매곡동 현대으뜸타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대으뜸타운
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현대으뜸타운

매곡동 · 299세대 · 1997.02(30년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
28평
최근 실거래가
1억 6,400
14층
매물 최저가
1억 6,500
15층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    울산농소 공공지원민간임대주택 공급촉진지구
    616m
  • B
    공사
    신천동 211 병원
    776m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
현대으뜸타운 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액16,400만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    매산초
    울산 상위 44%
    12분 / 0.6km
  • A
    매곡중
    울산 상위 31%
    1.2km
  • A
    매곡고
    울산 상위 31%
    0.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
매산초등학교
A
상위 44%
 12분 / 0.6km
매곡고등학교
A
상위 31%
0.7km
호계고등학교
A
상위 38%
1.0km
매곡중학교
A
상위 31%
1.2km
울산동천고등학교
B
상위 71%
2.0km
환경
거주점수
매우유의
50점
교통
45점
매우유의
생활
44점
매우유의
교육
64점
보통
전체
교통
학군
생활
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구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

매곡동 현대으뜸타운은 299세대(1997.02 입주), 28평 최근 실거래 1억 6,400만(2026.09.23, 14층), 매매 시세 1억 4,195만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 4,250만 — 2026.11.08 기준.

현대으뜸타운 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

현대으뜸타운 한눈에 보기

현대으뜸타운은 매곡동에 위치한 299세대 아파트로, 1997.02 입주한 30년차 단지입니다.

현대으뜸타운 28평 매매 최근 실거래가는 1억 6,400만(2026.09.23 계약, 14층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 1억 6,500만(15층)입니다.

현대으뜸타운 28평(전용 84.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 1.5억~1.7억, 중층(6~10층) 1.7억, 고층(11~15층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대으뜸타운 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,135만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예진피아노교습소 (59m), 임팩트(impact)매쓰(math)수학교습소 (65m)이 있습니다. 교통 시설로는 매곡 (78m), 월드메르디앙1단지 (130m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 핸즈커피 호계점 (103m), 아이샘치과의원 울산점 (158m)이 있습니다.

현대으뜸타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 현대으뜸타운 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 4,250만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 4,195만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대으뜸타운 단지 정보

세대수
299세대
입주
1997.02 (30년차)
층수
8~15층
용적률
319%
건폐율
26%
주차
124대 (세대당 0.41대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
보배종합건설
평형
21·24·28평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
21평1억 344만8,369만
24평9,773만8,557만
28평1억 4,195만1억 1,101만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3%

계약일동층거래가
2026.09.23—14층1억 6,400만
2026.08.23101동1층1억 4,000만
2026.03.30101동7층1억 4,300만
2024.11.18101동5층1억 2,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 28평 매매 매물 2건 · 최저 1억 6,500만 · 중간 1억 6,500만 · 최고 1억 7,000만
  • 단지 전체 매물 19건 (북구 평균 13개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

현대으뜸타운 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(102동), 북쪽이 위
현대으뜸타운 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 102동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남동향 2개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 55세대—26.09.23 28평 14층 1억 6,400만(동 추정)
102동로열15층 · 75세대남서향26.01.20 24평 11층 1억
103동15층 · 113세대남동향26.10.15 21평 10층 1억 1,250만(동 추정)
104동15층 · 56세대남동향26.01.16 24평 9층 1억 500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
매산초등학교589m울산 상위 44%
매곡중학교1.2km울산 상위 31%
매곡고등학교654m울산 상위 31%
호계고등학교1.0km울산 상위 38%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 매곡동 아파트 비교

현대으뜸타운은 매곡동 아파트 12곳 중 평당 시세 11위(평당 407만원)입니다. 매곡동에서 가장 비싼 아파트는 드림인시티에일린의뜰2차(평당 1,378만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위드림인시티에일린의뜰2차1,18710년1,378만
2위드림인시티에일린의뜰1차1,27510년1,310만
3위오토밸리로효성해링턴플레이스1,05911년1,171만
4위월드메르디앙월드시티2단지1,06116년1,147만
5위월드메르디앙월드시티1단지1,62516년1,140만
6위매곡푸르지오1단지81919년952만
7위매곡푸르지오2단지31819년938만
8위현대파크맨션44331년646만
9위정림은하수타운25231년455만
10위매곡현대82633년431만
11위현대으뜸타운29930년407만
12위대하그린파크40434년378만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

현대으뜸타운 시세 10년 흐름

현대으뜸타운 28평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 6,022만원에서 2026년 11월 1억 4,195만원으로 10년간 -11.4% 내렸습니다. 최고점은 2015년 8월 1억 7,540만원이며 지금은 최고점 대비 -19.1%입니다. 최근 1년 +3%, 3년 +0.5%, 5년 -9.6%, 전세가율 78.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

현대으뜸타운 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현대으뜸타운 28평 매매 최근 실거래가는 1억 6,400만(2026.09.23 계약, 14층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 1억 6,500만(15층)입니다.
현대으뜸타운 28평 적정 호가는 얼마인가요?
현대으뜸타운 28평(전용 84.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 1.5억~1.7억, 중층(6~10층) 1.7억, 고층(11~15층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2ojmqQ?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대으뜸타운 28평 보유세는 얼마인가요?
현대으뜸타운 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,135만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대으뜸타운 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 현대으뜸타운 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 4,250만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 4,195만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대으뜸타운은 매곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
현대으뜸타운은 매곡동 아파트 12곳 중 평당 시세 11위(평당 407만원)입니다. 매곡동에서 가장 비싼 아파트는 드림인시티에일린의뜰2차(평당 1,378만원)입니다.
현대으뜸타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
현대으뜸타운 28평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 6,022만원에서 2026년 11월 1억 4,195만원으로 10년간 -11.4% 내렸습니다. 최고점은 2015년 8월 1억 7,540만원이며 지금은 최고점 대비 -19.1%입니다. 최근 1년 +3%, 3년 +0.5%, 5년 -9.6%, 전세가율 78.2%.
현대으뜸타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 8일 기준 21평형의 매매 시세는 1억, 전세는 8.3천입니다. 24평형의 매매 시세는 9.7천, 전세는 8.5천입니다. 28평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다.
현대으뜸타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현대으뜸타운은 매곡동에 위치한 299세대 아파트로, 1997.02 입주한 30년차 단지입니다.
현대으뜸타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 매산초등학교, 매곡중학교, 울산동천고등학교가 있습니다.
현대으뜸타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 예진피아노교습소 (59m), 임팩트(impact)매쓰(math)수학교습소 (65m)이 있습니다. 교통 시설로는 매곡 (78m), 월드메르디앙1단지 (130m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 핸즈커피 호계점 (103m), 아이샘치과의원 울산점 (158m)이 있습니다.

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