번동 훼미리힐 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

훼미리힐
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번동 · 54세대 · 1996.02(31년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
22평
최근 실거래가
3억 3,000
4층
매물 최저가
3억 7,000
13층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    미아9-2구역
    780m
  • S
    지하철
    북서울꿈의숲역(동북선)
    924m
  • B
    모아타운
    창동 501-13
    942m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
훼미리힐 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액33,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울번동초
    서울 상위 58%
    11분 / 0.6km
  • S
    신일중
    서울 상위 4%
    0.8km
  • C
    창문여고
    서울 상위 82%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울번동초등학교
B
상위 58%
 11분 / 0.6km
신일중학교
S
상위 4%
0.8km
번동중학교
A
상위 25%
0.8km
성암여자중학교
B
상위 73%
1.2km
창문여자고등학교
C
상위 82%
1.3km
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환경
거주점수
보통
70점
교통
61점
보통
생활
70점
보통
교육
75점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

번동 훼미리힐은 54세대(1996.02 입주), 22평 최근 실거래 3억 3,000만(2026.05.02, 4층), 매매 시세 3억 6,074만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 6,418만 — 2026.10.30 기준.

훼미리힐 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

훼미리힐 한눈에 보기

훼미리힐은 번동에 위치한 54세대 아파트로, 1996.02 입주한 31년차 단지입니다.

훼미리힐 22평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.05.02 계약, 4층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(13층)입니다.

훼미리힐 22평(전용 59.16㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~5층) 3.7억~3.8억, 중층(6~10층) 3.8억~3.9억, 고층(11~15층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

훼미리힐 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,907만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 강북문화정보도서관 (31m), 강북문화정보도서관 (49m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 시속0km (74m), 오동커피 (282m)이 있습니다. 교육 시설로는 작은인권도서관 (86m), 강북문화정보도서관 (87m)이 있습니다.

훼미리힐 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 훼미리힐 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 6,418만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 6,074만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

훼미리힐 단지 정보

세대수
54세대
입주
1996.02 (31년차)
층수
14~15층
용적률
421%
건폐율
51%
주차
52대 (세대당 0.96대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
다원종합건설(주)
평형
22·28·45평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평3억 6,074만2억 8,577만
28평4억 2,020만3억 1,118만
45평5억 9,524만4억 1,461만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.3%

계약일동층거래가
2026.05.02101동4층3억 3,000만
2026.02.09101동9층3억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 22평 매매 매물 2건 · 최저 3억 7,000만 · 중간 3억 7,000만 · 최고 3억 9,000만
  • 단지 전체 매물 2건 (강북구 평균 7.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

훼미리힐 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
훼미리힐 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 9~14층
  • 향 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 54세대동향26.09.21 28평 8층 4억 7,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울번동초등학교574m서울 상위 58%
신일중학교816m서울 상위 4%
번동중학교828m서울 상위 25%
창문여자고등학교1.3km서울 상위 82%
영훈고등학교1.5km서울 상위 89%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 번동 아파트 비교

훼미리힐은 번동 아파트 18곳 중 평당 시세 18위(평당 1,639만원)입니다. 번동에서 가장 비싼 아파트는 번동주공1단지(평당 3,358만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위번동주공1단지1,43036년3,358만
2위번동동문16729년2,453만
3위번동주공4단지90036년2,390만
4위수유역두산위브29218년2,321만
5위효성네오인텔리안12122년2,133만
6위한솔솔파크22522년2,122만
7위삼성22829년2,085만
8위금호28429년2,032만
9위번동솔그린38028년2,004만
10위해모로43024년1,967만
11위번동한양26135년1,952만
12위오동공원현대홈타운24526년1,851만
13위신원28527년1,849만
14위쌍용9930년1,796만
15위현대9030년1,755만
16위번동한진(꿈의숲)20227년1,726만
17위기산그린26327년1,649만
18위훼미리힐5431년1,639만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

훼미리힐 시세 10년 흐름

훼미리힐 22평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 2,971만원에서 2026년 10월 3억 6,074만원으로 10년간 +57% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 4억 483만원이며 지금은 최고점 대비 -10.9%입니다. 최근 1년 -5.3%, 3년 +1.7%, 5년 -8.3%, 전세가율 79.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

훼미리힐 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
훼미리힐 22평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.05.02 계약, 4층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(13층)입니다.
훼미리힐 22평 적정 호가는 얼마인가요?
훼미리힐 22평(전용 59.16㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~5층) 3.7억~3.8억, 중층(6~10층) 3.8억~3.9억, 고층(11~15층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2yThDo?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
훼미리힐 22평 보유세는 얼마인가요?
훼미리힐 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,907만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
훼미리힐 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 훼미리힐 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 6,418만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 6,074만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
훼미리힐은 번동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
훼미리힐은 번동 아파트 18곳 중 평당 시세 18위(평당 1,639만원)입니다. 번동에서 가장 비싼 아파트는 번동주공1단지(평당 3,358만원)입니다.
훼미리힐 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
훼미리힐 22평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 2,971만원에서 2026년 10월 3억 6,074만원으로 10년간 +57% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 4억 483만원이며 지금은 최고점 대비 -10.9%입니다. 최근 1년 -5.3%, 3년 +1.7%, 5년 -8.3%, 전세가율 79.2%.
훼미리힐 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 31일 기준 22평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.8억입니다. 28평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.1억입니다. 45평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4.1억입니다.
훼미리힐 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
훼미리힐은 번동에 위치한 54세대 아파트로, 1996.02 입주한 31년차 단지입니다.
훼미리힐 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울번동초등학교, 번동중학교, 영훈고등학교가 있습니다.
훼미리힐 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 강북문화정보도서관 (31m), 강북문화정보도서관 (49m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 시속0km (74m), 오동커피 (282m)이 있습니다. 교육 시설로는 작은인권도서관 (86m), 강북문화정보도서관 (87m)이 있습니다.

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