서대신동3가 유진대림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
서대신동3가 유진대림은 218세대(1998.03 입주), 22평 최근 실거래 1억 7,200만(2026.10.21, 9층), 매매 시세 1억 6,880만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 6,984만 — 2026.11.14 기준.
유진대림 단지 정보
- 세대수
- 218세대
- 입주
- 1998.03 (29년차)
- 층수
- 22~23층
- 용적률
- 399%
- 건폐율
- 24%
- 주차
- 192대 (세대당 0.88대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)대림산업
- 평형
- 22·30·35·43평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 22평 | 1억 6,880만 | 1억 4,693만 |
| 30평 | 2억 1,296만 | 1억 9,833만 |
| 35평 | 2억 8,886만 | 2억 5,122만 |
| 43평 | 3억 1,361만 | 2억 7,096만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
22평 최근 실거래
최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.3%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | — | 9층 | 1억 7,200만 |
| 2025.10.24 | — | 2층 | 1억 3,500만 |
| 2024.11.08 | — | 18층 | 1억 6,500만 |
| 2024.07.25 | — | 3층 | 1억 6,500만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 22평 매매 매물 1건 · 최저 1억 7,500만 · 중간 1억 7,500만 · 최고 1억 7,500만
- 단지 전체 매물 8건 (서구 평균 25.5개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 14~21층
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 1동 | 23층 · 218세대 | — | 26.10.21 22평 9층 1억 7,200만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 구덕초등학교 | 95m | 부산 상위 39% |
| 부산여자중학교 | 275m | 부산 상위 35% |
| 부산대신중학교 | 326m | 부산 상위 28% |
| 부경고등학교 | 693m | 부산 상위 84% |
| 경남고등학교 | 785m | 부산 상위 77% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 서대신동3가 아파트 비교
유진대림은 서대신동3가 아파트 15곳 중 평당 시세 9위(평당 767만원)입니다. 서대신동3가에서 가장 비싼 아파트는 대신더샵(평당 1,571만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 대신더샵 | 429 | 9년 | 1,571만 |
| 2위 | 대신롯데캐슬 | 753 | 13년 | 1,322만 |
| 3위 | 대신공원한신휴플러스 | 321 | 13년 | 1,225만 |
| 4위 | 구덕자유 | 116 | 31년 | 916만 |
| 5위 | 협성르네상스 | 490 | 26년 | 849만 |
| 6위 | 대신센츄럴타운 | 40 | 23년 | 825만 |
| 7위 | 서대센츄럴타운 | 44 | 24년 | 799만 |
| 8위 | 남성한빛가든 | 564 | 31년 | 774만 |
| 9위 | 유진대림 | 218 | 29년 | 767만 |
| 10위 | 대신썬빌리지 | 30 | 26년 | 689만 |
| 11위 | 화인 | 75 | 35년 | 687만 |
| 12위 | 구덕맨션 | 38 | 48년 | 605만 |
| 13위 | 서대신금호어울림 | 256 | 23년 | 576만 |
| 14위 | 한신 | 35 | 43년 | 550만 |
| 15위 | 대신타워빌 | 37 | 24년 | 470만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
유진대림 시세 10년 흐름
유진대림 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 8,800만원에서 2026년 11월 1억 6,880만원으로 10년간 -10.2% 내렸습니다. 최고점은 2017년 9월 1억 9,110만원이며 지금은 최고점 대비 -11.7%입니다. 최근 1년 +2.3%, 3년 +3.9%, 5년 -11.3%, 전세가율 87%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
서구 아파트 경매 물건
유진대림 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 서구 36건, 부산 474건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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뒤에 바로 산이 있어서 산책하기 좋아요
Lotus9 · 2022.04