광주수완코오롱하늘채 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 40평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4.1억입니다. 41평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 5.2억입니다. 46평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 5억입니다. 48평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 5.4억입니다. 57평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 5.9억입니다.

광주수완코오롱하늘채 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 수완초등학교, 광주진흥중학교, 광주진흥고등학교가 있습니다.

수완동 광주수완코오롱하늘채 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광주수완코오롱하늘채

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

40평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

40평부터 시작하는 단지

오를 이유 3

1전 세대가 대형으로 짜인 구성

최소 평형이 40평. 10개 동 753세대가 40~57평 다섯 평형으로만 채워진 구성이 수완에서 드묾.

40~57평 5개 평형753세대 10개 동

2대형인데 두꺼운 손바뀜

40평이 2025년 31건. 전 평형 합쳐 48건이 돌아 대형 단지 치고 유동성이 살아 있음.

40평 2025년 31건전 평형 2025년 48건

3908m 업무시설을 낀 배후

포스트타워 광주수완까지 908m. 세대당 주차 1.67대라 차량 통근 수요를 그대로 받음.

포스트타워 908m세대당 주차 1.67대

남은 숙제 3

1거래가 40평에 몰림

집값을 움직일 다음 이벤트

단지 준공

포스트타워 착공

포스트타워 준공

지금 여기 · 단지 준공 · 2008

다음 이벤트 · 포스트타워 착공908m 거리 업무시설이 첫 삽을 뜨면 배후 수요 기대가 대형 평형 시세에 먼저 반영되기 시작.

수완 대형 평형 벨트에 업무 배후가 붙는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

광주수완코오롱하늘채 40평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액56,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
수완초
전남광주 상위 23%
5분 / 0.3km
S
수완하나중
전남광주 상위 11%
0.7km
A
수완고
전남광주 상위 34%
0.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
수완초등학교	S 상위 23%	5분 / 0.3km
수완고등학교	A 상위 34%	0.3km
성덕고등학교	B 상위 61%	0.6km
성덕중학교	A 상위 31%	0.7km
수완하나중학교	S 상위 11%	0.7km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

POST TOWER 광주수완
908m

환경

거주점수

보통

68점

교통

42점

매우유의

생활

62점

보통

교육

86점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

광주수완코오롱하늘채 한눈에 보기

광주수완코오롱하늘채는 수완동에 위치한 753세대 대단지 아파트로, 2008.12 입주한 19년차 단지입니다.

광주수완코오롱하늘채 40평 매매 최근 실거래가는 5억 6,500만(2026.09.22 계약, 1층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 6억(4층)입니다.

광주수완코오롱하늘채 40평(전용 103.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~6층) 5.9억~6.1억, 중층(7~12층) 6.1억~6.2억, 고층(13~18층) 6.2억~6.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광주수완코오롱하늘채 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,265만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 수완신사임당어린이집 (27m), 하늘채음악정원학원 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 광주수완대방점 (148m), 엔커피 수완하늘채점 (153m)이 있습니다. 교통 시설로는 수완우미린2차 (205m), 수완우미린2차 (258m)이 있습니다.

광주수완코오롱하늘채 단지 정보

세대수: 753세대
입주: 2008.12 (19년차)
층수: 17~25층
용적률: 248%
건폐율: 15%
주차: 1,260대 (세대당 1.67대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 코오롱건설 주식회사
평형: 40·41·46·48·57·66·75·76평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
40평	5억 9,849만	4억 1,382만
41평	6억 2,621만	5억 2,000만
46평	7억 7,234만	5억 752만
48평	7억 9,709만	5억 4,261만
57평	8억 9,269만	5억 9,912만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

40평 최근 실거래

최근 1년 매매 22건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.6%

계약일	동	층	거래가
2026.09.22	—	1층	5억 6,500만
2026.09.13	—	1층	5억 7,000만
2026.09.12	—	14층	6억 3,600만
2026.09.09	—	21층	6억 1,000만
2026.08.29	—	17층	5억 9,500만
2026.07.20	—	8층	6억 1,000만
2026.07.12	—	2층	5억 6,150만
2026.06.25	—	18층	5억 9,000만
2026.06.20	105동	16층	6억 9,500만
2026.06.03	110동	17층	5억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

40평 매매 매물 17건 · 최저 6억 · 중간 6억 3,000만 · 최고 7억 4,000만
단지 전체 매물 82건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 27.3개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 105동, 101동
선호 층 14~21층
향 남향 8개 동 · 남동향 1개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	20층 · 74세대	남향	25.12.16 40평 15층 6억 5,000만
102동	24층 · 87세대	남향	26.09.23 46평 10층 7억 5,000만(동 추정)
103동	25층 · 93세대	남향	26.05.06 46평 20층 7억 5,000만
104동	22층 · 80세대	남향	26.08.29 40평 17층 5억 9,500만(동 추정)
105동로열	22층 · 78세대	남향	26.06.20 40평 16층 6억 9,500만
106동	25층 · 71세대	남향	26.05.04 48평 15층 7억 9,000만
107동	24층 · 89세대	남향	25.06.21 46평 17층 8억 5,000만
108동	19층 · 37세대	남향	26.06.22 57평 13층 9억 3,000만
109동	19층 · 70세대	남동향	26.05.03 40평 2층 5억 4,000만
110동	20층 · 74세대	남서향	26.09.22 40평 1층 5억 6,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
수완초등학교	253m	전남광주 상위 23%
성덕중학교	665m	전남광주 상위 31%
수완하나중학교	733m	전남광주 상위 11%
수완고등학교	305m	전남광주 상위 34%
성덕고등학교	573m	전남광주 상위 61%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

살기 좋아요 대단지, 지상공원화, 지하주차장 여유있는 편 하지만 40평 구조는 꽤 이상합니다.
린79 · 2023.02
코오롱은 주로 수완초나 수완하나중을 보내기 위해 젊은 부부가 많이 오시고, 집구조는 별로이나 지상정원이나 튼튼함은 최상급입니다. 그리고 관리사무소 운영능력이 A++입니다. 경기가 안좋아 당분간 하락하겠지만 지하철 2호선 수완솔빛역앞이라 하방경직성이 강하지 않을까 예측해봅니다.
12free · 2023.01
지상공원 및 단지 관리 촣아요
라온부동산 · 2022.08
대형평수 지상공원이 특히 좋음 학교 가깝고 다만 주차가 불편
나나나 · 2022.05

자주 묻는 질문

광주수완코오롱하늘채 40평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 광주수완코오롱하늘채 40평 매매 최근 실거래가는 5억 6,500만(2026.09.22 계약, 1층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 6억(4층)입니다.
광주수완코오롱하늘채 40평 적정 호가는 얼마인가요?: 광주수완코오롱하늘채 40평(전용 103.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~6층) 5.9억~6.1억, 중층(7~12층) 6.1억~6.2억, 고층(13~18층) 6.2억~6.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
광주수완코오롱하늘채 40평 보유세는 얼마인가요?: 광주수완코오롱하늘채 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,265만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광주수완코오롱하늘채 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 40평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4.1억입니다. 41평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 5.2억입니다. 46평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 5억입니다. 48평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 5.4억입니다. 57평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 5.9억입니다.
광주수완코오롱하늘채 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 광주수완코오롱하늘채는 수완동에 위치한 753세대 대단지 아파트로, 2008.12 입주한 19년차 단지입니다.
광주수완코오롱하늘채 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 수완초등학교, 광주진흥중학교, 광주진흥고등학교가 있습니다.
광주수완코오롱하늘채 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 수완신사임당어린이집 (27m), 하늘채음악정원학원 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 광주수완대방점 (148m), 엔커피 수완하늘채점 (153m)이 있습니다. 교통 시설로는 수완우미린2차 (205m), 수완우미린2차 (258m)이 있습니다.

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