시지에덴타운 48평 적정 호가는 얼마인가요?

시지에덴타운 48평(전용 134.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 3.4억~3.6억, 중층(6~10층) 3.6억~3.7억, 고층(11~15층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2yEOmt?pyeongType=48&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

시지에덴타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

시지에덴타운에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.6개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

시지에덴타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 31평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.8억입니다. 48평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.2억입니다.

시지에덴타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구욱수초등학교, 덕원중학교, 덕원고등학교가 있습니다.

신매동 시지에덴타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

시지에덴타운

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

48평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

대구경북경제자유구역 수성 알파시티
696m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

시지에덴타운 48평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액31,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
대구욱수초
대구 상위 62%
6분 / 0.3km
S
시지중
대구 상위 14%
0.3km
S
덕원고
대구 상위 24%
서울대 5의대 11
1.0km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

5명

자료 보유 1개교 합계

의대

11명

자료 보유 1개교 합계

약대

10명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구욱수초등학교	B 상위 62%	6분 / 0.3km
시지중학교	S 상위 14%	0.3km
시지고등학교	A 상위 45%	0.4km
덕원중학교	A 상위 44%	0.9km
덕원고등학교 서울대 5의대 11	S 상위 24%	1.0km

환경

거주점수

유의

58점

교통

64점

보통

생활

48점

매우유의

교육

86점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

시지에덴타운 한눈에 보기

시지에덴타운은 신매동에 위치한 210세대 아파트로, 1994.08 입주한 33년차 단지입니다.

시지에덴타운 48평 매매 최근 실거래가는 3억 1,000만(2026.09.17 계약, 2층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 3억(6층)입니다.

시지에덴타운 48평(전용 134.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 3.4억~3.6억, 중층(6~10층) 3.6억~3.7억, 고층(11~15층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

시지에덴타운 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,827만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 신매태성아파트 (115m), 신매태성아파트건너 (152m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 시지종합내과의원 (129m), 더테이블 (169m)이 있습니다. 교육 시설로는 다올수학교습소 (136m), 시스템+수학교습소 (136m)이 있습니다.

시지에덴타운 단지 정보

세대수: 210세대
입주: 1994.08 (33년차)
층수: 15~15층
용적률: 206%
건폐율: 23%
주차: 287대 (세대당 1.36대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 에덴주택
평형: 31·48평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	2억 835만	1억 8,085만
48평	2억 9,314만	2억 2,512만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

48평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -8.5%

계약일	동	층	거래가
2026.09.17	—	2층	3억 1,000만
2026.08.28	—	9층	3억
2026.05.08	252동	11층	2억 8,000만직거래
2025.11.08	252동	8층	2억 9,100만
2025.07.29	252동	11층	2억 8,000만
2025.02.09	251동	9층	3억 500만
2024.12.23	252동	10층	3억
2024.06.01	251동	3층	3억 3,000만직거래
2023.11.17	252동	15층	3억 9,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

48평 매매 매물 6건 · 최저 3억 · 중간 3억 6,000만 · 최고 4억 5,000만
단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.6개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 남향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
251동	15층 · 60세대	남향	26.09.17 48평 2층 3억 1,000만(동 추정)
252동	15층 · 60세대	남향	26.05.08 48평 11층 2억 8,000만
253동	15층 · 90세대	남향	26.10.01 31평 7층 2억 300만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구욱수초등학교	312m	대구 상위 62%
시지중학교	336m	대구 상위 14%
덕원중학교	872m	대구 상위 44%
시지고등학교	421m	대구 상위 45%
덕원고등학교	959m	대구 상위 24% · 서울대 합격 5명(2024학년도) · 의대 합격 11명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

실거주용도론 괜촪습니다
N.DD · 2022.07
공원이 바로 옆이고 초중고 각 2개씩 있고 평화로운 곳입니다
다이아드림 · 2021.07

자주 묻는 질문

시지에덴타운 48평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 시지에덴타운 48평 매매 최근 실거래가는 3억 1,000만(2026.09.17 계약, 2층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 3억(6층)입니다.
시지에덴타운 48평 적정 호가는 얼마인가요?: 시지에덴타운 48평(전용 134.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 3.4억~3.6억, 중층(6~10층) 3.6억~3.7억, 고층(11~15층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2yEOmt?pyeongType=48&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
시지에덴타운 48평 보유세는 얼마인가요?: 시지에덴타운 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,827만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
시지에덴타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 시지에덴타운에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.6개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
시지에덴타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 31평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.8억입니다. 48평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.2억입니다.
시지에덴타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 시지에덴타운은 신매동에 위치한 210세대 아파트로, 1994.08 입주한 33년차 단지입니다.
시지에덴타운 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구욱수초등학교, 덕원중학교, 덕원고등학교가 있습니다.
시지에덴타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 신매태성아파트 (115m), 신매태성아파트건너 (152m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 시지종합내과의원 (129m), 더테이블 (169m)이 있습니다. 교육 시설로는 다올수학교습소 (136m), 시스템+수학교습소 (136m)이 있습니다.

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