여수웅천지웰2차 33평 적정 호가는 얼마인가요?

여수웅천지웰2차 33평(전용 84.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 3.8억~4.2억, 중층(9~16층) 4억~4.4억, 고층(17~25층) 4.2억~4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 35건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2yNana?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

여수웅천지웰2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

여수웅천지웰2차에는 지금 매물이 47건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 28.2개월이 걸립니다(여수시 평균 22.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

여수웅천지웰2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 33평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.8억입니다. 43평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.2억입니다.

여수웅천지웰2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 웅천초등학교, 안산중학교, 부영여자고등학교가 있습니다.

웅천동 여수웅천지웰2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

여수웅천지웰2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

여수웅천지웰2차 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액42,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
웅천초
전남광주 상위 16%
8분 / 0.4km
S
안산중
전남광주 상위 7%
1.7km
C
부영여고
전남광주 상위 91%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
웅천초등학교	S 상위 16%	8분 / 0.4km
여수웅천중학교	S 상위 12%	0.4km
안산중학교	S 상위 7%	1.7km
부영여자고등학교	C 상위 91%	1.9km

호재 정보

호재점수

좋음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

웅천지구 택지조성
0m

환경

거주점수

보통

64점

교통

43점

매우유의

생활

59점

유의

교육

73점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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여수웅천지웰2차 한눈에 보기

여수웅천지웰2차는 웅천동에 위치한 614세대 대단지 아파트로, 2013.11 입주한 14년차 단지입니다.

여수웅천지웰2차 33평 매매 최근 실거래가는 4억 2,500만(2026.10.01 계약, 16층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(2층)입니다.

여수웅천지웰2차 33평(전용 84.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 3.8억~4.2억, 중층(9~16층) 4억~4.4억, 고층(17~25층) 4.2억~4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 35건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

여수웅천지웰2차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,418만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 지웰2차작은도서관 (96m), 민들레어린이집 (105m)이 있습니다. 교통 시설로는 웅천지웰3차 아파트 (157m), 웅천지웰1차아파트 후문 (170m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 여수웅천지웰점 (327m), 하얀나무치과의원 (367m)이 있습니다.

여수웅천지웰2차 단지 정보

세대수: 614세대
입주: 2013.11 (14년차)
층수: 22~25층
용적률: 217%
건폐율: 17%
주차: 687대 (세대당 1.11대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)한라
평형: 33·43평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	4억 636만	2억 8,863만
43평	7억 899만	4억 2,168만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 19건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.4%

계약일	동	층	거래가
2026.10.01	—	16층	4억 2,500만
2026.09.28	—	17층	3억 9,000만
2026.08.29	205동	18층	3억 9,800만
2026.06.20	—	11층	4억 1,300만
2026.06.12	201동	17층	5억 4,000만
2026.04.11	201동	21층	4억 4,500만
2026.04.08	205동	9층	3억 8,000만
2026.04.02	201동	14층	5억 4,000만
2026.03.20	206동	4층	3억 9,000만
2026.03.16	204동	15층	3억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 35건 · 최저 3억 8,000만 · 중간 4억 2,500만 · 최고 5억 2,000만
단지 전체 매물 47건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 28.2개월 (여수시 평균 22.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 202동, 201동
선호 층 10~24층
향 남서향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동로열	25층 · 96세대	남서향	26.06.12 33평 17층 5억 4,000만
202동로열	25층 · 96세대	남서향	26.03.06 33평 1층 3억 6,000만
203동	25층 · 94세대	—	26.09.28 33평 17층 3억 9,000만(동 추정)
204동	22층 · 44세대	—	26.03.16 33평 15층 3억 8,000만
205동	24층 · 92세대	남서향	26.08.29 33평 18층 3억 9,800만
206동	25층 · 96세대	남서향	26.03.20 33평 4층 3억 9,000만
207동	25층 · 96세대	남서향	26.10.01 33평 16층 4억 2,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
웅천초등학교	380m	전남광주 상위 16%
여수웅천중학교	443m	전남광주 상위 12%
안산중학교	1.7km	전남광주 상위 7%
부영여자고등학교	1.9km	전남광주 상위 91%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

초등학교 가까워서 좋아요
harterrr · 2023.06
바다뷰가 멋지고 생활하기 좋습니다
버디인생 · 2023.04

자주 묻는 질문

여수웅천지웰2차 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 여수웅천지웰2차 33평 매매 최근 실거래가는 4억 2,500만(2026.10.01 계약, 16층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(2층)입니다.
여수웅천지웰2차 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 여수웅천지웰2차 33평(전용 84.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 3.8억~4.2억, 중층(9~16층) 4억~4.4억, 고층(17~25층) 4.2억~4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 35건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2yNana?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
여수웅천지웰2차 33평 보유세는 얼마인가요?: 여수웅천지웰2차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,418만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
여수웅천지웰2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 여수웅천지웰2차에는 지금 매물이 47건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 28.2개월이 걸립니다(여수시 평균 22.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
여수웅천지웰2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 33평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.8억입니다. 43평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.2억입니다.
여수웅천지웰2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 여수웅천지웰2차는 웅천동에 위치한 614세대 대단지 아파트로, 2013.11 입주한 14년차 단지입니다.
여수웅천지웰2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 웅천초등학교, 안산중학교, 부영여자고등학교가 있습니다.
여수웅천지웰2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 지웰2차작은도서관 (96m), 민들레어린이집 (105m)이 있습니다. 교통 시설로는 웅천지웰3차 아파트 (157m), 웅천지웰1차아파트 후문 (170m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 여수웅천지웰점 (327m), 하얀나무치과의원 (367m)이 있습니다.

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