서해 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

서해에는 지금 매물이 48건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.3개월이 걸립니다(의정부시 평균 11.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

서해 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 11일 기준 25평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.5억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 3.4억입니다.

서해 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 발곡초등학교, 발곡중학교, 동국대학교사범대학부속영석고등학교가 있습니다.

서해에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 32평 감정가 3억 400만원 입찰일 2026-10-20T00:00:00+00:00.

신곡동 서해 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서해

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

진행 중인 이 단지 경매

32평(전용 25평)
3억 400만원~
입찰일 9일 남음
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

서해 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액33,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
발곡초
경기 상위 29%
5분 / 0.3km
A
동암중
경기 상위 27%
1.0km
A
동국대학교사범대학부속영석고
경기 상위 42%
서울대 수시 합격 3
1.3km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
발곡초등학교	A 상위 29%	5분 / 0.3km
발곡고등학교	C 상위 84%	0.6km
발곡중학교	A 상위 34%	0.7km
동암중학교	A 상위 27%	1.0km
동국대학교사범대학부속영석고등학교 서울대 수시 합격 3	A 상위 42%	1.3km

호재 정보

호재점수

적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

장암6구역
130m
A
재개발

장암5구역
313m

환경

거주점수

보통

65점

교통

67점

보통

생활

56점

유의

교육

86점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

서해 한눈에 보기

서해는 신곡동에 위치한 1,483세대 대단지 아파트로, 1998.07 입주한 29년차 단지입니다.

서해 32평 매매 최근 실거래가는 3억 3,700만(2026.10.03 계약, 14층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(21층)입니다.

서해 32평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~7층) 2.9억~3.1억, 중층(8~15층) 3.1억~3.2억, 고층(16~23층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서해 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,552만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 삼성영어셀레나파크프라임영어교습소 (109m), 지성수학교습소 (109m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페빈 장암점 (131m), 푸른의원 (153m)이 있습니다. 교통 시설로는 e편한세상신곡파크프라임아파트 (163m), 서해아파트 (197m)이 있습니다.

서해 단지 정보

세대수: 1,483세대
입주: 1998.07 (29년차)
층수: 15~25층
용적률: 362%
건폐율: 23%
주차: 1,569대 (세대당 1.05대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)서해종합건설
평형: 25·32·42평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	2억 644만	1억 7,212만
32평	3억 1,597만	2억 5,190만
42평	3억 9,733만	3억 4,000만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 29건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.6%

계약일	동	층	거래가
2026.10.03	—	14층	3억 3,700만
2026.09.18	—	7층	3억 3,200만
2026.09.16	—	23층	3억 1,800만
2026.09.14	—	20층	3억 1,300만
2026.08.22	—	11층	3억 1,800만
2026.07.20	—	13층	3억 1,000만
2026.06.27	—	20층	3억 1,000만
2026.06.25	105동	3층	3억 1,500만
2026.06.04	109동	17층	3억 2,000만
2026.05.07	110동	13층	2억 9,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 11건 · 최저 2억 9,000만 · 중간 3억 2,000만 · 최고 3억 8,000만
단지 전체 매물 48건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.3개월 (의정부시 평균 11.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 109동, 102동
선호 층 15~24층
향 남동향 6개 동 · 남서향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	17층 · 66세대	남동향	26.06.26 42평 3층 4억 800만
102동로열	25층 · 125세대	—	26.05.30 25평 13층 2억
103동	23층 · 136세대	남동향	26.09.16 32평 23층 3억 1,800만(동 추정)
104동	25층 · 100세대	남서향	26.04.12 32평 8층 2억 8,500만
105동	20층 · 120세대	남동향	26.06.25 32평 3층 3억 1,500만
106동	25층 · 314세대	남서향	26.09.18 25평 20층 2억 1,500만(동 추정)
107동	25층 · 100세대	남서향	26.02.09 42평 23층 3억 8,700만
108동	20층 · 120세대	남동향	26.10.03 32평 14층 3억 3,700만(동 추정)
109동로열	25층 · 228세대	남동향	26.10.06 25평 7층 2억 700만(동 추정)
110동	25층 · 94세대	남서향	26.05.07 32평 13층 2억 9,800만

나머지 1개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	16층 · 80세대	남동향	26.05.25 25평 13층 2억 500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
발곡초등학교	252m	경기 상위 29%
발곡중학교	653m	경기 상위 34%
동암중학교	1.0km	경기 상위 27%
발곡고등학교	581m	경기 상위 84%
동국대학교사범대학부속영석고등학교	1.3km	경기 상위 42% · 서울대 수시 합격 3명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

주차공간이 좁아 넘불편 부실공사라 생활소음이 넘 심해서 스트레스
영심이#324 · 2023.04
대단지에 지하주차장이 4층까지 있어서 좋습니다
이윤재 · 2022.09

자주 묻는 질문

서해 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 서해 32평 매매 최근 실거래가는 3억 3,700만(2026.10.03 계약, 14층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(21층)입니다.
서해 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 서해 32평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~7층) 2.9억~3.1억, 중층(8~15층) 3.1억~3.2억, 고층(16~23층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
서해 32평 보유세는 얼마인가요?: 서해 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,552만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서해 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 서해에는 지금 매물이 48건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.3개월이 걸립니다(의정부시 평균 11.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
서해 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 11일 기준 25평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.5억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 3.4억입니다.
서해 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 서해는 신곡동에 위치한 1,483세대 대단지 아파트로, 1998.07 입주한 29년차 단지입니다.
서해 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 발곡초등학교, 발곡중학교, 동국대학교사범대학부속영석고등학교가 있습니다.
서해 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 삼성영어셀레나파크프라임영어교습소 (109m), 지성수학교습소 (109m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페빈 장암점 (131m), 푸른의원 (153m)이 있습니다. 교통 시설로는 e편한세상신곡파크프라임아파트 (163m), 서해아파트 (197m)이 있습니다.
서해에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 32평 감정가 3억 400만원 입찰일 2026-10-20T00:00:00+00:00.

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