시지에덴타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 8일 기준 31평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 48평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.1억입니다.

시지에덴타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구욱수초등학교, 덕원중학교, 덕원고등학교가 있습니다.

신매동 시지에덴타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

시지에덴타운

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

시지에덴타운 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액20,300만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
대구욱수초
대구 상위 62%
6분 / 0.3km
S
시지중
대구 상위 14%
0.3km
S
덕원고
대구 상위 24%
서울대 5의대 11
1.0km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

5명

자료 보유 1개교 합계

의대

11명

자료 보유 1개교 합계

약대

10명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구욱수초등학교	B 상위 62%	6분 / 0.3km
시지중학교	S 상위 14%	0.3km
시지고등학교	A 상위 45%	0.4km
덕원중학교	A 상위 44%	0.9km
덕원고등학교 서울대 5의대 11	S 상위 24%	1.0km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

대구경북경제자유구역 수성 알파시티
696m

환경

거주점수

유의

58점

교통

65점

보통

생활

48점

매우유의

교육

86점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

시지에덴타운 한눈에 보기

시지에덴타운은 신매동에 위치한 210세대 아파트로, 1994.08 입주한 33년차 단지입니다.

시지에덴타운 31평 매매 최근 실거래가는 2억 300만(2026.10.01 계약, 7층)이고, 2026.10.08 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(10층)입니다.

시지에덴타운 31평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-07 주 기준)은 저층(1~5층) 2.1억~2.3억, 중층(6~10층) 2.3억~2.4억, 고층(11~15층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

시지에덴타운 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,660만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 신매태성아파트 (115m), 신매태성아파트건너 (152m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 시지종합내과의원 (129m), 더테이블 (169m)이 있습니다. 교육 시설로는 다올수학교습소 (136m), 시스템+수학교습소 (136m)이 있습니다.

시지에덴타운 단지 정보

세대수: 210세대
입주: 1994.08 (33년차)
층수: 15~15층
용적률: 206%
건폐율: 23%
주차: 287대 (세대당 1.36대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 에덴주택
평형: 31·48평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	2억 1,358만	1억 7,785만
48평	2억 9,659만	2억 1,991만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.5%

계약일	동	층	거래가
2026.10.01	—	7층	2억 300만
2026.07.29	—	10층	2억 1,500만
2026.06.06	253동	1층	1억 9,200만
2026.05.06	253동	13층	2억 700만
2026.02.07	253동	15층	2억 2,200만
2025.09.27	253동	15층	2억 1,000만
2025.04.30	253동	14층	2억 2,400만
2024.12.11	253동	1층	2억 3,000만직거래
2024.04.17	253동	2층	2억 6,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 2건 · 최저 2억 4,000만 · 중간 2억 4,000만 · 최고 2억 5,000만
단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.6개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 남향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
251동	15층 · 60세대	남향	26.09.17 48평 2층 3억 1,000만(동 추정)
252동	15층 · 60세대	남향	26.05.08 48평 11층 2억 8,000만
253동	15층 · 90세대	남향	26.07.29 31평 10층 2억 1,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구욱수초등학교	312m	대구 상위 62%
시지중학교	336m	대구 상위 14%
덕원중학교	872m	대구 상위 44%
시지고등학교	421m	대구 상위 45%
덕원고등학교	959m	대구 상위 24% · 서울대 합격 5명(2024학년도) · 의대 합격 11명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

실거주용도론 괜촪습니다
N.DD · 2022.07
공원이 바로 옆이고 초중고 각 2개씩 있고 평화로운 곳입니다
다이아드림 · 2021.07

자주 묻는 질문

시지에덴타운 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 시지에덴타운 31평 매매 최근 실거래가는 2억 300만(2026.10.01 계약, 7층)이고, 2026.10.08 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(10층)입니다.
시지에덴타운 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 시지에덴타운 31평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-07 주 기준)은 저층(1~5층) 2.1억~2.3억, 중층(6~10층) 2.3억~2.4억, 고층(11~15층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
시지에덴타운 31평 보유세는 얼마인가요?: 시지에덴타운 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,660만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
시지에덴타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 8일 기준 31평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 48평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.1억입니다.
시지에덴타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 시지에덴타운은 신매동에 위치한 210세대 아파트로, 1994.08 입주한 33년차 단지입니다.
시지에덴타운 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구욱수초등학교, 덕원중학교, 덕원고등학교가 있습니다.
시지에덴타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 신매태성아파트 (115m), 신매태성아파트건너 (152m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 시지종합내과의원 (129m), 더테이블 (169m)이 있습니다. 교육 시설로는 다올수학교습소 (136m), 시스템+수학교습소 (136m)이 있습니다.

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