갈매동 갈매스타힐스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

갈매스타힐스 한눈에 보기

갈매스타힐스는 갈매동에 위치한 1,018세대 대단지 아파트로, 2017.08 입주한 10년차 단지입니다.

갈매스타힐스 29평 매매 최근 실거래가는 7억 6,000만(2026.10.17 계약, 13층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 7억 2,000만(7층)입니다.

갈매스타힐스 29평(전용 74.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~5층) 7.9억~8.2억, 중층(6~11층) 8.3억~8.4억, 고층(12~17층) 8.4억~8.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

갈매스타힐스 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 46만 원(재산세 46만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 881만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 갈매아이사랑어린이집 (24m), 하늘별어린이집 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 갈매스타힐스후문 (92m), 갈매스타힐스후문 (116m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 갈매멀티스포츠센터 (172m), 베러댄와플 갈매점 (198m)이 있습니다.

갈매스타힐스 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 갈매스타힐스 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 5,288만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 4,054만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 갈매역까지 멀고 별내역까진 버스가 별로없으며 지하철역까지 버스타고 봉화산역까지 가는게 났고 10-15분배차이며 조용하구 공기 무지좋습니다 나이먹고는 더좋을것같네요

  조정화#662 · 2024.03

• 스타힐스 초품아 상권도 좋고 향후 더나은 생활환경이 될거같아요

  리성 · 2023.03

• 동네가 깨끗하고 살기 좋아요

  라그랑주 · 2023.01

• 대중교통이 조금 불편하지만 깨끗하고 조용해서 살기좋아요

  노래잘하는목사 · 2023.01

• 초중고 유치원 끼고 있고 슬세권이라 주변 인프라가 좋아요.

  플랜비씨 · 2022.10

• 아이가진부모는 참살기좋아요

  은빛망토 · 2022.05

• 아이가있는 집은 살기좋아요

  snowman77 · 2022.03

자주 묻는 질문

갈매스타힐스 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

갈매스타힐스 29평 매매 최근 실거래가는 7억 6,000만(2026.10.17 계약, 13층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 7억 2,000만(7층)입니다.

갈매스타힐스 29평 적정 호가는 얼마인가요?

갈매스타힐스 29평(전용 74.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~5층) 7.9억~8.2억, 중층(6~11층) 8.3억~8.4억, 고층(12~17층) 8.4억~8.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2rPNHg?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

갈매스타힐스 29평 보유세는 얼마인가요?

갈매스타힐스 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 46만 원(재산세 46만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 881만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

갈매스타힐스 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 갈매스타힐스 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 5,288만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 4,054만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

갈매스타힐스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

갈매스타힐스에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.7개월이 걸립니다(구리시 평균 4.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

갈매스타힐스의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 초중고를 품은 에듀스타힐스, 신도시 대장급 손바뀜, 별내선 개통과 역세권 개발이고, 남은 숙제는 GTX-B 정차라는 미결 과제, 체감 주차난과 낡은 헬스장, 6,400호 물량 소화 구간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2rPNHg?section=reason 에 있습니다.

갈매스타힐스는 갈매동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

갈매스타힐스는 갈매동 아파트 9곳 중 평당 시세 5위(평당 2,387만원)입니다. 갈매동에서 가장 비싼 아파트는 LH이스트힐(평당 2,672만원)입니다.

갈매스타힐스 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 갈매스타힐스의 라이벌 단지는 한라비발디(갈매동, 1,075세대, 2016년 입주), 갈매6단지(갈매동, 1,033세대, 2018년 입주), 갈매더샵나인힐스(갈매동, 857세대, 2016년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 한라비발디 7억 8,900만원, 갈매스타힐스 7억 7,500만원, 갈매6단지 7억 6,850만원, 갈매더샵나인힐스 7억 5,900만원으로 갈매스타힐스가 한라비발디보다 1.8% 낮았고, 2017년 이후 한라비발디와의 반기 맞대결은 2승 14패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

갈매스타힐스 시세는 9년 전보다 얼마나 올랐나요?

갈매스타힐스 29평 리치고 매매 시세는 2017년 9월 3억 4,966만원에서 2026년 10월 7억 4,054만원으로 9년간 +111.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 7억 7,242만원이며 지금은 최고점 대비 -4.1%입니다. 최근 1년 +7.7%, 3년 +23.4%, 5년 -3.6%, 전세가율 66%.

갈매스타힐스 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 1일 기준 29평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 4.9억입니다.

갈매스타힐스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

갈매스타힐스는 갈매동에 위치한 1,018세대 대단지 아파트로, 2017.08 입주한 10년차 단지입니다.

갈매스타힐스 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 갈매초등학교, 갈매중학교, 갈매고등학교가 있습니다.

갈매스타힐스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 갈매아이사랑어린이집 (24m), 하늘별어린이집 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 갈매스타힐스후문 (92m), 갈매스타힐스후문 (116m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 갈매멀티스포츠센터 (172m), 베러댄와플 갈매점 (198m)이 있습니다.

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