공릉동 우방 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우방 한눈에 보기

우방은 공릉동에 위치한 494세대 아파트로, 2000.05 입주한 27년차 단지입니다.

우방 32평 매매 최근 실거래가는 7억 5,000만(2026.10.16 계약, 10층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(3층)입니다.

우방 32평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 8.3억~8.6억, 중층(6~10층) 8.7억~8.8억, 고층(11~15층) 8.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우방 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 54만 원(재산세 54만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,298만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 공릉우방아파트 (96m), 원자력병원.공릉해링턴플레이스 (146m)이 있습니다. 교육 시설로는 비선삐아제어린이집 (119m), 소망피아노음악교습소 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 공릉참편한의원 (160m), 정소아청소년과의원 (162m)이 있습니다.

우방 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우방 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 9,250만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 8,801만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 아이들 키우기 좋습니다 조용하고 유해환경없고요 학군도 좋은편이예요

  왕짱정민 · 2022.07

자주 묻는 질문

우방 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우방 32평 매매 최근 실거래가는 7억 5,000만(2026.10.16 계약, 10층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(3층)입니다.

우방 32평 적정 호가는 얼마인가요?

우방 32평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 8.3억~8.6억, 중층(6~10층) 8.7억~8.8억, 고층(11~15층) 8.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2rmAQl?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우방 32평 보유세는 얼마인가요?

우방 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 54만 원(재산세 54만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,298만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

우방 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우방 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 9,250만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 8,801만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우방 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우방에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.8개월이 걸립니다(노원구 평균 6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우방은 공릉동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우방은 공릉동 아파트 60곳 중 평당 시세 23위(평당 2,462만원)입니다. 공릉동에서 가장 비싼 아파트는 태릉해링턴플레이스(평당 4,061만원)입니다.

우방 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 우방의 라이벌 단지는 동신(공릉동, 452세대, 1999년 입주), 공릉한보에센시티(공릉동, 561세대, 2000년 입주), 우성(공릉)(공릉동, 363세대, 1995년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 동신 8억 2,800만원, 우방 7억 6,000만원, 우성(공릉) 7억 4,000만원으로 우방이 동신보다 8.2% 낮았고, 2017년 이후 동신와의 반기 맞대결은 6승 11패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

우방 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

우방 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 856만원에서 2026년 11월 7억 8,801만원으로 10년간 +92.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 8억 6,556만원이며 지금은 최고점 대비 -9%입니다. 최근 1년 +4.8%, 3년 +13.9%, 5년 -7.8%, 전세가율 53.3%.

우방 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 23평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.2억입니다. 27평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 4.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 4.2억입니다.

우방 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우방은 공릉동에 위치한 494세대 아파트로, 2000.05 입주한 27년차 단지입니다.

우방 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울태랑초등학교, 공릉중학교, 대진고등학교가 있습니다.

우방 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 공릉우방아파트 (96m), 원자력병원.공릉해링턴플레이스 (146m)이 있습니다. 교육 시설로는 비선삐아제어린이집 (119m), 소망피아노음악교습소 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 공릉참편한의원 (160m), 정소아청소년과의원 (162m)이 있습니다.

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