26.09.29 35평 7층 4억 6,300만(동 추정)
202동	25층 · 100세대	남서향	26.08.01 34평 24층 4억 6,000만
203동	25층 · 100세대	남동향	26.04.24 34평 21층 4억 6,000만
204동	20층 · 78세대	남서향	26.02.11 35평 2층 4억 1,200만
205동로열	18층 · 72세대	남동향	26.06.02 34평 18층 5억 7,000만
206동	22층 · 82세대	남동향	26.05.07 34평 6층 4억 4,300만
207동로열	22층 · 80세대	남동향	25.06.15 34평 1층 4억 7,300만
208동	19층 · 70세대	남동향	26.07.07 34평 11층 4억 5,000만
209동로열	25층 · 75세대	남서향	26.03.28 35평 21층 4억 7,500만
210동	25층 · 75세대	남동향	26.09.01 35평 3층 4억 3,700만

나머지 1개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
211동	22층 · 44세대	남동향	26.07.08 34평 11층 4억 6,850만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
수완초등학교	415m	전남광주 상위 23%
성덕중학교	845m	전남광주 상위 31%
수완하나중학교	894m	전남광주 상위 11%
수완고등학교	418m	전남광주 상위 34%
성덕고등학교	767m	전남광주 상위 61%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

주변 아파트 비해 주차 공간 부족 및 구축 느낌
Bibigo · 2023.12
리모델링하고 들어가야할듯
버귀아빠 · 2023.06
가격이 이지역에서 저렴해요
곰삼촌 · 2023.02
12년째 거주중입니다 전반적으로 만족합니다
이형현 · 2023.01
단지내 깔끔하고 평형 대비 넓습니다~~
아인슈 · 2022.09

자주 묻는 질문

수완우미린2차 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 수완우미린2차 34평 매매 최근 실거래가는 4억 8,400만(2026.08.22 계약, 19층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 4억 3,800만(1층)입니다.
수완우미린2차 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 수완우미린2차 34평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~7층) 4.4억~4.7억, 중층(8~14층) 4.7억~4.9억, 고층(15~22층) 4.9억~5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 38건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3BbrBn?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
수완우미린2차 34평 보유세는 얼마인가요?: 수완우미린2차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,725만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
수완우미린2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 수완우미린2차에는 지금 매물이 62건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.6개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
수완우미린2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 34평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.5억입니다. 35평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.5억입니다.
수완우미린2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 수완우미린2차는 수완동에 위치한 866세대 대단지 아파트로, 2008.11 입주한 19년차 단지입니다.
수완우미린2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 수완초등학교, 광주진흥중학교, 광주진흥고등학교가 있습니다.
수완우미린2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 마이 피아노 음악학원 (47m), 미래엔에듀플러스영수학원 (49m)이 있습니다. 교통 시설로는 하완마을 (80m), 하완마을 (152m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 엔커피 수완하늘채점 (152m), 끌림 (157m)이 있습니다.
수완우미린2차에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 35평 감정가 4억 4100만원 입찰일 2026-11-19T00:00:00+00:00.

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