신매동 시지에덴타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

시지에덴타운 한눈에 보기

시지에덴타운은 신매동에 위치한 210세대 아파트로, 1994.08 입주한 33년차 단지입니다.

시지에덴타운 48평 매매 최근 실거래가는 3억 1,000만(2026.09.17 계약, 2층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 3억(6층)입니다.

시지에덴타운 48평(전용 134.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~5층) 3.3억~3.6억, 중층(6~10층) 3.6억~3.7억, 고층(11~15층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

시지에덴타운 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,827만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 신매태성아파트 (115m), 신매태성아파트건너 (152m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 시지종합내과의원 (129m), 더테이블 (169m)이 있습니다. 교육 시설로는 다올수학교습소 (136m), 시스템+수학교습소 (136m)이 있습니다.

시지에덴타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 시지에덴타운 48평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 9,187만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 9,203만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 실거주용도론 괜촪습니다

  N.DD · 2022.07

• 공원이 바로 옆이고 초중고 각 2개씩 있고 평화로운 곳입니다

  다이아드림 · 2021.07

자주 묻는 질문

시지에덴타운 48평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

시지에덴타운 48평 매매 최근 실거래가는 3억 1,000만(2026.09.17 계약, 2층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 3억(6층)입니다.

시지에덴타운 48평 적정 호가는 얼마인가요?

시지에덴타운 48평(전용 134.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~5층) 3.3억~3.6억, 중층(6~10층) 3.6억~3.7억, 고층(11~15층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2yEOmt?pyeongType=48&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

시지에덴타운 48평 보유세는 얼마인가요?

시지에덴타운 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,827만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

시지에덴타운 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 시지에덴타운 48평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 9,187만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 9,203만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

시지에덴타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

시지에덴타운에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9개월이 걸립니다(수성구 평균 30개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

시지에덴타운은 신매동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

시지에덴타운은 신매동 아파트 26곳 중 평당 시세 21위(평당 608만원)입니다. 신매동에서 가장 비싼 아파트는 시지라온프라이빗(평당 2,057만원)입니다.

시지에덴타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

시지에덴타운 48평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 3,119만원에서 2026년 11월 2억 9,203만원으로 10년간 -11.8% 내렸습니다. 최고점은 2021년 9월 5억 2,676만원이며 지금은 최고점 대비 -44.6%입니다. 최근 1년 -2.8%, 3년 -26.6%, 5년 -39.6%, 전세가율 78%.

시지에덴타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 31평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.8억입니다. 48평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.2억입니다.

시지에덴타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

시지에덴타운은 신매동에 위치한 210세대 아파트로, 1994.08 입주한 33년차 단지입니다.

시지에덴타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구욱수초등학교, 덕원중학교, 덕원고등학교가 있습니다.

시지에덴타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 신매태성아파트 (115m), 신매태성아파트건너 (152m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 시지종합내과의원 (129m), 더테이블 (169m)이 있습니다. 교육 시설로는 다올수학교습소 (136m), 시스템+수학교습소 (136m)이 있습니다.

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