우남퍼스트빌2차 34평 적정 호가는 얼마인가요?

우남퍼스트빌2차 34평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~3층) 5억~5.3억, 중층(4~7층) 5.2억~5.4억, 고층(8~11층) 5.3억~5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2jRthx?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우남퍼스트빌2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우남퍼스트빌2차에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 42개월이 걸립니다(시흥시 평균 13.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우남퍼스트빌2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 34평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.1억입니다.

우남퍼스트빌2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 승지초등학교, 시흥능곡중학교, 시흥고등학교가 있습니다.

능곡동 우남퍼스트빌2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우남퍼스트빌2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우남퍼스트빌2차 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액45,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
승지초
경기 상위 46%
6분 / 0.3km
A
시흥능곡중
경기 상위 27%
1.1km
C
시흥고
경기 상위 83%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
시흥능곡고등학교	C 상위 91%	0.2km
승지초등학교	A 상위 46%	6분 / 0.3km
시흥능곡중학교	A 상위 27%	1.1km
시흥고등학교	C 상위 83%	1.7km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

공공주택
231m
S
지하철

시흥능곡역(신안산선)
633m
S
철도

시흥시청역(GTX-F)
985m

환경

거주점수

보통

66점

교통

66점

보통

생활

60점

유의

교육

74점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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우남퍼스트빌2차 한눈에 보기

우남퍼스트빌2차는 능곡동에 위치한 236세대 아파트로, 2011.08 입주한 16년차 단지입니다.

우남퍼스트빌2차 34평 매매 최근 실거래가는 4억 5,000만(2026.09.04 계약, 4층, 직거래)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(2층)입니다.

우남퍼스트빌2차 34평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~3층) 5억~5.3억, 중층(4~7층) 5.2억~5.4억, 고층(8~11층) 5.3억~5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우남퍼스트빌2차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 37만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 시흥능곡고등학교 (133m), 시흥능곡고등학교 (148m)이 있습니다. 교육 시설로는 시흥능곡고등학교 (204m), 승지초등학교병설유치원 (287m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 동네카페마실 능곡점 (332m), 크레도니아카페 시흥점 (524m)이 있습니다.

우남퍼스트빌2차 단지 정보

세대수: 236세대
입주: 2011.08 (16년차)
층수: 7~15층
용적률: 143%
건폐율: 18%
주차: 297대 (세대당 1.25대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)우남씨오알피
평형: 34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
34평	4억 9,816만	3억 1,653만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1%

계약일	동	층	거래가
2026.09.04	102동	4층	4억 5,000만직거래
2026.08.05	—	10층	5억
2026.08.01	—	7층	4억 9,800만
2026.07.18	—	4층	4억 5,800만
2026.07.11	102동	5층	4억 9,900만
2026.02.03	102동	6층	4억 9,000만
2026.01.16	105동	10층	5억 800만직거래
2025.11.04	104동	7층	5억 500만
2025.10.03	102동	13층	5억 2,000만
2025.06.26	103동	5층	4억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 28건 · 최저 4억 8,000만 · 중간 5억 2,000만 · 최고 5억 8,000만
단지 전체 매물 28건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 42개월 (시흥시 평균 13.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~13층
향 남동향 3개 동 · 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 54세대	남동향	24.05.21 34평 9층 5억 1,500만
102동	15층 · 53세대	남향	26.09.04 34평 4층 4억 5,000만
103동	13층 · 45세대	남향	25.06.26 34평 5층 4억 9,000만
104동	11층 · 35세대	남동향	25.11.04 34평 7층 5억 500만
105동	14층 · 49세대	남동향	26.01.16 34평 10층 5억 800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
승지초등학교	289m	경기 상위 46%
시흥능곡중학교	1.1km	경기 상위 27%
시흥능곡고등학교	204m	경기 상위 91%
시흥고등학교	1.7km	경기 상위 83%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

시흥시청역, 시흥능곡역을 통해 서해선, 신안산선, 월곶판교선과 KTX까지 이용 가능합니다. 뒤로는 관무산이 포근하게 감싸주고 있고 앞으로는 장현천이 흐르는 배산임수의 입지입니다. 학교와 도서관, 노인복지관 및 공원이 가까워 노소 누구나 살기 좋은 아파트입니다. 또한 고지대에 자리하고 있어 폭우에 침수될 염려가 없는 안전한 아파트입니다.
갯골숲 · 2024.07

자주 묻는 질문

우남퍼스트빌2차 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우남퍼스트빌2차 34평 매매 최근 실거래가는 4억 5,000만(2026.09.04 계약, 4층, 직거래)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(2층)입니다.
우남퍼스트빌2차 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 우남퍼스트빌2차 34평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~3층) 5억~5.3억, 중층(4~7층) 5.2억~5.4억, 고층(8~11층) 5.3억~5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2jRthx?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우남퍼스트빌2차 34평 보유세는 얼마인가요?: 우남퍼스트빌2차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 37만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우남퍼스트빌2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우남퍼스트빌2차에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 42개월이 걸립니다(시흥시 평균 13.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우남퍼스트빌2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 34평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.1억입니다.
우남퍼스트빌2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우남퍼스트빌2차는 능곡동에 위치한 236세대 아파트로, 2011.08 입주한 16년차 단지입니다.
우남퍼스트빌2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 승지초등학교, 시흥능곡중학교, 시흥고등학교가 있습니다.
우남퍼스트빌2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 시흥능곡고등학교 (133m), 시흥능곡고등학교 (148m)이 있습니다. 교육 시설로는 시흥능곡고등학교 (204m), 승지초등학교병설유치원 (287m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 동네카페마실 능곡점 (332m), 크레도니아카페 시흥점 (524m)이 있습니다.

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