비산동 관악(동성,현대,청구) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

관악(동성,현대,청구)
관악(동성,현대,청구)
관악(동성,현대,청구)

관악(동성,현대,청구)

비산동 · 1,800세대 · 1992.11(35년차)  
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정보
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31평
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비산동 관악(동성,현대,청구)는 1,800세대(1992.11 입주), 31평 최근 실거래 10억 5,500만(2026.10.26, 7층), 매매 시세 10억 1,560만, 리치고 3개월 뒤 예측 10억 3,472만 — 2026.11.13 기준.

관악(동성,현대,청구) 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

관악(동성,현대,청구) 한눈에 보기

관악(동성,현대,청구)는 비산동에 위치한 1,800세대 대단지 아파트로, 1992.11 입주한 35년차 단지입니다.

관악(동성,현대,청구) 31평 매매 최근 실거래가는 10억 5,500만(2026.10.26 계약, 7층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 10억 5,000만(17층)입니다.

관악(동성,현대,청구) 31평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~8층) 10.5억~11.3억, 중층(9~17층) 11.3억~11.5억, 고층(18~26층) 11.5억~11.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

관악(동성,현대,청구) 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,516만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 부흥동글빛작은도서관 (29m), 키움어린이집 (53m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 뿌리세움치과의원 (95m), 카페일랑 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 관악타운정문 (111m), 관악타운 (154m)이 있습니다.

관악(동성,현대,청구) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 관악(동성,현대,청구) 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 3,472만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 1,560만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

관악(동성,현대,청구) 단지 정보

세대수
1,800세대
입주
1992.11 (35년차)
층수
10~26층
용적률
209%
건폐율
17%
주차
1,300대 (세대당 0.72대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
주식회사 동성. 현대산업개발. 주식회사 청구
평형
23·26·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평8억 9,167만3억 6,393만
26평9억 4,460만4억 2,969만
31평10억 1,560만4억 8,672만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 49건 · 리치고 시세 1년 전보다 +32.5%

계약일동층거래가
2026.10.26—7층10억 5,500만
2026.08.07—5층10억
2026.08.06137동2층9억 4,000만
2026.08.06115동18층9억 3,000만
2026.08.01123동5층9억 7,000만
2026.07.31131동7층9억 5,000만
2026.07.28—1층9억 500만
2026.07.28115동14층9억 5,000만
2026.07.25122동6층10억
2026.07.25118동13층9억 5,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 17건 · 최저 10억 5,000만 · 중간 11억 5,000만 · 최고 12억 5,000만
  • 단지 전체 매물 27건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.7개월 (안양시 동안구 평균 5.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

관악(동성,현대,청구) 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(135동, 128동, 137동), 북쪽이 위
관악(동성,현대,청구) 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 135동, 128동, 137동, 122동, 134동
  • 선호 층 14~15층
  • 향 남동향 12개 동 · 남서향 11개 동
동층·세대향최근 거래
111동15층 · 120세대남동향26.08.01 23평 2층 8억 4,750만
112동10층 · 60세대남서향25.11.17 26평 9층 7억 1,000만
113동20층 · 80세대남서향26.05.26 31평 14층 9억
114동17층 · 68세대남서향26.06.27 31평 1층 8억 8,000만
115동26층 · 104세대남동향26.08.06 31평 18층 9억 3,000만
116동10층 · 40세대남동향26.07.15 31평 1층 8억 5,000만
117동15층 · 60세대남동향25.06.02 31평 2층 7억
118동17층 · 68세대—26.07.25 31평 13층 9억 5,700만
121동15층 · 60세대남동향26.06.25 31평 10층 9억 4,000만
122동로열17층 · 68세대남동향26.07.25 31평 6층 10억
나머지 14개 동 보기
동층·세대향최근 거래
123동10층 · 40세대남서향26.08.01 31평 5층 9억 7,000만
124동17층 · 68세대남동향26.03.13 31평 9층 9억 2,500만
125동26층 · 104세대남동향26.06.02 31평 3층 9억 1,000만
126동10층 · 60세대남서향26.07.31 26평 5층 9억
127동15층 · 120세대남동향26.08.06 23평 9층 8억 7,000만
128동로열20층 · 80세대남서향26.01.30 31평 20층 8억 3,000만
131동15층 · 60세대남동향26.07.31 31평 7층 9억 5,000만
132동17층 · 68세대남동향26.06.05 31평 14층 9억 3,000만
133동26층 · 104세대남서향26.05.18 31평 21층 8억 8,800만
134동로열17층 · 68세대남서향26.05.01 31평 8층 9억 3,000만
135동로열10층 · 60세대남서향26.07.09 26평 5층 8억 8,900만
136동20층 · 80세대남서향26.05.23 31평 17층 9억 3,500만
137동로열10층 · 40세대남서향26.08.06 31평 2층 9억 4,000만
138동15층 · 119세대남동향26.08.17 23평 5층 8억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
안양부흥초등학교320m경기 상위 11%
안양부흥중학교254m경기 상위 8%
부림중학교942m경기 상위 25%
부흥고등학교249m경기 상위 8%
평촌고등학교1.4km경기 상위 31%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 비산동 아파트 비교

관악(동성,현대,청구)는 비산동 아파트 34곳 중 평당 시세 13위(평당 3,276만원)입니다. 비산동에서 가장 비싼 아파트는 평촌래미안푸르지오(평당 4,477만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위평촌래미안푸르지오1,1996년4,477만
2위평촌자이아이파크2,7376년4,162만
3위은하수,샛별5,6단지3,22734년4,021만
4위평촌엘프라우드2,7393년4,008만
5위은하수(신성)50835년3,979만
6위샛별한양2,3단지1,48234년3,924만
7위관악(성원)79034년3,744만
8위샛별한양1단지1,26234년3,641만
9위영화4839년3,616만
10위은하수(벽산)62035년3,609만
11위은하수(한양)71634년3,606만
12위은하수(청구)50235년3,326만
13위관악(동성,현대,청구)1,80035년3,276만
14위관악(부영)79634년3,262만
15위한양수자인평촌리버뷰3046년3,252만
16위덕원8차8039년3,203만
17위힐스테이트비산파크뷰3035년3,199만
18위비산e-편한세상48619년2,962만
19위비산삼성래미안3,80624년2,930만
20위안양임곡휴먼시아49220년2,903만
21위비산롯데캐슬95524년2,817만
22위비산한화꿈에그린77418년2,780만
23위비산한신더휴2304년2,755만
24위더포레스트힐2,04424년2,579만
25위비산힐스테이트55122년2,516만
26위동산4546년2,404만
27위현암4039년2,308만
28위미륭57648년2,151만
29위안양비산대주파크빌13122년1,933만
30위성도3045년1,897만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 34곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

관악(동성,현대,청구) 라이벌 단지

리치고가 고른 관악(동성,현대,청구)의 라이벌 단지는 관악(부영)(비산동, 796세대, 1993년 입주), 한가람한양(관양동, 952세대, 1995년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 한가람한양 10억 9,000만원, 관악(부영) 9억 7,500만원, 관악(동성,현대,청구) 9억 5,700만원으로 관악(동성,현대,청구)가 한가람한양보다 12.2% 낮았고, 2017년 이후 관악(부영)와의 반기 맞대결은 9승 8패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기관악(동성,현대,청구)관악(부영)한가람한양
24년 상반기6억 7,650만6억 7,500만7억 3,000만
24년 하반기6억 9,750만6억 9,300만7억 9,000만
25년 상반기7억7억 1,460만7억 8,500만
25년 하반기7억 3,000만7억 5,900만8억 8,500만
26년 상반기9억 500만8억 7,000만9억 2,500만
26년 하반기9억 5,700만9억 7,500만10억 9,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

관악(동성,현대,청구) 시세 10년 흐름

관악(동성,현대,청구) 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 146만원에서 2026년 11월 10억 1,560만원으로 10년간 +153% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 10억 1,603만원이며 지금은 최고점 대비 -0%입니다. 최근 1년 +32.5%, 3년 +51.1%, 5년 +13.5%, 전세가율 47.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

안양시 동안구 아파트 경매 물건

관악(동성,현대,청구) 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 안양시 동안구 7건, 경기 842건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 📢 11월 10일(월) 오후 7시~9시 🏛️ 안양시청 별관 대강당 (2층) A-1 특별정비구역 관악[타운·부영·성원] 통합 재건축 대규모 주민 설명회

    홀가분한유압배관원 · 2025.10

  • 초중고품은 아파트여서 길 건너지 않고 등교 할수 있는게 제일 좋습니다. 안양천 산책도 좋고 역, 백화점 가깝습니다. 학원가 셔틀도 가능지역입니다

    리안마미 · 2023.06

  • 학원가 까지 가는 03번 마을 버스 (범계역 경유) 안양역 까지 갈 수 있는 시내 버스 3번 - 광명역까지 오래된 아파트라서 숲이 우거져 있음. 초중고가 가까이 있어서 좋음.

    하늘공놀이 · 2023.06

  • 범계역에서 도보 15분 거리라 개인에 따라 조금 애매할수도 있지만 초중고를 품고 있어 학생들이 다니기엔 더할 나위없이 좋습니다.

    범계역7번출구 · 2023.01

  • 초중고가 단지 안에 있어서 자동차 걱정없이 학교에 다닐 수 있어요. 횡단보도 건널 필요 없어서 좋아요.학군도 좋아요!

    백억#23 · 2022.03

자주 묻는 질문

관악(동성,현대,청구) 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
관악(동성,현대,청구) 31평 매매 최근 실거래가는 10억 5,500만(2026.10.26 계약, 7층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 10억 5,000만(17층)입니다.
관악(동성,현대,청구) 31평 적정 호가는 얼마인가요?
관악(동성,현대,청구) 31평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~8층) 10.5억~11.3억, 중층(9~17층) 11.3억~11.5억, 고층(18~26층) 11.5억~11.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2qFmwr?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
관악(동성,현대,청구) 31평 보유세는 얼마인가요?
관악(동성,현대,청구) 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,516만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
관악(동성,현대,청구) 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 관악(동성,현대,청구) 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 3,472만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 1,560만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
관악(동성,현대,청구) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
관악(동성,현대,청구)에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.7개월이 걸립니다(안양시 동안구 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
관악(동성,현대,청구)의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 통합재건축 궤도 진입, 길 건너지 않는 초·중·고, 구축답지 않은 거래 체력이고, 남은 숙제는 구역 지정까지 남은 관문, 세대당 0.72대와 녹물, 시공사·설계안 미확정입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2qFmwr?section=reason 에 있습니다.
관악(동성,현대,청구)는 비산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
관악(동성,현대,청구)는 비산동 아파트 34곳 중 평당 시세 13위(평당 3,276만원)입니다. 비산동에서 가장 비싼 아파트는 평촌래미안푸르지오(평당 4,477만원)입니다.
관악(동성,현대,청구) 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 관악(동성,현대,청구)의 라이벌 단지는 관악(부영)(비산동, 796세대, 1993년 입주), 한가람한양(관양동, 952세대, 1995년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 한가람한양 10억 9,000만원, 관악(부영) 9억 7,500만원, 관악(동성,현대,청구) 9억 5,700만원으로 관악(동성,현대,청구)가 한가람한양보다 12.2% 낮았고, 2017년 이후 관악(부영)와의 반기 맞대결은 9승 8패, 1위가 2번 바뀌었습니다.
관악(동성,현대,청구) 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
관악(동성,현대,청구) 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 146만원에서 2026년 11월 10억 1,560만원으로 10년간 +153% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 10억 1,603만원이며 지금은 최고점 대비 -0%입니다. 최근 1년 +32.5%, 3년 +51.1%, 5년 +13.5%, 전세가율 47.9%.
관악(동성,현대,청구) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 13일 기준 23평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 3.6억입니다. 26평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 4.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 10.1억, 전세는 4.8억입니다.
관악(동성,현대,청구) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
관악(동성,현대,청구)는 비산동에 위치한 1,800세대 대단지 아파트로, 1992.11 입주한 35년차 단지입니다.
관악(동성,현대,청구) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 안양부흥초등학교, 관양중학교, 부흥고등학교가 있습니다.
관악(동성,현대,청구) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 부흥동글빛작은도서관 (29m), 키움어린이집 (53m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 뿌리세움치과의원 (95m), 카페일랑 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 관악타운정문 (111m), 관악타운 (154m)이 있습니다.

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