백석읍 대교산과내 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대교산과내 한눈에 보기

대교산과내는 백석읍에 위치한 359세대 아파트로, 1999.12 입주한 28년차 단지입니다.

대교산과내 32평 매매 최근 실거래가는 1억 6,700만(2026.10.26 계약, 7층)이고, 2026.11.04 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(1층)입니다.

대교산과내 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-03 주 기준)은 저층(1~6층) 1.5억, 중층(7~12층) 1.5억~1.6억, 고층(13~19층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대교산과내 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,785만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 무태안.대교아파트 (179m), 무태안.대교아파트 (207m)이 있습니다. 교육 시설로는 사랑도서관 (723m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이음 (778m)이 있습니다.

대교산과내 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 대교산과내 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 5,695만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 1억 5,643만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

대교산과내 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

대교산과내 32평 매매 최근 실거래가는 1억 6,700만(2026.10.26 계약, 7층)이고, 2026.11.04 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(1층)입니다.

대교산과내 32평 적정 호가는 얼마인가요?

대교산과내 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-03 주 기준)은 저층(1~6층) 1.5억, 중층(7~12층) 1.5억~1.6억, 고층(13~19층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2yQtkw?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대교산과내 32평 보유세는 얼마인가요?

대교산과내 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,785만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

대교산과내 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 대교산과내 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 5,695만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 1억 5,643만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대교산과내 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대교산과내에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 31.5개월이 걸립니다(양주시 평균 22.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대교산과내는 백석읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

대교산과내는 백석읍 아파트 16곳 중 평당 시세 9위(평당 488만원)입니다. 백석읍에서 가장 비싼 아파트는 동화옥시죤6차(평당 679만원)입니다.

대교산과내 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 대교산과내의 라이벌 단지는 백석한승(백석읍, 499세대, 2001년 입주), 동화은하수1단지장미(백석읍, 443세대, 1999년 입주), 서광아침의빛(백석읍, 492세대, 2008년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 동화은하수1단지장미 1억 6,250만원, 대교산과내 1억 5,600만원, 서광아침의빛 1억 4,825만원으로 대교산과내가 동화은하수1단지장미보다 4% 낮았고, 2017년 이후 백석한승와의 반기 맞대결은 5승 13패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

대교산과내 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

대교산과내 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 3,400만원에서 2026년 11월 1억 5,643만원으로 10년간 +16.7% 올랐습니다. 최고점은 2022년 10월 1억 9,995만원이며 지금은 최고점 대비 -21.8%입니다. 최근 1년 -1.3%, 3년 -7.9%, 5년 -10%, 전세가율 80.5%.

대교산과내 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 4일 기준 23평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다.

대교산과내 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

대교산과내는 백석읍에 위치한 359세대 아파트로, 1999.12 입주한 28년차 단지입니다.

대교산과내 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 양주백석초등학교, 양주백석중학교, 양주백석고등학교가 있습니다.

대교산과내 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 무태안.대교아파트 (179m), 무태안.대교아파트 (207m)이 있습니다. 교육 시설로는 사랑도서관 (723m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이음 (778m)이 있습니다.

대교산과내에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 23평 감정가 1억 4000만원.

양주시 비슷한 조건의 아파트 목록

• 양주시 아파트 전체
• 양주시 30평대
• 양주시 5억 이하

지역 시세 보기

• 경기 아파트 시세
• 경기 양주시 아파트 시세
• 양주시 백석읍 아파트 시세

백석읍 다른 아파트

• 가야써니빌5차
• 가야1차
• 백석한승
• 동화옥시죤5차
• 신양주모아엘가니케
• 동화옥시죤6차
• 백석세아2차
• 양주백석모아엘가그랑데
• 가야2차
• 세아청솔
• 동화은하수1단지장미
• 서광아침의빛

대교산과내 · 아파트 위키에서 더 보기