능곡동 우남퍼스트빌1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우남퍼스트빌1차
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우남퍼스트빌1차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
48평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    공공주택
    770m
  • S
    지하철
    시흥능곡역(신안산선)
    965m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
우남퍼스트빌1차 48평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액60,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    시흥능곡초
    경기 상위 51%
    5분 / 0.3km
  • A
    시흥능곡중
    경기 상위 27%
    0.2km
  • C
    시흥능곡고
    경기 상위 91%
    1.2km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
시흥능곡중학교
A
상위 27%
0.2km
시흥능곡초등학교
B
상위 51%
 5분 / 0.3km
시흥능곡고등학교
C
상위 91%
1.2km
환경
거주점수
보통
63점
교통
61점
보통
생활
56점
유의
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

우남퍼스트빌1차 한눈에 보기

우남퍼스트빌1차는 능곡동에 위치한 300세대 아파트로, 2008.10 입주한 19년차 단지입니다.

우남퍼스트빌1차 48평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(3층)입니다.

우남퍼스트빌1차 48평(전용 134.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~4층) 7.2억~7.4억, 중층(5~8층) 7.4억~7.5억, 고층(9~12층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우남퍼스트빌1차 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 47만 원(재산세 47만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 990만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꿈공장어린이집 (16m), 시흥능곡중학교 (184m)이 있습니다. 교통 시설로는 우남퍼스트빌 (109m), 우남퍼스트빌 (134m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페샌디 (191m), 아이갓에브리씽 능곡어울림센터 (310m)이 있습니다.

우남퍼스트빌1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우남퍼스트빌1차 48평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 6,389만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 6,102만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우남퍼스트빌1차 단지 정보

세대수
300세대
입주
2008.10 (19년차)
층수
9~15층
용적률
151%
건폐율
16%
주차
634대 (세대당 2.11대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)우남건설
평형
43·48·52·63·66·74평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
43평6억 467만3억 7,184만
48평6억 6,102만3억 9,833만
52평7억 685만3억 9,695만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

  • 48평 매매 매물 15건 · 최저 6억 5,000만 · 중간 7억 2,000만 · 최고 7억 5,000만
  • 단지 전체 매물 44건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 66개월 (시흥시 평균 13.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 1406동
  • 선호 층 6~13층
  • 향 남향 6개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1401동15층 · 55세대남향26.05.18 52평 13층 7억 5,000만
1402동15층 · 55세대남향26.04.20 43평 7층 6억 3,500만
1403동15층 · 50세대남향25.04.23 43평 3층 6억 3,000만
1404동13층 · 25세대남향—
1405동10층 · 35세대남동향24.02.01 43평 6층 6억 2,000만
1406동로열13층 · 40세대남향—
1407동13층 · 40세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
시흥능곡초등학교266m경기 상위 51%
시흥능곡중학교184m경기 상위 27%
시흥능곡고등학교1.2km경기 상위 91%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우남퍼스트빌1차 48평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우남퍼스트빌1차 48평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(3층)입니다.
우남퍼스트빌1차 48평 적정 호가는 얼마인가요?
우남퍼스트빌1차 48평(전용 134.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~4층) 7.2억~7.4억, 중층(5~8층) 7.4억~7.5억, 고층(9~12층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0VhEaD?pyeongType=48&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우남퍼스트빌1차 48평 보유세는 얼마인가요?
우남퍼스트빌1차 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 47만 원(재산세 47만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 990만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우남퍼스트빌1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우남퍼스트빌1차 48평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 6,389만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 6,102만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우남퍼스트빌1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
우남퍼스트빌1차에는 지금 매물이 44건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 66개월이 걸립니다(시흥시 평균 13.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우남퍼스트빌1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 43평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.7억입니다. 48평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 3.9억입니다. 52평형의 매매 시세는 7억, 전세는 3.9억입니다.
우남퍼스트빌1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우남퍼스트빌1차는 능곡동에 위치한 300세대 아파트로, 2008.10 입주한 19년차 단지입니다.
우남퍼스트빌1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 시흥능곡초등학교, 시흥능곡중학교, 시흥능곡고등학교가 있습니다.
우남퍼스트빌1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 꿈공장어린이집 (16m), 시흥능곡중학교 (184m)이 있습니다. 교통 시설로는 우남퍼스트빌 (109m), 우남퍼스트빌 (134m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페샌디 (191m), 아이갓에브리씽 능곡어울림센터 (310m)이 있습니다.

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