송촌동 서오 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서오 한눈에 보기

서오는 송촌동에 위치한 320세대 아파트로, 1991.11 입주한 36년차 단지입니다.

서오 32평 매매 최근 실거래가는 1억 7,800만(2026.08.29 계약, 6층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 9,300만(4층)입니다.

서오 32평(전용 84.63㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~3층) 1.9억~2억, 중층(4~6층) 2억~2.1억, 고층(7~10층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서오 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,660만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 서오아파트 (77m), 서오아파트 (145m)이 있습니다. 교육 시설로는 샬롬어린이집 (159m), 한국공간정리전문학원 (230m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페크앙 (240m), 해온 (264m)이 있습니다.

서오 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 서오 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 9,737만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 9,578만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

서오 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

서오 32평 매매 최근 실거래가는 1억 7,800만(2026.08.29 계약, 6층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 9,300만(4층)입니다.

서오 32평 적정 호가는 얼마인가요?

서오 32평(전용 84.63㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~3층) 1.9억~2억, 중층(4~6층) 2억~2.1억, 고층(7~10층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2gVmQG?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

서오 32평 보유세는 얼마인가요?

서오 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,660만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

서오 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 서오 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 9,737만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 9,578만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

서오 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

서오에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 48개월이 걸립니다(대덕구 평균 15.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

서오는 송촌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

서오는 송촌동 아파트 12곳 중 평당 시세 7위(평당 590만원)입니다. 송촌동에서 가장 비싼 아파트는 엘리프송촌더파크(평당 1,535만원)입니다.

서오 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 서오의 라이벌 단지는 현대(비래동, 370세대, 1986년 입주), 둥지(비래동, 425세대, 1994년 입주), 금성백조2차(비래동, 324세대, 1991년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 둥지 2억 3,500만원, 현대 1억 9,800만원, 서오 1억 7,800만원으로 서오가 둥지보다 24.3% 낮았고, 2017년 이후 현대와의 반기 맞대결은 3승 6패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

서오 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

서오 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 4,416만원에서 2026년 11월 1억 9,578만원으로 10년간 +35.8% 올랐습니다. 최고점은 2022년 8월 2억 1,978만원이며 지금은 최고점 대비 -10.9%입니다. 최근 1년 -4.5%, 3년 -7.8%, 5년 +4.3%, 전세가율 80.4%.

서오 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 22평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1.1억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 29평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.3억입니다. 30평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 37평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다.

서오 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

서오는 송촌동에 위치한 320세대 아파트로, 1991.11 입주한 36년차 단지입니다.

서오 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대전대양초등학교, 대전매봉중학교, 대전송촌고등학교가 있습니다.

서오 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 서오아파트 (77m), 서오아파트 (145m)이 있습니다. 교육 시설로는 샬롬어린이집 (159m), 한국공간정리전문학원 (230m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페크앙 (240m), 해온 (264m)이 있습니다.

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